Ghi nhận từ đơn vị này cho thấy, năm qua Hà Nội đón thêm 27.300 căn hộ mở bán mới, gấp 3 lần so với số lượng năm 2023. Sức cầu căn hộ Hà Nội tăng trưởng mạnh mẽ, với 98% nguồn cung được hấp thụ. Riêng về giá bán, trong một năm giá chung cư Hà Nội tăng thêm 35%, chạm mức trung bình 72 triệu đồng mỗi m2, mức cao nhất trong 10 năm gần đây.
Ở thế ngược lại, việc kiểm soát nghiêm ngặt tín dụng chảy vào lĩnh vực bất động sản, vướng mắc pháp lý, tiếp tục làm suy giảm nguồn cung mới tại TP HCM. Năm qua thị trường này chỉ có tầm 4.900 căn hộ chào bán mới, tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 63%.
Bất động sản khu Đông TP HCM với các cao ốc, chung cư, dự án. đất nền, nhà phố... tháng 2/2025. Ảnh: Quỳnh Trần
Tuy nhiên, theo ông Sơn Hoàng, Phó giám đốc bộ phận tư vấn và định giá Knight Frank Việt Nam, dù nguồn cung kém đa dạng, sức cầu còn thấp, giá nhà TP HCM vẫn không ngừng tăng thêm 12% so với năm trước đó. Bình quân mỗi m2 chung cư tại TP HCM đang có giá chạm ngưỡng 90 triệu đồng mỗi m2, cao hơn 20% so với Hà Nội.
Diễn biến tương tự cũng được Savills Việt Nam cập nhật trong báo cáo mới đây. Theo hãng tư vấn này, giá sơ cấp căn hộ mở bán mới tại Hà Nội năm 2024 trung bình là 75 triệu đồng mỗi m2. Còn TP HCM ghi nhận giá kỷ lục lên đến 91 triệu đồng mỗi m2, cao hơn Hà Nội 19%.
Thực tế, khoảng cách giữa giá chung cư Hà Nội và TP HCM trước đây khá lớn, bởi thị trường đầu tàu kinh tế phát triển sớm, thường đi trước 2-3 năm. Từ cuối năm 2023, cuộc đua giá căn hộ giữa hai thành phố lớn ngày càng sát nút. Giai đoạn quý III/2024, giá chung cư Hà Nội thậm chí còn vượt mặt TP HCM, tuy nhiên đến quý IV năm ngoái, chung cư TP HCM bật tăng trở lại do sự lấn át của rổ hàng hạng sang và siêu sang.
Theo bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao bộ phận nghiên cứu Savills, đà tăng giá nhà tại Hà Nội cao hơn TP HCM do nền giá chung của thị trường này vẫn còn khá thấp những năm qua. Giai đoạn 2022-2023, giá chung cư Hà Nội vào khoảng 45-55 triệu đồng mỗi m2, còn TP HCM cùng thời điểm này giá đã xác lập mức 63-70 triệu đồng mỗi m2. Cả hai thị trường cùng "dắt tay nhau" tăng mạnh trong năm 2024 do sự khan hiếm và xu hướng cao cấp hoá nguồn cung mới.
Dự báo về diễn biến giá nhà ở cả hai thị trường trong giai đoạn 2025-2026, ông Sơn Hoàng cho biết, TP HCM được dự báo có khoảng 8.600 căn hộ chào bán mới trong năm nay và 15.400 căn ra mắt vào năm sau. Trong khi đó, Hà Nội được dự báo mỗi năm sẽ đều đặn có thêm hơn 20.000 căn hộ mới, lượng cung này phần lớn từ các dự án khu đô thị phức hợp.
Trên diễn biến nguồn cung, ông Sơn nhận định năm nay tốc độ tăng giá căn hộ tại TP HCM sẽ vẫn duy trì ở mức cao, trung bình tăng 6-8%. Trong khi đó, với nguồn cung mới dồi dào, liên tục bùng nổ 3 năm liên tiếp, đà tăng giá chung cư Hà Nội sẽ hạ nhiệt, với mức tăng vào 5% trong năm nay.
Xu hướng chênh lệch giá chung cư TP HCM và Hà Nội có thể còn tiếp diễn trong 2 năm tới, với tỷ lệ ngày càng lớn, chuyên gia nhận định.
Phương Uyên