Thị trường bất động sản miền Nam đang chứng kiến những biến động mạnh mẽ, đặc biệt trong phân khúc nhà ở cao cấp. Giá chung cư trên 80 triệu đồng/m² tại TP HCM và các vùng lân cận đã tăng gấp ba lần chỉ trong vòng một năm. Nguyên nhân bề nổi thường được nhắc đến là nguồn cung khan hiếm, nhưng thực tế, căn nguyên sâu xa nằm ở nhu cầu trú ẩn dòng tiền trong bối cảnh kinh tế bất ổn và lãi suất tiết kiệm thấp.
Trong thời kỳ kinh tế khó khăn, lạm phát cao luôn là mối đe dọa đến giá trị đồng tiền. Với mức lãi suất tiết kiệm không đủ hấp dẫn để bù đắp sự mất giá, người dân có xu hướng tìm đến các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán, hoặc bất động sản. Tuy nhiên, giá vàng trong nước hiện nay đang neo cao và bị ảnh hưởng nhiều bởi thị trường quốc tế, khiến việc đầu tư vàng tiềm ẩn rủi ro.
Tương tự, thị trường chứng khoán trong nước cũng chịu áp lực lớn, dễ biến động. Trong bối cảnh đó, bất động sản nổi lên như một lựa chọn an toàn và bền vững để bảo toàn giá trị tài sản. Không chỉ là nơi trú ẩn dòng tiền, bất động sản còn có tiềm năng tăng giá theo thời gian, đặc biệt tại các khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh như TP HCM, Bình Dương, Đồng Nai hay Long An.
Gia đình tôi là một ví dụ điển hình cho xu hướng này. Năm nay, với khoản thu nhập dư khoảng 1 tỷ đồng, chúng tôi buộc phải tìm cách đầu tư để tránh lạm phát làm mất giá trị tài sản. Hiện tại, gia đình đã sở hữu: một căn nhà ở Mỹ Tho, Tiền Giang; một căn nhà tại Bình Chánh, TP HCM; một mảnh đất tại Gia Lai được ba mẹ vợ tặng. Mặc dù không có nhu cầu ở thực hay kinh doanh bất động sản để kiếm lợi ngắn hạn, chúng tôi vẫn quyết định mua thêm một mảnh vườn với 200 m² đất thổ cư tại Tân Trụ, Long An. Đây là khoản đầu tư dài hạn nhằm giữ giá trị tài sản và chờ đợi cơ hội tăng giá trong tương lai.
>> 'Tìm đỏ mắt không thấy mảnh đất dưới 500 triệu đồng ở quê'
Không chỉ gia đình tôi, xu hướng này đang diễn ra phổ biến trong tầng lớp trung lưu, đặc biệt là những người có thu nhập tương đối cao tại TP HCM. Những người làm trong lĩnh vực công nghệ thông tin (IT) như bạn bè tôi thường không bị bó buộc bởi yêu cầu làm việc tại văn phòng. Điều này giúp họ linh hoạt hơn trong việc chọn nơi ở và đầu tư.
Thay vì gắn bó với các quận trung tâm, họ chuyển hướng sang các vùng ven như Long An, Bình Dương, Đồng Nai hay thậm chí các tỉnh xa hơn như Tiền Giang, Bà Rịa – Vũng Tàu, nơi giá đất còn ở mức dễ chịu và tiềm năng tăng trưởng cao. Một số người lựa chọn mua đất vườn, đất nông nghiệp hoặc đất có thổ cư để đầu tư. Họ không nhất thiết phải xây nhà ngay mà xem đây như một cách "gửi tiền" dài hạn, vừa bảo toàn giá trị tài sản, vừa kỳ vọng vào mức tăng trưởng trong tương lai.
Sự tăng giá bất động sản miền Nam không chỉ là câu chuyện cung – cầu đơn thuần mà còn chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố khác:
Đầu tiên là nguồn cung khan hiếm: Các dự án mới tại TP HCM ngày càng ít do quỹ đất hạn chế, quy trình pháp lý kéo dài và chi phí xây dựng tăng cao. Điều này khiến giá bất động sản tại khu vực trung tâm và lân cận tăng nhanh.
Thứ hai là tâm lý đầu tư an toàn: Trong bối cảnh kinh tế khó khăn, bất động sản trở thành kênh trú ẩn hàng đầu cho dòng tiền, đặc biệt với tầng lớp trung lưu và thượng lưu.
Thứ ba là xu hướng đầu tư vùng ven: Giá đất nội đô tăng cao đã thúc đẩy dòng tiền chuyển dịch về các khu vực ngoại thành và tỉnh lân cận, tạo áp lực tăng giá ở những nơi này.
Hệ quả của tình trạng này là giá nhà đất ngày càng vượt xa khả năng chi trả của người dân có nhu cầu ở thực. Nhiều gia đình trẻ, người lao động thu nhập thấp không còn cơ hội sở hữu nhà tại TP HCM hay thậm chí các khu vực ven thành phố. Theo tôi, với tình trạng kinh tế ảm đạm như hiện nay, việc bổ sung nguồn cung cũng khó có thể giải quyết triệt để vấn đề giá đất leo thang.
- Nhụt chí làm ăn vì 3,7 tỷ đồng chưa mua nổi nhà Sài Gòn
- 'Rất vô lý khi bắt người trẻ phải tăng thu nhập để chạy theo giá nhà'
- 'Nhịn đau' đánh thuế mua bán bất động sản theo năm sở hữu
- Người vay mua đất lo 'chết cứng' vì đánh thuế theo thời gian sở hữu
- Đất tăng giá 30 cây vàng sau nửa năm
- Nhà trong ngõ 'ngáo giá' 250 triệu đồng một m2 mãi không ai mua