"Tôi ở khu phố nhỏ TP HCM, địa chỉ ba xuyệt. Ấy vậy mà xung quanh có mấy miếng đất 4x12 m2 người ta bán 6 tỷ đồng. Hiện tại, họ đã bán hết và chủ mới cũng đã cất nhà luôn rồi. Vậy mới nói, giá nhà đất thành phố bây giờ quá cao".
Đó là chia sẻ của độc giả Thanhha trước tình trạng giá bất động sản ở Hà Nội và TP HCM tăng vọt những năm gần đây. Đầu năm 2025, báo cáo Thị trường mua bán và cho thuê căn hộ tại 15 thành phố lớn ở châu Á cho biết Hà Nội đứng thứ 11 về mức độ đắt đỏ trong giá thuê căn hộ. Căn hai phòng ngủ, giá thuê trung bình lên đến 715 USD (18 triệu đồng). Còn tại TP HCM, giá bán căn hộ chung cư năm 2024 tăng khoảng 20-30% so với năm 2023. Nhiều phân khúc phải xác lập mặt bằng giá mới. Phân khúc bình dân trước đây có giá dưới 30 triệu đồng mỗi m2 nay tăng lên 45 triệu đồng.
Trăn trở trước đà tăng giá bất động sản, bạn đọc Tanukichi bình luận: "Bố mẹ tôi mua nhà ở rìa Hà Nội ngày chưa đẻ tôi. Họ chỉ làm lao động phổ thông nhưng vẫn đủ tiền. Còn thế hệ bọn tôi bây giờ, làm lao động bậc cao, lương tháng 30 triệu hoặc hơn nhưng muốn mua nhà rìa Hà Nội còn phải vay nợ 10 đến 20 năm".
Đồng cảm với những áp lực mua nhà, độc giả Bình Luận nhận định: "Vài năm nữa tiền thuê nhà khéo còn chẳng đủ chứ nói gì mua. Giờ cứ xác định mua chung cư ở Hà Nội phải bỏ ra 4-5 tỷ đồng trở lên, nhà ngõ ngách ít nhất 7-10 tỷ, thấp hơn chắc chỉ có tập thể cũ hoặc mấy căn nhà không bao giờ thấy mặt trời. Chỉ hai năm mà giá nhà đất đã như phóng tên lửa, chẳng hiểu có bán được không mà cứ tăng vù vù".
>> Nhà chung cư bán 3 tỷ nhờ 'cò' hét giá
Tốc độ tăng thu nhập không theo kịp giá chung cư khiến khả năng chi trả của người dân ngày càng sụt giảm. Mức thu nhập tối thiểu để mua một căn nhà có giá trung bình cao hơn khoảng 2,3-10 lần so với thu nhập thực tế của hộ gia đình. Vì vậy, để sở hữu một căn chung cư, người mua cần có thu nhập tối thiểu 45 triệu đồng đến 210 triệu đồng một tháng, tùy theo khu vực.
Chỉ ra sự bất hợp lý của giá nhà đất, bạn đọc Hoàng Việt nhấn mạnh: "Một số người ngụy biện rằng thuê nhà là xu hướng toàn cầu, nhưng nhìn sang những đất nước có chỉ số hạnh phúc cao như Singapore mà xem. Dù đất chật người đông nhưng chính sách nhà ở của họ rất đáng học tập. Chúng ta đâu có thiếu đất để mọi người phải chật vật vậy? Nhà cửa đông đúc, chật chội, cải tạo khó khăn, giá cao khiến đô thị càng thêm nhếch nhác. Tôi nghĩ nên giảm áp lực nhà đất cho người dân mới thúc đẩy các ngành nghề khác phát triển".
Đồng quan điểm, độc giả Nguyenhoa nêu giải pháp: "Dù nguồn cung chung cư hay nhà đất năm 2025 có cải thiện thì thực tế giá nhà cũng khó giảm được. Giải pháp khả thi nhất lúc này là dịch chuyển dân số ra các vùng đô thị vệ tinh, nơi quỹ đất còn rộng rãi, các dự án có tiện ích nhiều, quan trọng là chủ đầu tư uy tín và có chính sách ưu đãi tốt. Người mua nhà cũng nên chấp nhận vay và nỗ lực trong một thời gian để có ngôi nhà trong mơ".
- 'Mang một tỷ đồng đi mua đất để bảo toàn tài sản'
- Tôi khuyên mua nhà phố cũ nát rồi cải tạo nhưng bạn nằng nặc từ chối
- Mua nhà ở Đức thay vì ôtô là quyết định sáng suốt nhất của tôi
- Tôi ở Đức chẳng nghĩ đến chuyện mua nhà
- Nhụt chí làm ăn vì 3,7 tỷ đồng chưa mua nổi nhà Sài Gòn
- Hành trình từ đào lươn trong rừng cao su đến mua nhà, xe Sài Gòn