Vợ chồng một người gần nhà tôi trước kia làm "cò" đất, có tháng lãi hàng trăm triệu đồng. Thế nhưng từ khi tín dụng vào bất động sản bị siết chặt nên người vợ phải đi rửa bát thuê, người chồng đi khoan cắt bêtông - những việc mà trước kia họ không bao giờ làm.
Tác động của việc siết chặt tín dụng đổ vào bất động sản trong năm vừa qua đối với quê tôi là rất lớn. Bởi vì quê tôi nằm trong vùng kinh tế khá phát triển, bất động sản những năm vừa qua luôn nóng theo từng ngày. Các quán cà phê, các quán nhậu luôn nhộn nhịp vì khách hàng là những cò đất thường xuyên tập trung ở những nơi này.
Đâu đâu cũng bàn tán những chuyện, kiểu như: "Có người sau một đêm lãi hàng tỷ đồng, người này người nọ giàu nên vì đất". Bởi vậy nên nhà nhà đi buôn đất, người người đi buôn đất, bỏ bê các công việc khác. Cả vùng quê yên bình bỗng sôi sục vì đất.
Có thể chính những suy nghĩ "ảo, ngáo" do những thông tin về người nọ, người kia kiếm tiền tỷ từ đất một cách dễ dàng nên nhiều người có suy nghĩ rằng: "Làm giàu không khó". Họ nghĩ rằng chỉ cần đi buôn đất, chơi tiền ảo, bán hàng đa cấp là có tiền. Bởi vậy ai cũng đi làm cò đất, ai cũng đầu tư bất động sản, chơi tiền ảo... làm cho mọi người phân tâm, sản xuất bị bỏ bê, đình trệ.
Kết cục là nhiều người đã mất hết tài sản, tình cảnh rất bi đát vì chơi tiền ảo, bán hàng đa cấp. Siết tín dụng đổ vào bất động sản ban đầu có thể đã làm cho nhiều người gặp khó khăn, nhưng giờ đây đã chứng tỏ được tác dụng của nó.
Điều tích cực đầu tiên có thể nhìn thấy được là nó giúp cho rất nhiều người bớt sống ảo. Giờ đây mọi người ít ảo tưởng hơn, không có chuyện kiếm một đồng tiền chân chính mà lại dễ dàng, không có chuyện buôn nước bọt, sang tay là có lãi tới bao nhiêu phần trăm. Đầu tư vào sản xuất vất vả nhưng kiếm được lãi 10 - 15% là may lắm rồi.
Xin nói ngay là tôi không phản đối việc đầu tư bất động sản vì đó cũng là một cách vận động của xã hội. Nếu người đi buôn bất động sản dùng tiền đó để đầu tư tái sản xuất để tạo của cải cho xã hội thì tốt quá, tôi chỉ phản đối chuyện đầu tư bất động sản một cách thái quá, dẫn đến việc kiểu như nhà nhà đi buôn đất, tất cả các nguồn vốn đều đổ vào bất động sản.
Để rồi giờ đây nhìn những khu đô thị khu dân cư rộng lớn được đầu tư cơ sở hạ tầng đầy đủ nhưng vẫn để hoang hóa đến cả chục năm rồi trong khi đó sản xuất - động lực chính để phát triển của mỗi quốc gia - thì lại đình đốn vì không có vốn, không được đầu tư mà thấy xót xa quá.
Tôi nghĩ, nhân cơ hội này, cơ quan chức năng có thể ban hành chính sách đầu tư bất động sản theo cách khác như cho vay ưu đãi với những người có nhu cầu thực sự về xây dựng hoặc mua nhà.
Rất nhiều người có nhu cầu thực sự về chỗ ở, muốn mua căn hộ ở thành phố hay xây nhà ở nông thôn lẫn thành thị nhưng vốn không có hoặc không đủ. Để xây nhà hay mua nhà từ tiền tích lũy mà không dùng tiền vay thì rất khó có người làm được.
Rất nhiều người dân đi xuất khẩu lao động là muốn xây được nhà cửa đàng hoàng. Nếu được hỗ trợ vay vốn ưu đãi một phần thì sẽ có rất nhiều người mua được căn hộ hay xây được nhà. Cần hỗ trợ vay vốn ưu đãi với những người thực sự có nhu cầu nhà ở như vậy.
Lúc đó thay vì để người dân đi xuất khẩu lao động mới có tiền xây nhà, nhà nước có thể hỗ trợ vay vốn cho những người có nhu cầu thực sự để họ có vốn xây nhà sau đó an cư làm việc để trả vốn vay đó, tức là người dân không cần xuất khẩu lao động cũng có thể xây được nhà. Khi này người dân có thể ở trong nước làm việc để tạo ra của cải vật chất trên chính quê hương mình mà không phải xuất khẩu lao động vất vả...
Với người xây và mua nhà cần vay vốn thì cần phải đáp ứng những yêu cầu của nhà nước ví dụ như: phải xây nhà theo bản vẽ, không được tự ý xây đắp thiếu khoa học, gây lãng phí.
Khi người dân có chỗ ở sạch sẽ, gọn gàng thì chất lượng cuộc sống sẽ được nâng lên. Lúc đó người lớn sẽ có không gian sạch sẽ, thoáng mát để làm việc, hoặc nghỉ ngơi, còn trẻ em có nơi học hành yên tĩnh sẽ có thể học tốt, nhờ vậy mà chất lượng cuộc sống sẽ được nâng lên rõ rệt. Từ đó năng suất lao động được nâng lên, động lực làm việc tăng cao, khả năng trả được vốn vay đúng hạn là khả thi.
Giá bất động sản ở quê tôi đã và đang giảm. Nếu cứ đà này thì sẽ đến lúc giá bất động sản có thể về giá trị thực, người thực sự có nhu cầu về nhà ở có thể mua hoặc xây được nhà.
Anh Phạm
>>Bài viết không nhất thiết trùng với quan điểm VnExpress.net. Gửi bài tại đây.