Năm 2024 đánh dấu đà phục hồi của thị trường bất động sản kể từ "vùng đáy" ghi nhận vào 2023. Tuy nhiên, không ít thách thức từng xuất hiện giai đoạn trước được dự báo tiếp tục diễn ra trong năm 2025. Trong đó có tâm lý ngại vay mua nhà dù lãi suất xuống đáy.
Từ đầu năm ngoái, nhiều ngân hàng đã đồng loạt hạ lãi suất vay mua nhà. Tuy nhiên, nhu cầu vay mua nhà vẫn èo uột. Cá nhân tôi cho rằng, trên thị trường có hai kiểu người đầu tư sau:
Đầu tiên là những người chấp nhận rủi ro, thử thách nên sẵn sàng vay để mua nhà và đầu tư. Họ vay mua với hy vọng nhà lên họ sẽ có lời. Nên khi không lời, dù ế họ vẫn gồng để giữ, không thoát hàng. Chính vì vậy, không có chuyện họ giảm giá bán nhà.
Trên thực tế, tình trạng ế ẩm cũng chỉ kéo dài một thời gian ngắn. Sau đó, giá bất động sản sẽ lại tăng và những người đủ sức giữ nhà có thể lấy lại được những gì đã mất. Với những người này, khả năng vay nữa gần như là không thể, nên dù lãi suất ngân hàng có giảm xuống đáy thì họ cũng không thể vay được.
>> Tháo chạy khỏi homestay Hà Nội vì 'ngáo giá' 22 tỷ đồng
Kiểu thứ hai là những người mang tâm lý nhút nhát, lo sợ. Nhóm này hầu như kiên quyết không vay, chỉ mong giá nhà giảm bằng tiền tiết kiệm để họ có thể mua thẳng. Với những người này, dù lãi suất có giảm sâu đến đâu thì họ cũng không vay vì rất sợ nợ nần. Đó là lý giải cho câu hỏi: vì sao ngân hàng liên tục hạ lãi suất cho vay nhưng sức mua nhà vẫn èo uột?
Thật ra, tư tưởng ép giá nhà xuống sâu bằng mọi giá là đi trái với quy luật phát triển của thị trường. Nó giống như bạn mua một căn nhà với giá 10 tỷ nhưng giờ người ta cứ ép bạn phải bán với giá 5 tỷ đồng vậy. Liệu bạn có chịu bán lỗ như vậy không?
Việc đánh thuế cao quyền sở hữu nhà theo tôi là giải pháp hợp lý để hạn chế được một số người đầu cơ nhà đất, làm méo mó thị trường bất động sản. Tuy nhiên, ở phía ngược lại, nó cũng không thể ngăn giá nhà tiếp tục tăng trong tương lai. Thậm chí, nếu thuế quá cao thì còn vô tình đẩy giá nhà tăng hơn nữa vì người bán sẽ cộng thêm tiền thuế vào giá bán nhà. Thế nên, chính sách thuế cũng cần cân nhắc thiệt - hơn sao cho hợp lý.
Trên thực tế, hiện tại, việc mua nhà ở Việt Nam vẫn đang là người mua cần hơn người bán. Trừ một số ít trường hợp vỡ nợ hay vị trí đất tranh chấp... thì mới có giá thấp đột biến mà thôi.
Theo một thăm dò mới đây của VnExpress với hơn 3.000 độc giả, khoảng 52% phản hồi cho biết chỉ đủ khả năng mua chung cư phân khúc dưới 2 tỷ đồng. Gần 40% cho biết không muốn vay mua nhà vì giá chung cư quá cao. Ngoài ra, có khoảng 22% độc giả nói tiếp tục chọn phương án thuê nhà bởi giá chưa hợp lý.
- 'Tìm đỏ mắt không thấy mảnh đất dưới 500 triệu đồng ở quê'
- Quyết không bán nhà mặt phố dù bị người thuê trả mặt bằng
- Anh thợ cắt tóc 'lướt sóng' chung cư - mua 3,2 tỷ, bán 3,8 tỷ
- Nhụt chí làm ăn vì 3,7 tỷ đồng chưa mua nổi nhà Sài Gòn
- 'Rất vô lý khi bắt người trẻ phải tăng thu nhập để chạy theo giá nhà'
- Đánh thuế nhà đất theo năm sở hữu