Khi thị trường bất động sản đóng băng, phân khúc nhà xây sẵn, biệt thự với giá từ 10 đến 20 tỷ đồng trở lên ảnh hưởng nặng nề vì mất giá chục tỷ, nhiều dự án không bán được sản phẩm nào.
Độc giả hamanhnguyen.1811 kể về một trường hợp "buồn trước, vui sau" vì không vay được tiền để mua đầu cơ:
"Đầu năm ngoái, khi giá nhà đất sốt xình xịch, bác hàng xóm đối diện nhà tôi đi vay tiền để mua nhà bên khu Gia Lâm (Hà Nội). Khu này còn mấy căn nhà "ngoại giao", giá khoảng 20 tỷ đồng một căn. Không vay được tiền, bác buồn lắm, mỗi khi gặp, tôi chào mà bác chẳng thèm nói gì. Nhưng bây giờ, mỗi lần gặp bác, bác quá vui vẻ và luôn bảo 'tao may quá', vì bác không vay được tiền để mua".
Nhà thấp tầng, nhà liền thổ xây sẵn có giá 15-20 tỷ đồng một căn thường nhắm đến khách mua sẵn dòng tiền (50% vay đối ứng, 50% trả bằng tiền mặt), nhưng thời điểm này, họ ngại đầu tư lãi vay còn cao.
Bạn đọc nickname Fool chỉ ra một nguyên nhân khác: "Giá nhà mười mấy tỷ đồng mà vẫn bán chạy ở thời điểm này mới là chuyện lạ. Căn nhà cửa nửa triệu đô đâu phải mớ rau? Thời buổi đầu cơ qua rồi, giá nhà đã đạt đỉnh, bây giờ người mua nhà chủ yếu là người có nhu cầu thực sự. Lấy đâu ra thời buổi thổi giá như xưa để các vị "đánh đu" nữa?".
Mua nhà xây sẵn phải tốn thêm một mớ tiền để hoàn thiện mới vào ở được, trong khi giá đã quá cao, độc giả honglong1176 ngần ngại:
"Bỏ ra 10 tỷ đồng mua nhà vùng ven, rồi lại thêm một khoản tiền để hoàn thiện nội thất trong nhà, đi lại thì xa xôi, tiện ích cũng không có nhiều, cho thuê thì lại càng khó vì dân cư quá ít".
Với những người mua để ở, độc giả hung1289 đặt câu hỏi: "Dọn về đó ở thì con cái đi học ở đâu? Đi chợ chỗ nào? Nhà có người lớn tuổi cần đi cấp cứu thì sao? Với số tiền trên 10 tỷ đồng thì về ngay trung tâm tỉnh có rất nhiều lựa chọn, mua xong là có thể cho thuê để có thu nhập ngay".
Bạn đọc lehangxaydung chỉ ra ba lý do ngay cả người mua để đầu tư, kinh doanh cũng ngần ngại xuống tiền:
"Thứ nhất, giá quá cao.
Thứ hai, tận dụng quá mức diện tích đất để xây dựng (mật độ xây dựng quá cao).
Thứ ba, nhà ống không ra nhà ống, biệt thự không ra biệt thự. Xây theo kiểu shophouse với mật độ dày đặc, chẳng lẽ nhà nhà đều bán hàng, kinh doanh thì khách ở đâu đến mua? Lại còn không có chỗ để xe cho khách, rất bất tiện".
Nhìn sức mua của thị trường hiện tại, độc giả datnario nói:
"Bây giờ giảm giá còn 50% vẫn chưa chắc có ai tới coi và mua những căn nhà này. Nhà bán với giá cả chục tỷ đồng tới cả triệu đôla cho một căn thì có bao nhiêu người đủ khả năng mua? Người có khả năng mua những căn nhà này chỉ là dân đầu tư mua bán lẫn nhau, chứ người có nhu cầu ở thực sự không đủ tiền".
Độc giả Bách Khoa đánh giá:
"Tiền đầu tư vào bất động sản được đẩy qua đẩy lại từ người này sang người khác. Trong khi đó, nhiều người hiểu sai, cứ nói là BĐS giúp ngành vật liệu xây dựng và tạo công ăn việc làm.
Một căn nhà xây lên thì chỉ giúp được ngành vật liệu xây dựng, nhà thầu có một lần duy nhất. Còn những lần mua đi bán lại đẩy giá khác thì chẳng giúp ích được gì. Chưa kể miếng đất chưa xây bị thổi giá thì còn chẳng giúp ích được cho ngành vật liệu xây dựng cũng như tạo công ăn việc làm".
Hữu Nghị tổng hợp
>>Bài viết không nhất thiết trùng với quan điểm VnExpress.net. Gửi bài tại đây.