20-35 tuổi là giai đoạn mọi người tập trung mọi sức lực vào cơm áo gạo tiền, tiến thân lập nghiệp. Bước vào giai đoạn 35-45 tuổi, những anh chị thành công sớm bắt đầu lo xa, hướng đến việc nghỉ hưu sớm để tận hưởng cuộc sống, làm những điều mình thích, trong khi vẫn thảnh thơi chăm lo được cho thế hệ kế thừa một cách tốt nhất. Dưới đây là những cách tôi đã chứng kiến, có thể gợi lên suy nghĩ cho nhiều người:
Mua căn hộ chung cư cho thuê
Anh An làm giám đốc điều hành công ty lớn, vợ anh làm dược sĩ ở bệnh viện. Hai vợ chồng anh năm nay 45 tuổi và có hai đứa con: Cháu đầu đang học đại học ở Mỹ, cháu thứ hai học lớp 12.
Sau hơn 20 năm lăn lộn trên thương trường, nhà cửa anh chị giờ cũng đã ổn định, con cái cũng đã lớn. Ngoài căn nhà để ở, anh chị đang có hai căn nhà và một miếng đất khác để vừa tích giữ tài sản, vừa giữ tiền không mất giá, vừa cho thuê được 50 triệu đồng một tháng.
Bây giờ đã mỏi mệt với việc đi làm kiếm tiền, nhân tiện đang có thêm khoản tiền nhàn rỗi, anh chị muốn bán miếng đất đang có. Dồn với số tiền nhàn rỗi này để kiếm mua thêm một tài sản cho thuê để có thêm vài chục triệu hàng tháng mà "hông phải làm gì".
Số tiền cho thuê mới này, cộng với 50 triệu đồng cho thuê đang sẵn có sẽ giúp anh chị thảnh thơi nghỉ ngơi hưởng thụ cuộc sống, trong khi vẫn lo cho hai đứa nhỏ học hết đại học.
>> Bài viết cùng tác giả:
>>"So sánh mức tăng giá nhà giữa Việt Nam và nước ngoài"
Anh chị tính mua ba căn hộ chung cư khoảng 16 tỷ đồng để cho thuê. Anh chị tính giá thuê cả ba căn được khoảng 60 triệu đồng một tháng (20 triệu đồng một căn). Trừ đi chi phí một tháng phí môi giới cho hợp đồng thuê một năm, chi phí trống nhà từ một nửa đến một tháng trong thời gian kiếm khách mới thay khách cũ. Một nửa tháng chi phí tút tát sơn phết lại nhà sau khi khách hết hợp đồng, vị chi lợi nhuận từ cho thuê của anh chị chỉ còn khoảng 60 triệu đồng x 10 tháng = 600 triệu một năm cho khoản đầu tư 16 tỷ, đạt hiệu quả đầu tư 4,28% một năm, thấp hơn lãi suất tiền gửi ngân hàng.
Về lâu dài, anh chị hơi e ngại căn hộ chung cư sau khi đã bàn giao sử dụng, đặc biệt sau khi đã ra sổ chủ quyền riêng, thì việc tăng giá căn hộ theo thời gian cũng không bằng nhà phố. Đặc biệt sau 10 năm sẽ thường đi ngang do nhà bắt đầu khấu hao, xuống cấp và dần bị các dự án mới hơn, hợp mốt hợp thời hơn áp đảo.
Do đó, bản thân thu nhập từ cho thuê căn hộ chung cư 4,28% một năm đã thấp hơn lãi suất gửi ngân hàng, giá trị căn hộ về lâu dài sau 10-15 năm cũng không tăng giá nữa, nên cả nguồn thu từ cho thuê và "nguồn thu" kỳ vọng từ nhà tăng giá "sẽ không đủ bù đắp việc mất giá đồng tiền so với việc giữ tiền bằng nhà phố.
Ưu điểm khiến anh chị cân nhắc chọn căn hộ chung cư cho thuê, là gần như chủ đầu tư đã làm hết tất cả: từ việc chọn mua đất, xử lý pháp lý, xin phép xây dựng, thiết kế, xây dựng, hoàn công ra sổ, hỗ trợ kiếm khách thuê, đảm bảo an ninh cho căn hộ, và đặc biệt là có đội bảo trì khi căn hộ anh chị có sự cố,... anh chị "không phải làm gì" vẫn có tiền hàng tháng.
>>Ba sai lầm chết người khi mua nhà lần đầu
Tích lũy nhà cửa cho con ở gần
Vợ chồng chị Bình có ba đứa con. Nhờ hoạt động kinh doanh thuận lợi, từ 2010 - 2015, anh chị có nguồn tiền nhàn rỗi kha khá và muốn tích lũy dần số tiền này để dành cho con. Sợ giữ tiền bị mất giá, anh chị quyết định mua nhà để giữ tiền. Anh chị cũng mong muốn khối tài sản này có khả năng tự sinh sôi ra tiền để: Trước mắt anh chị có nguồn tiền nhàn rỗi mà "không phải làm gì" để chăm lo tốt nhất cho các con, lâu dài tạo dựng nền tảng tài chính vững chắc cho bọn trẻ.
Do đó, anh chị đã mua hai căn nhà trong năm 2010 và 2015. Căn đầu anh chị xây lên vừa để ở vừa cho thuê. Căn thứ hai anh chị mua xong cho thuê nguyên căn để đơn vị thuê lại tự xây lại nhà cao tầng cho thuê, sau thời gian thuê sẽ để lại toàn bộ căn nhà mới xây cho anh chị.
Hiện tại, căn nhà 8 tỷ anh chị mua năm 2010 và căn nhà 9,8 tỷ anh chị mua năm 2015 đã có giá mỗi căn hơn 20 tỷ. Và hàng tháng, mỗi căn nhà vẫn đang "tự sinh sôi" ra đều đặn 70tr từ tiền cho thuê.
Kế hoạch "Lo xa" của anh chị là: 10-15 năm nữa, khi bọn trẻ trưởng thành sẽ để lại cho mỗi đứa một căn nhà ở gần mình.
Mua nhà để trữ tiền, dành cho con đi du học
Vợ chồng anh Cảnh thành công khá sớm trên thương trường. Mới U40 nhưng anh chị đã đầy đủ nhà cao cửa rộng, Xe hơi "xịn xò", hàng ngày không cần phải lò dò kiếm cơm, cuộc sống rất an nhiên tự tại.
Anh chị đang có một nguồn tiền nhàn rỗi kha khá và muốn để dành riêng ra, không đụng vào dưới bất kỳ hoàn cảnh nào để 10 năm sau cho hai đứa con đi du học.
>> Nhà đất 'ngáo giá' vì đầu tư thứ cấp
Anh chị muốn tìm một nơi giữ tiền vừa đảm bảo an toàn pháp lý, vừa không sợ tiền mất giá, vừa có thêm chút tiền tiêu hàng tháng. 10 năm sau, khi con đã đến tuổi đi du học, anh chị kỳ vọng tài sản tích lũy từ số tiền này sẽ tự tăng thêm 2-3 lần như chu kỳ quy luật 10 năm của thị trường nhà cửa, và dòng tiền cho thuê sinh ra từ chính tài sản này sẽ là nguồn chi trả cho con anh chị đi học nước ngoài, trong khi anh chị thảnh thơi "nghỉ hưu sớm" để tận hưởng cuộc sống.
Sáu tiêu chí mang lại một tài sản "Bất động sản bình an", bền vững lâu dài
Điểm chung của các cặp vợ chồng trên đều là đã trải qua nhiều sóng gió cuộc đời trên thương trường, đã cảm thấy mỏi mệt và muốn tìm đến sự bình an - bền vũng lâu dài trong kế hoạch tài chính của mình. Các anh chị hướng đến việc tích lũy tài sản có pháp lý an toàn và có thể "tự sinh ra tiền hàng tháng", để vừa đảm bảo việc chăm lo tốt nhất cho thế hệ kế thừa, vừa thảnh thơi "nghỉ hưu sớm" hưởng thụ cuộc sống.
Dưới đây là sáu tiêu chí đáng cân nhắc của một tài sản BĐS để đảm bảo sự bình an - bền vững lâu dài:
- An toàn: Pháp lý chủ quyền đứng tên mình, tài sản nằm trong tầm tay mình, dễ dàng Thăm - Ngắm - Bán khi thích.
- An nhàn: Tài sản có thể tự vận hành, không khó khăn trong khâu quản lý, không ảnh hưởng đến cuộc sống; Dễ dàng kiếm người thay mình khai thác quản lý, không lệ thuộc hoàn toàn vào một hoặc một vài đối tác.
- Dòng tiền: Tài sản tự tạo ra "Thu Nhập Đều Đặn Hàng Tháng" ngang với lãi suất cơ bản ngân hàng (5%/năm), kể cả trong lúc ngủ.
- Lãi vốn: Tài sản có khả năng tự tăng giá trị 2,5 lần - 3 lần trong 7-10 năm như quy luật chu kì của thị trường BĐS.
- Đòn bẩy: Tài sản có giá trị thế chấp trên "Ít nhất 60%" giá thị trường để huy động vốn khi cần.
- Kế thừa: Tài sản được sở hữu lâu dài, có thể truyền lại cho 2-3 thế hệ sau.
>> Bài viết không nhất thiết trùng với quan điểm VnExpress.net. Gửi bài tại đây.
