Tôi có vài căn nhà cho thuê ở Mỹ. Tôi chia sẻ về cách tính thuế bất động sản ở tiểu bang tôi đang sống. Hiện tại thuế bất động sản hàng năm là 1,2% giá trị căn nhà. Giá trị căn nhà được appraisal (định giá) theo giá thị trường hiện tại.
Mỗi người được miễn trừ thuế (Homestead Exemption (HE)) cho một căn nhà đang sở hữu. Nếu căn nhà có giá trị thị trường hiện tại 200 nghìn USD, thì chủ nhà sẽ được trừ 75 nghìn USD (HE), tức là chủ nhà chỉ đóng thuế 1,2% của 125 nghìn USD. Nếu người này có căn nhà thứ hai hoặc hơn thì người này phải đóng thuế 1,2% cho mỗi căn theo giá trị thị trường.
Ngoài ra, nếu vay ngân hàng để mua nhà để ở thì lãi thấp hơn so với mua căn thứ hai trở đi để cho thuê. Mỗi tiểu bang có chính sách thuế BĐS khác nhau. Thuế bất động sản ở bang Texas hiện tại 3% giá trị BĐS theo giá thị trường.
Trở lại những căn nhà tôi đang cho thuê, tôi phải tổng cộng tất cả các chi phí bao gồm thuế, lãi ngân hàng, bảo hiểm, bảo trì, lãi cho thuê để đưa ra giá cho thuê. Nói cách khác, người thuê nhà là người phải trả thuế nhà cho tôi. Công bằng mà nói, nếu người thuê nhà có khả năng mua nhà thì họ cũng phải trả thuế, và các chi phí khác.
Tôi nghĩ Homestead Exemption và lãi vay ngân hàng thấp hơn khi mua nhà để ở là hai điều để khuyến khích người dân mua nhà để ở, khi có nhà để ở thì cũng hạn chế đi thuê nhà.
Khi bàn về thuế BĐS người thân và bạn tôi ở Houston, Texas cho rằng trả thuế trong mấy chục năm thì bằng giá trị của căn nhà, chẳng khác nào mua nhà ở rồi còn phải trả góp (ý nói thuế) cho chính căn ấy mỗi năm đến suốt đời.
Tôi giải thích rằng tiền thuế được dùng trong giáo dục, cơ sở hạ tầng, an ninh... Ai có nhiều tiền mua nhà đắt tiền thì đóng góp nhiều tiền thuế, ai có thu nhập thấp hơn ở nhà ít tiền hơn thì đóng góp ít thuế hơn; nhưng cả hai đều đóng góp cùng theo phần trăm như nhau. Có đóng góp thuế như thế thì mới có thể chi cho các chi phí xã hội.
Còn những căn nhà cho thuê thì trách nhiệm của chủ nhà dài lắm, nhưng chuyện có người thuê hay không thì cần chủ nhà để ý đến nhu cầu thuê nhà theo từng nơi chốn. Những căn nhà cho thuê của tôi ở gần nhà máy và trường đại học nên cũng không lo lắm về chuyện có người thuê hay không.
Bo
>>Bài viết không nhất thiết trùng với quan điểm VnExpress.net. Gửi bài tại đây.