Gần đây, tôi thấy có khá nhiều người định kiến về nghề kinh doanh bất động sản. Tôi không có ý phản bác những ý kiến này, vì ở một khía cạnh nào đó nó cũng có cái lý riêng. Hệ lụy của việc đổ xô mua bán đất là có thật.
Mảnh đất cuối cùng cũng chỉ là vật vô tri, nhưng nếu con người biết đầu tư chất xám vào thì nó lại trở thành "vàng ròng" của xã hội. Cũng tựa như bao ngành sản xuất khác, biến cục sắt, thậm chí phế liệu trở thành tiền bạc. Một xóm chài xác xơ, bỗng một hôm có người về đầu tư một cái resort, khu nghỉ dưỡng... khu vực đó bỗng trở nên sầm uất, sang chảnh, giá đất tăng lên "chóng mặt" vì đi kèm với đó là các dịch vụ, thu hút lao động, tạo công ăn việc làm...
Đất chỉ có giá khi nó đem lại thặng dư cho chủ đất. Thặng dư càng nhiều, đất càng có giá. Giá trị thặng dư phụ thuộc vào tầm nhìn, năng lực đầu tư của chủ đất. Chủ đất có tài chính mà không biết đầu tư, đất cũng không mấy giá trị. Chủ đất có tầm nhìn mà không đủ năng lực tài chính thì đất cũng không đem lại nhiều giá trị. Vậy, miếng đất chỉ phát huy giá trị thực sự khi nó tìm được người chủ thích hợp. Nếu không đủ năng lực, chúng ta phải chấp nhận làm chủ những miếng đất có giá trị thấp hơn. Quy luật cuộc sống vốn là vậy.
Ở đây, theo tôi, mấu chốt của câu chuyện "sốt đất" chính là vai trò của các nhà quản lý. Chúng ta phải tạo được một môi trường đầu tư minh bạch và đa dạng. Nhu cầu của bất cứ nhà đầu tư nào chính là: bảo toàn vốn, sinh lời và tính thanh khoản cao. Nói một cách khác, họ muốn tiền của mình không bị hao hụt, được lớn lên và có thể tiêu bất kỳ lúc nào.
Vấn đề hiện tại của thị trường bất động sản nước ta chính là chúng ta thiếu đi các kênh đầu tư đa dạng và minh bạch như thế. Gửi tiết kiệm thì lãi suất thấp, chứng khoán thiếu kiến thức, nhiều rủi ro, làm ăn kinh doanh riêng lẻ thì không phải ai cũng đủ thời gian và kinh nghiệm... Rốt cục, người dân có tiền dư biết làm gì ngoài việc ném vào bất động sản với suy nghĩ "người đẻ chứ đất không đẻ" hoặc đỡ bị mấy kẻ lừa đảo lợi dụng kinh doanh đa cấp, tiền số, tài chính số...
Rủi ro lớn nhất của bất động sản chính là khả năng thanh khoản, trừ một số người có khả năng phân tích. Do đó, một khi có các kênh đầu tư tốt hơn, nhiệt lượng từ các cơn "sốt đất" chắc chắn sẽ được giảm bớt; người dân sẽ chuyển hướng sang đầu tư các lĩnh vực khác mà chẳng cần ai phải lên án, chỉ trích.
>> Quan điểm của bạn thế nào? Gửi bài tại đây. Bài viết không nhất thiết trùng với quan điểm VnExpress.net.