Cơ cấu nguồn cung chung cư tại Hà Nội, TP HCM tiếp tục mất cân đối khi số lượng căn hộ giá bình dân ngày càng ít, chỉ chiếm tỷ trọng 4-7%, theo Viện Kinh tế xây dựng.
Nửa đầu năm, giá nhà tiếp tục tăng mạnh ở nhiều địa phương, nhất là Hà Nội, khiến thị trường mất cân bằng, nguy cơ xảy ra bong bóng, theo Hội Môi giới.
Tôi phân vân có nên bán căn nhà mặt phố ở quê giá 2,5 tỷ đồng, nằm ở khu tiềm năng tăng giá để mua một căn chung cư tại Hà Nội.
Thị trường nhà ở ngày càng lệch pha cung cầu khi chủ đầu tư đua bán chung cư hạng sang, trong khi nhu cầu chủ yếu phân khúc tầm trung, theo chuyên gia CBRE.
Người thật sự cần một chỗ ở đã rời khỏi cuộc chơi vì chịu thua căn hộ 200 triệu đồng/m², chỉ còn lại kẻ đầu cơ 'lướt sóng' kiếm lời.
Trong hai tháng, Thủ đô có ba dự án chung cư liên tiếp ra mắt với hàng nghìn căn giá hơn trăm triệu đồng một m2, trong khi nhà bình dân tiếp tục bị bỏ quên.
Người trẻ - nhóm có nhu cầu mua nhà chủ lực - khó tìm nơi an cư khi rổ hàng chung cư huyện ven Hà Nội đội giá hơn 50 triệu đồng một m2.
Trái ngược đà leo thang nhiều quý trước, theo ghi nhận của Savills, khoảng 47% dự án chung cư tại Hà Nội ghi nhận đà giảm giá chuyển nhượng trong quý I.
Giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư có thang máy tại Hà Nội giữ nguyên mức tối thiểu 1.200 đồng một m2, tối đa 16.500 đồng.
Từ mức gần 5% vào 2023, hiện tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư ở Hà Nội và TP HCM giảm mạnh còn 3,1% do giá vốn leo thang.
Hà NộiVới giá bán trung bình 79 triệu đồng mỗi m2, phần lớn giao dịch chung cư sơ cấp (chủ đầu tư mở bán) trong quý I có giá trên 4 tỷ đồng, còn dưới 2 tỷ biến mất.
Quý I, đà tăng giá chung cư sơ cấp và thứ cấp tại Thủ đô xuống thấp nhất trong gần hai năm song vẫn neo cao.
Căn hộ 100 m2, giá xây dựng cao nhất cũng chỉ tới 3 tỷ đồng, còn lại là giá trị quyền sử dụng đất được người bán thổi phồng lên.
Hà NộiRao bán căn chung cư ba tháng không tìm được khách mua, anh Hải chấp nhận giảm 500 triệu đồng nhưng vẫn khó thanh khoản.
'5 tỷ mua 100 m2 đất huyện vùng ven, hai tỷ xây nhà, một tỷ mua ôtô, vẫn rẻ hơn chung cư nội đô 90 m2 giá 9 tỷ đồng'.
Hội Môi giới cho biết tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư phần lớn dưới 2% và có xu hướng sụt giảm do giá vốn ở ngưỡng cao.
Từ năm 2018 tới giờ, căn hộ 3 tỷ tăng giá lên 8 tỷ, nhưng tôi không tin bảy năm tới, căn hộ đó có thể lên 16 tỷ đồng.
'Giờ xác định mua chung cư phải bỏ ra 4-5 tỷ đồng, nhà ngõ ngách 7-10 tỷ, thấp hơn chắc chỉ có mấy căn không bao giờ thấy mặt trời'.
Dù tốc độ tăng giá lên đến 35%, bình quân mỗi m2 chung cư Hà Nội vẫn rẻ hơn TP HCM gần 20%, theo Knight Frank.
Đầu năm, giá rao bán chung cư tại Hà Nội và TP HCM giảm nhẹ 1-5%, trái ngược với đà tăng nóng cùng kỳ 2024, theo Batdongsan.
