Là người đã tốt nghiệp đại học, đã lập gia đình, tôi và vợ kết hôn ở tuổi 27 với xuất phát điểm khá khiêm tốn. Cả hai đều xuất thân từ gia đình bình thường, cha mẹ hai bên làm công ăn lương, chẳng có nền tảng kinh doanh hay tài sản lớn để lại. Dựa trên hành trình của mình, tôi muốn chia sẻ vài suy nghĩ và kinh nghiệm như sau:
Có câu nói rằng, một khởi đầu tốt giống như hòn tuyết lăn xuống dốc – càng lăn, càng tích tụ được nhiều hơn. Khi mới cưới, chúng tôi may mắn được bố mẹ tặng một căn nhà nhỏ ở Quận 12, TP HCM. Nhờ đó, chúng tôi không phải lo tiền thuê trọ, tiết kiệm được một khoản kha khá lúc ban đầu. Nhưng cái giá phải trả là những ngày dài mệt mỏi khi cả hai làm việc ở Quận 1, mỗi ngày đi về kẹt xe hai lượt, về đến nhà nấu ăn, dọn dẹp xong đã 8-9 giờ tối. Lúc đó, chúng tôi chỉ muốn nghỉ ngơi, chẳng còn sức đâu mà nghĩ đến việc học thêm hay làm gì khác để phát triển bản thân.
Nhận ra cuộc sống cứ mãi "giậm chân tại chỗ" không phải là cách hay, chúng tôi quyết tâm mua nhà ở trung tâm để tiết kiệm thời gian và cải thiện chất lượng sống. Căn nhà đầu tiên đến nay nhờ tích lũy từ việc mua vàng và bán lại một căn chung cư đang trả góp đúng thời điểm sốt giá. Dĩ nhiên, chúng tôi cũng vay thêm ngân hàng để đủ vốn. Từ đó, tôi rút ra bài học: đừng chỉ trông chờ vào lương, mà hãy để tiền "làm việc" bằng cách đa dạng hóa đầu tư - bất động sản, vàng, chứng khoán, hoặc thậm chí gửi tiết kiệm với lãi suất tốt. Tóm lại, không được để tiền nằm im, mà hãy để nó "chảy" và sinh sôi.
Để thay đổi cuộc chơi, chúng tôi từng đắn đo rất nhiều khi rời bỏ công việc ổn định ở công ty nhà nước, để chuyển sang làm cho một công ty nước ngoài. Nhờ kinh nghiệm tích lũy qua nhiều năm và vài lần "nhảy việc" đúng thời điểm, mức lương của cả hai vợ chồng tôi tới giờ đủ để sống thoải mái, đi du lịch vài lần mỗi năm, và trả nợ ngân hàng mà không quá áp lực.
>> 'Cầm ba tỷ đồng nửa năm không mua nổi đất ngoại thành Hà Nội'
Làm ở công ty nước ngoài, ngoài lương cao, chúng tôi còn được thưởng hậu hĩnh, bảo hiểm tư nhân chất lượng – như chi phí sinh hai con (mỗi lần nằm viện 10 ngày) đều được chi trả 100% ở bệnh viện tốt, khám sức khỏe miễn phí ở các cơ sở hàng đầu, tiền làm thêm giờ và công tác phí cũng rất rõ ràng, đầy đủ. Muốn đạt được điều này, bạn phải đầu tư vào bản thân. Ngày nay, với vô số tài liệu và khóa học online miễn phí hoặc chi phí thấp, việc học không còn tốn kém nhiều, chỉ cần bạn chịu khó.
Sau căn nhà đầu tiên, chúng tôi mua thêm hai căn nữa, đều bằng tiền vay ngân hàng. Tôi thường chỉ vay khoảng 30-40% giá trị căn nhà, và không mua cùng lúc để tránh áp lực trả lãi chồng chất. Mỗi lần trả xong một căn nhà, tôi mới mua tiếp. Chiến lược của tôi là dùng chính hai căn nhà để thế chấp – căn vừa mua xong thế chấp luôn để vay tiếp.
Tất nhiên, tôi luôn tính đường lui cho mình: nếu chẳng may mất việc, tôi sẽ bán căn nhà mới mua đi mà vẫn đủ trả nợ, thậm chí còn lời chút đỉnh, không đến nỗi "vỡ trận". Thực tế, ngân hàng cũng thường không muốn siết nhà, họ chỉ muốn thu hồi nợ, không thích giữ tài sản để bán đấu giá.
Người thu nhập thấp luôn khó mua nhà, kể cả ở nước ngoài nơi tôi sống. Dù có thuế bất động sản, chính sách nhà ở xã hội, luật bảo vệ người thuê nhà (ngăn tăng giá vô lý hay hủy hợp đồng đột ngột), hay thuế thừa kế, giá nhà vẫn không hề rẻ so với thu nhập, ngay cả với tầng lớp trung lưu. Chính sách có thể giúp giảm bớt phần nào, nhưng sẽ không giải quyết triệt để vấn đề khi cầu luôn vượt cung.
Dù không đầu cơ, người ta vẫn đầu tư vào bất động sản, và khi đó giá nhà vẫn sẽ cao. Thuế phí cuối cùng vẫn do người mua sau gánh. Vì vậy, tôi tin rằng, thay vì chờ đợi chính sách "cứu cánh", mỗi người cần chủ động đa dạng hóa đầu tư và nâng cao năng lực tài chính của bản thân. Khi đó, bạn sẽ hoàn toàn chủ động trong cuộc đua mua nhà.
- Quyết định vay 1,1 tỷ mua nhà giúp tôi tăng tài sản hơn người bạn ở thuê
- Ác mộng ở trọ vì có 2 tỷ nhưng không mua nhà
- U40 có 5 tỷ tiết kiệm nhưng tôi chọn thuê nhà
- Cơ hội tiền tỷ khiến tôi mua 3 nhà Sài Gòn
- Nhà Sài Gòn 'ngáo giá' 8 tỷ đồng, tôi thà thuê 20 triệu một tháng
- Lương 9 triệu, căn hộ Sài Gòn 50 m2 giá 1,8 tỷ