Ngày 5/2, Chính phủ ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều về giá đất, trong đó nêu bốn phương pháp gồm so sánh, thu nhập, thặng dư và hệ số điều chỉnh.
Xác định giá đất theo phương pháp thặng dư thường cho sai số lớn, thiếu chính xác và khó khả thi, nên đại biểu Quốc hội đề nghị bỏ cách này.
'Người bán hét giá trên trời tới 10 tỷ đồng mỗi căn, tôi trả 8 tỷ tiền tươi nhưng họ chê không biết định giá đất'.
Chu kỳ đóng băng bất động sản lần này mới đi được hai phần ba đoạn đường.
Một mảnh đất ở huyện Bình Chánh, TP HCM được rao bán với giá 45 triệu đồng một mét vuông, nhờ hàng loạt ưu điểm vị trí.
Thường trực Ủy ban Kinh tế chỉnh lý Dự thảo sửa đổi Luật Đất đai theo hướng bỏ xác định giá đất theo thị trường vì cho rằng chưa rõ ràng, khó khả thi.
Phó giáo sư Đinh Dũng Sỹ cho rằng lợi ích Nhà nước, người dân sẽ được đảm bảo nếu dự án được đấu thầu, đấu giá sòng phẳng, minh bạch.
Thay vì bỏ như đề xuất của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Phó thủ tướng yêu cầu giữ phương pháp thặng dư trong định giá đất khi hoàn thiện dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Các phương pháp định giá đất sẽ không được đưa vào dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), mà dựa vào trường hợp cụ thể áp cách tính phù hợp, đảm bảo giá trị sát thị trường.
Sau cuộc tranh luận không đi đến thống nhất về cách định giá đất, một cán bộ quản lý trên Trung ương nói với tôi “không cần quan tâm đến định giá đất nhiều làm gì, cứ dự án là bắt đấu giá hoặc đấu thầu, đúng quy trình là hoàn thành nhiệm vụ”.
Đền bù đất theo giá thị trường, nhưng thị trường là một biến thay đổi mỗi ngày chứ đâu phải mỗi năm một lần.
Các đại biểu Quốc hội cho rằng, giá đất mỗi năm một khác nên cần phân định rõ căn cứ xác định giá để theo thị trường, tránh thất thoát.
Thủ tướng Phạm Minh Chính 'rất trăn trở' vì thủ tục hành chính đất đai quá nhiều, làm tốn thời gian, chi phí và mất cơ hội của người dân, doanh nghiệp.
Nếu bán theo giá thị trường, bạn tôi vừa chịu lỗ, vừa vẫn phải xoay tiền để trả nợ vay cho người thân.
"Giằng co" nhiều tháng vì bị người mua ghì giá xuống gần 30%, Vạn Lâm, 36 tuổi, bấm bụng bán nhà để thoát cảnh "bủn rủn chân tay, giật mình giữa đêm vì ngân hàng đòi nợ".
'Bố tôi chớp cơ hội sốt đất giá cao để bán đất, còn người mua nhờ bố bán với giá 4 tỷ đồng nhưng chưa ai mua'.
Nhiều dự án bất động sản gặp khó khăn, triển khai chậm do quy định về phương pháp định giá đất, trong đó rất khó xác định đâu là giá thị trường, theo Bộ Xây dựng.
Nhiều vụ án tham nhũng bắt nguồn từ việc định giá đất sai ở địa phương, nên việc giao UBND tỉnh định giá đất đáng lo ngại, theo GS Nguyễn Đăng Dung.
Bảng giá đất ban hành mỗi năm một lần để sát thị trường hơn thay vì 5 năm như hiện tại dự kiến được áp dụng từ năm 2026 nhằm đảm bảo tính khả thi.
Trong các cuộc tư vấn pháp lý về đất đai, tôi thường được hỏi: cùng một thửa đất, tại sao giá nhà nước bồi thường thấp, trong khi giá bán thương mại của chủ đầu tư lại cao.