Nguồn cung tăng mạnh, tâm lý FOMO không còn, tỷ suất cho thuê xuống thấp khiến lợi nhuận đầu tư chung cư được dự báo kém hấp dẫn năm nay.
Năm ngoái, người nước ngoài mua trên 2.800 căn hộ tại Hà Nội, cao hơn gần hai lần giai đoạn 2018-2022 nhờ quy định tại luật mới, theo VARS.
Dù nâng mức xếp loại lên dưới 45 triệu đồng mỗi m2, tỷ trọng chung cư bình dân vẫn rất thấp, chỉ khoảng 5-7% nguồn cung mới, theo Bộ Xây dựng.
Chung cư chuyển nhượng tại Hà Nội đã lập mặt bằng mới năm ngoái với 40% sản phẩm có giá trên 5 tỷ đồng, theo Viện Kinh tế xây dựng.
Các dự án có thể cung cấp hơn 13.500 sản phẩm, tập trung ở quận Hoàng Mai, Long Biên, thị xã Sơn Tây, huyện Thường Tín.
Hà NộiKhu căn hộ Legacy Alpha Valley tại Hòa Lạc được môi giới rao từ 33 triệu đồng mỗi m2 trong khi đây là dự án chỉ cho người làm tại khu công nghệ cao thuê, không cấp sổ.
Năm 2024, toàn thị trường có gần 10.000 căn hộ giá từ 80 triệu đồng mỗi m2, tăng gấp ba lần cùng kỳ, Hội Môi giới thông tin.
Liên hệ người rao cắt lỗ 200 triệu một căn hộ cao cấp, chị Linh bất ngờ bởi chủ nhà chỉ giảm bớt lãi, không phải hạ giá trên hợp đồng mua bán.
Sau khi mua lại, chủ mới của căn chung cư này rao bán lên 4,7 tỷ đồng nhưng hai tháng nay không có ai hỏi.
Hà NộiChi cả tỷ đồng "ôm" booking (quyền đặt mua) chung cư nhằm bán chênh vài trăm triệu đồng, nhiều nhà đầu tư vỡ mộng phải bán lỗ để nhanh chóng thoát hàng.
Vài tháng sau khi booking dự án mới thất bại, nhiều nhà đầu tư liên tục được môi giới chào mua giỏ hàng căn hộ sang nhượng với khoản chênh giảm 80-100%.
Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, TP HCM hạ nhiệt về mức độ quan tâm, tốc độ tăng giá dù nhiều tháng trước từng là điểm nóng giao dịch.
Các căn hộ thương mại tại dự án đáp ứng nhu cầu được nhu cầu sinh sống, làm việc, kinh doanh linh hoạt trong cùng diện tích sử dụng.
Có sẵn 1,5 tỷ đồng, anh Huy vẫn chưa muốn vay thêm gần 3 tỷ đồng để mua trả góp căn hộ mới dù được chiết khấu đến 10% và ưu đãi lãi suất.
Chúng ta cần thay đổi tư duy rằng nhà không nhất thiết phải sở hữu để trở thành “tài sản lớn nhất” trong đời người.
Hội Môi giới cho biết chung cư bình dân dưới 25 triệu đồng mỗi m2 ít có khả năng xuất hiện trở lại tại Hà Nội và TP HCM.
Hỏi mua một căn hộ 3 phòng ngủ tại dự án mới ở huyện Gia Lâm, anh Hùng bất ngờ khi giá bán lên đến 85 triệu mỗi m2, tăng 25% so với giá rumor.
Chuyên gia khuyên không nên dồn hết 6 tỷ để mua chung cư Hà Nội, mà cân nhắc trích một ít đầu tư đất, còn lại phân bổ các kênh khác.
19.000 căn hộ mới đổ bộ nhưng giá nhà không hạ mà còn đắt hơn, phần lớn do nguồn cung co cụm ở một vài dự án và trong tay một số chủ đầu tư.
'Bây giờ chung cư hai tỷ đồng còn có chứ mấy năm nữa giá nhà tăng mạnh, lúc đó chắc chỉ mua được một góc đất'.
