Theo dữ liệu của VARS, đến cuối năm ngoái, giá chung cư sơ cấp tại Hà Nội đạt trung bình 70 triệu đồng mỗi m2, tăng hơn 35% theo năm. So với quý II/2019, chỉ số giá chung cư Hà Nội đã tăng hơn 72%. Ở quy mô cả nước, trong năm 5 năm qua, giá căn hộ tăng khoảng 59% còn giá thuê chỉ tăng 10-15%, nhiều thời điểm còn giảm sâu 30-40%.
Tôi không hiểu những người đi mua chung cư ở thời điểm hiện tại nghĩ gì? Một căn hộ cơ bản hai phòng ngủ, diện tích 60-70 m2 nhưng có giá bán lên tới 4,5 - 6 tỷ đồng. Trong khi đó, nếu đi thuê căn tương tự thì chỉ khoảng 80 - 150 triệu đồng một năm. Tức là tỷ suất sinh lời có 1,8 - 2,5 % một năm.
Tôi năm nay 40 tuổi, có khoản tiền 5 tỷ đồng tiết kiệm. Giả định tôi không mua nhà mà đem tiền đó đi đầu tư một loại tài sản khác, có tỷ suất sinh lời khoảng 7 % một năm, thì 25 năm sau khi về hưu, tôi sẽ có 27 tỷ đồng (hơn 1 triệu USD).
Còn trong giai đoạn đi làm, tôi dùng lương tháng để thuê nhà, ăn uống, nuôi con... Lương hai vợ chồng tôi khoảng 40 triệu đồng một tháng, trong khi tiền thuê nhà, điện nước mỗi tháng chỉ hết 10 triệu, ăn uống thêm 10 triệu nữa, các chi phí khác tối đa cũng chỉ 10 triệu. Vậy là mỗi tháng chúng tôi vẫn có dư 10 triệu đồng.
>> Cơ hội tiền tỷ khiến tôi mua 3 nhà Sài Gòn
Sau nghỉ hưu, nhận lương hưu, chúng tôi vẫn ở nhà thuê vì lúc đấy con cái đã tự thuê nhà riêng rồi. Chúng tôi ở có bao nhiêu đâu mà cố phải mua nhà cho bằng được? Còn khoản tiền hơn một triệu USD kia, tôi thích thì tiêu xài, không thì để thừa kế cho con. Các cụ nói rồi "ăn thì nhiều, chứ ở hết bao nhiêu", thập niên tới là thập niên di chuyển, các bạn trẻ ở đâu nhiều việc làm là họ thuê nhà ở đó, cần gì mua.
Thực tế, giá thuê nhà sẽ tăng theo thu nhập. Thu nhập gia đình trung lưu ở các thành phố lớn hiện nay dao động 30-50 triệu đồng một tháng thì theo công thức họ chỉ chi khoảng 25-30% cho nhà ở, tức dao động 7,5 - 15 triệu đồng, còn vượt khung thì khó.
Với giá bất động sản hiện nay, căn hộ 4-5 tỷ đồng cho thuê được 100-150 triệu đồng một năm, tương đương tỷ suất 2,5 - 3% một năm, nếu trừ khấu hao nội thất và chi phí môi giới, trống phòng thì chỉ còn 2 - 2,5%. Rõ ràng, nhà sắp hết hấp dẫn, lượng tiền dư của xã hội sẽ dồn vào các loại tài sản khác.
Do Van Phong
- Tôi mua vàng, đầu tư chứng khoán vì nhà 'ngáo giá'
- Có bốn bất động sản nhưng sống không yên vì khoản nợ 4,7 tỷ đồng
- 'Người trẻ ở thuê cả đời vì giá chung cư TP HCM 60 triệu đồng một m2'
- Mua nhà xã hội để ở nhưng 'được giá bán ngay'
- Nhà Sài Gòn trong hẻm ba xuyệt nhưng 'hét giá' 6 tỷ đồng
- Chung cư 2,5 tỷ tăng giá lên hơn 6 tỷ sau 5 năm