Tình trạng trả mặt bằng cho thuê diễn ra ngày một nhiều tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM, đặc biệt ở các con phố mua sắm sầm uất trước dịch. Nguyên nhân chủ yếu là do các hộ kinh doanh không kham nổi giá thuê mặt bằng đắt đỏ, trong khi tình hình buôn bán ngày một ế ẩm.
Nhà tôi cũng cho thuê để mở quán ăn bình dân, trỉa qua hai năm dịch Covid-19 (từ 2020 đến 2021). Nhưng khác với những nhà xung quanh, tôi đã chủ động giảm giá nhà cho thuê xuống 50% và còn miễn tiền thuê sáu tháng liền cho họ trong thời gian bị thành phố bị giãn cách. Người thuê nhờ được bớt tiền nhà, kết hợp với hình thức bán hàng online qua app mà quán cơm cầm cự được đến nay.
Ở chiều ngược lại, nhiều quán gần nhà tôi, người thuê đã đua nhau trả mặt bằng vì không chịu nổi. Hỏi ra thì mới biết vì họ không thỏa thuận được với chủ nhà cho thuê về việc miễn giảm tiền thuê mặt bằng trong thời gian trong Covid-19. Thậm chí, sau dịch, nhiều người thuê còn bị chủ nhà tăng giá một cách vô lý dù buôn bán ế ẩm và chi phí đầu vào mọi thứ đều tăng cao.
>> Thế khó của người cho thuê mặt bằng mùa dịch
Nói chung, người cho thuê mặt bằng nên thay đổi tư duy của mình. Hãy tự xem mình là "một cổ đông" với người thuê mặt bằng. Vì nếu họ làm ăn phát đạt thì chắc chắn người cho thuê cũng sẽ được hưởng lợi. Ngược lại, nếu họ không kham nổi, phải trả lại mặt bằng, thì cứ mỗi tháng qua đi, nếu chưa có ai thuê mới, thì chủ nhà cũng sẽ mất bằng đúng số tiền hàng tháng mà trước đó bạn đã cho thuê. Đó gọi là "chi phí cơ hội". Như những nhà xung quanh tôi, giờ đang treo biển cho thuê mặt bằng mà mãi cũng chẳng thấy ai tới hỏi.
Có người phản biện tôi rằng, giả sử giảm giá 30% trong ba năm thì cũng chẳng khác gì đóng cửa không cho thuê trong một năm. Điều đó đúng nhưng phép tính ấy chỉ hợp lý khi bạn chắc chắn 100% rằng mặt bằng của mình sẽ được nhanh chóng lấp đầy sau khi kết thúc hợp đồng với người trước. Nhưng thực tế lại không dễ như vậy. Khi một người đã phải trả mặt bằng vì giá thuê cao vượt quá sức của họ, thì rất khó để người khác nhanh chóng lấp đầy chỗ trống cho bạn, nhất là trong thời buổi khó khăn hiện nay.
Và khi người thuê trả mặt bằng thì cũng đồng nghĩa với việc bạn sẽ mất trắng 100% số tiền hàng tháng, thay vì chỉ mất 30%, hoặc 50% như cách mà tôi làm.
Chính những người kinh doanh khách sạn, homestay sẽ không bao giờ làm như vậy, vì nó chẳng khác nào tư duy kiểu "đếm cua trong lỗ".
>> Quan điểm của bạn thế nào? Gửi bài tại đây. Bài viết không nhất thiết trùng với quan điểm VnExpress.net.