Dạo quanh các trang web môi giới, bất động sản, không khó để bắt gặp những bài viết, bài quảng cáo nhan nhản về chuyện mua – bán căn hộ chung cư, nhà mặt đất. Tất nhiên, mức giá đưa ra khác nhau do phụ thuộc nhiều yếu tố, tuy nhiên, chúng có một điểm chung, đó là giá tối thiểu đều hơn 1 tỷ đồng, gấp nhiều lần thu nhập trung bình của một hộ gia đình sống ở thành phố.
Theo một nghiên cứu mới đây của Savill, một hộ gia đình ở TP HCM có mức thu nhập khoảng 15 triệu đồng mỗi tháng. Trong khi đó, giá căn hộ trung bình ở một dự án mới hiện nay là 5,5-6 tỷ đồng. Điều đó đồng nghĩa với việc người dân có thu nhập trung bình ở thành phố này phải mất hơn 30 năm (không ăn không tiêu) mới mua được một căn chung cư tại dự án mới.
Trong khi ở Hà Nội, thu nhập trung bình của người dân khoảng 12 triệu đồng, còn giá căn hộ trung bình từ 4-4,5 tỷ đồng cho một căn ở dự án mới. Mức chênh cũng xấp xỉ 30 lần.
>> Chung cư cũ Hà Nội 30 m2 giá 'trên trời' 3 tỷ đồng
Tất nhiên, với mức thu nhập 12-15 triệu đồng ở thành phố, chẳng ai dại gì lại đâm đầu vào chọn mua một căn hộ có giá trên 2 tỷ đồng, chứ đừng nói đến con số 5-6 tỷ đồng. Nhưng vấn đề ở đây, chính là việc thu nhập hộ gia đình trong hai năm qua ở các thành phố lớn như TP HCM, Hà Nội dường như tăng rất ít, thậm chí còn giảm đi ít nhiều do ảnh hưởng của nhiều yếu tố như dịch bệnh, kinh tế suy thoái...
Ngoài ra, con số tính toán ở trên là trong điều kiện các gia đình không ăn tiêu gì và mỗi tháng phải tiết kiệm được toàn bộ 15 triệu đồng thì sau khoảng 30 năm (không ăn, không tiêu, không đụng đến số tiền ấy) thì mới đủ để mua nhà với giá trên. Còn với căn hộ có giá 2 tỷ đồng, con số ấy được ước chừng khoảng 10 năm.
Hiện, giá nhà tại các thành phố lớn tại Việt Nam cao hơn nhiều lần so với mức thu nhập của người dân. Cho nên, sẽ rất khó để một hộ gia đình dựa trên thu nhập thuần túy (15 triệu đồng) - thu nhập trung bình, có thể mua được nhà tại TP HCM, Hà Nội vào thời điểm này. Để mua được nhà, người dân phải có thu nhập khá cao, cũng như sử dụng vốn vay ngân hàng hoặc vay mượn thêm của người thân.
Thực tế, thu nhập của người Việt ngày càng được cải thiện. Các nghiên cứu cho thấy tại châu Á, Việt Nam thuộc nhóm có mức tăng trưởng nhanh nhất về dân số có thu nhập hơn 20 USD/ngày. Tuy nhiên, một thực trạng khá nghịch lý xảy ra khi giá nhà lại tăng tỷ lệ thuận theo cấp số nhân so với thu nhập.
Với những người thuộc nhóm thu nhập trung lưu cao (khoảng 100USD/ngày), báo cáo ước tính rằng họ mất trung bình hai năm để mua nhà. Với nhóm trung lưu trung bình (khoảng 30-50 USD/ ngày) con số này là sáu năm. Còn với nhóm trung lưu thấp (dao động từ 15-20 USD/ngày) họ phải chờ tới đến 12 năm để mua nhà.
Vậy, thu nhập thuần túy (15 triệu đồng), để có thể chọn một căn hộ ở ngoại thành, giá 2 tỷ đồng với diện tích khoảng 50 m2, cũng được xem là tương đối xa vời khi giá nhà, giá bất động sản quá cao so với thu nhập của người dân.
Anh Nguyễn Đình
>> Quan điểm của bạn thế nào? Gửi bài tại đây. Bài viết không nhất thiết trùng với quan điểm VnExpress.net.