Bốn năm trước, tôi có vào Bình Dương, Đồng Nai và Vũng Tàu xem thị trường xây dựng trong đó thế nào. Tôi đi cùng một số anh em trong hội bất động sản tại các địa phương này, tham quan cách làm việc, mua bán đất.
Tôi thấy các công ty, các môi giới bất động sản ở đây hay có cái câu: "Em cam kết lợi nhuận x% một năm", "em cam kết ra sổ trong x tuần, x tháng"...
Họ "cam kết" đủ thứ nhưng không chứng minh cho người mua thấy là lời cam kết đó có sức nặng. Hình như cái câu "cam kết" chỉ để cho sướng mồm mình và vui cái lỗ tai người nghe thôi thì phải?
Với những người định mua đất nền đầu tư bằng phần lớn tiền của gia đình, tôi có lời khuyên rằng mua nhà cửa, đất đai là việc lớn. Đừng vội vàng hấp tấp mà đưa thành quả cả chục năm năm xương máu đi làm, cho mấy công ty bất động sản chỉ để giữ niềm tin bằng lời hứa.
>> Bán đất 3 tỷ, 'cò' rao tăng 400 triệu đồng nhưng tôi vẫn vui vẻ
Hãy mua đất có sổ sách đàng hoàng. Mua của người dân là tốt nhất, giá bao giờ cũng mềm hơn của công ty. Trước khi xác định xuống tiền nên bỏ ra một vài triệu đồng để đi kiểm tra pháp lý của miếng đất đó xem có quy hoạch hay tranh chấp không.
Việc nhiều nhà đầu tư gần đây đã xả hàng căn hộ cho thuê vì ế khách, vốn cao, giá thuê giảm để chuyển sang kênh sinh lời khác. Tôi cho rằng có bốn nguyên nhân.
Thứ nhất, chung cư hay nhà tập thể vốn dĩ sinh ra để đảm bảo an sinh xã hội cho các thành phố lớn, nơi người nhập cư đông và quỹ đất hạn chế. Thế nhưng, ở ta nó lại biến tướng thành một loại hình kinh doanh mà ở đây gián tiếp cướp mất an sinh của những gia đình trẻ, gia đình có mức thu nhập trung bình khá.
Thứ hai: Xét giá, hiện tại giá chung cư mới mở bán đang có dấu hiệu "cao" so với giá trị thực của nó. Giá trị thực của chung cư được tính bao gồm: Giá đất + giá xây dựng + tiền làm giấy tờ thủ tục pháp lý + lợi nhuận chủ đầu tư. Mọi người hoàn toàn có thể tương đối đánh giá được.
Thứ ba, nếu bạn đã tích lũy được nhiều tiền và bắt đầu muốn đảm bảo số tiền đó một cách bền vững, nhiều hẳn thì mua nhà vị trí cực đẹp mặt tiền trung tâm thành phố, còn ít hơn thì hãy mua một mảnh đất có vị trí tương đối: Phân lô, đấu giá, nhà phố... đường rộng 5m trở lên.
>> Ngộ nhận 'IT cống hiến nhưng thu nhập kém cò đất'
Thứ tư, giai đoạn gần đây, một số nơi vùng ven, xa trung tâm có mức tăng giá phi mã, gấp 3-5 lần cũng có. Mọi người nên cân nhắc kỹ, tăng quá nóng quá nhanh cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Bài học 10 năm trước ở Hoài Đức, Sóc Sơn (Hà Nội) hay thành phố mới Bình Dương và một số vùng của Đồng Nai vẫn còn ngay trước mắt thôi.
Đừng sợ bỏ lỡ cơ hội, cũng đừng nuối tiếc những gì vừa vụt qua, tiền vẫn trong túi của mình thì cơ hội vẫn còn.
>>Bài viết không nhất thiết trùng với quan điểm VnExpress.net. Gửi bài tại đây.