Hà NộiVới giá bán trung bình 79 triệu đồng mỗi m2, phần lớn giao dịch chung cư sơ cấp (chủ đầu tư mở bán) trong quý I có giá trên 4 tỷ đồng, còn dưới 2 tỷ biến mất.
Quý I, đà tăng giá chung cư sơ cấp và thứ cấp tại Thủ đô xuống thấp nhất trong gần hai năm song vẫn neo cao.
Căn hộ 100 m2, giá xây dựng cao nhất cũng chỉ tới 3 tỷ đồng, còn lại là giá trị quyền sử dụng đất được người bán thổi phồng lên.
Hà NộiRao bán căn chung cư ba tháng không tìm được khách mua, anh Hải chấp nhận giảm 500 triệu đồng nhưng vẫn khó thanh khoản.
'5 tỷ mua 100 m2 đất huyện vùng ven, hai tỷ xây nhà, một tỷ mua ôtô, vẫn rẻ hơn chung cư nội đô 90 m2 giá 9 tỷ đồng'.
Hội Môi giới cho biết tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư phần lớn dưới 2% và có xu hướng sụt giảm do giá vốn ở ngưỡng cao.
Từ năm 2018 tới giờ, căn hộ 3 tỷ tăng giá lên 8 tỷ, nhưng tôi không tin bảy năm tới, căn hộ đó có thể lên 16 tỷ đồng.
'Giờ xác định mua chung cư phải bỏ ra 4-5 tỷ đồng, nhà ngõ ngách 7-10 tỷ, thấp hơn chắc chỉ có mấy căn không bao giờ thấy mặt trời'.
Dù tốc độ tăng giá lên đến 35%, bình quân mỗi m2 chung cư Hà Nội vẫn rẻ hơn TP HCM gần 20%, theo Knight Frank.
Đầu năm, giá rao bán chung cư tại Hà Nội và TP HCM giảm nhẹ 1-5%, trái ngược với đà tăng nóng cùng kỳ 2024, theo Batdongsan.
Savills dự báo khoảng 70.000 căn hộ từ 91 dự án sẽ được mở bán từ 2026, tập trung tại vùng ven như Đông Anh, Hoài Đức, Hoàng Mai.
Trong ma trận giá bất động sản, chủ đầu tư và giới đầu cơ bắt tay cùng kiếm lợi, kẻ thiệt vẫn luôn là người mua nhà để ở.
Giá nhà liên tục leo thang đòi hỏi người mua cần có thu nhập từ 45 triệu đồng một tháng để vay trả góp chung cư Hà Nội, theo Hội Môi giới.
Nhà mặt đất đỡ lo mất giá, nhưng vấn đề là tôi chỉ đủ tiền mua đất nền, muốn xây nhà phải vay thêm, trong khi thu nhập 30 triệu.
Người dân Hà Nội chi trung bình 18 triệu đồng để thuê một căn hộ hai phòng ngủ, đắt hơn Kuala Lumpur, Jakarta hay Mumbai, theo Global Property Guide.
'Khi tôi vay thêm để mua căn chung cư 95 m2, nhiều người chê dại vì giá nhà còn giảm nữa, nhưng giờ nó tăng giá gấp gần ba lần'.
Nhiều dự án chung cư ở Hà Nội đã ngừng tăng giá song neo ở mức cao khiến cơ hội mua nhà của người dân vẫn rất thách thức.
Nguồn cung tăng mạnh, tâm lý FOMO không còn, tỷ suất cho thuê xuống thấp khiến lợi nhuận đầu tư chung cư được dự báo kém hấp dẫn năm nay.
Năm ngoái, người nước ngoài mua trên 2.800 căn hộ tại Hà Nội, cao hơn gần hai lần giai đoạn 2018-2022 nhờ quy định tại luật mới, theo VARS.
Dù nâng mức xếp loại lên dưới 45 triệu đồng mỗi m2, tỷ trọng chung cư bình dân vẫn rất thấp, chỉ khoảng 5-7% nguồn cung mới, theo Bộ Xây dựng.
