TP HCMTình trạng công bố lượng giữ chỗ, đặt mua vượt xa số lượng sản phẩm thực tế nhằm tạo cảm giác khan hiếm để tăng giá căn hộ tái diễn ở nhiều dự án, khiến thị trường méo mó cung - cầu.
Giá nhà leo thang, giao dịch thiên về đầu cơ có thể đẩy thị trường bất động sản cao cấp vào nguy cơ hình thành bong bóng nếu không có giải pháp điều chỉnh, theo chuyên gia CBRE.
Chuyên gia và người mua nhà lo các dự án đội chi phí và giá bất động sản leo thang khi bảng dự thảo giá đất TP HCM tiếp tục tăng thêm 30-40%.
Sau một thập kỷ, tốc độ tăng giá nhà ở gấp gần 2 lần mức tăng thu nhập khiến cơ hội an cư của nhiều người đang mờ dần, theo chuyên gia.
TP HCM yêu cầu tăng cường kiểm tra, xử lý hành vi đẩy giá bất động sản, công bố thông tin minh bạch để ngăn trục lợi và giữ ổn định thị trường nhà ở.
Nhiều nhà đầu tư cho biết đã nắm giữ căn hộ 4-5 năm nên dù giá tăng mạnh cả tỷ đồng trong một năm qua, họ cũng chỉ huề vốn chứ chưa có lãi.
Nhiều nhà đầu tư căn hộ thu về mức lợi nhuận lên đến cả tỷ đồng trong thời gian ngắn nhờ giá chung cư liên tục tăng trong một năm qua.
Bộ Xây dựng cho biết giá nhà ở tại nhiều đô thị lớn tăng vượt khả năng chi trả của phần lớn người dân, chịu ảnh hưởng từ đầu cơ và thông tin quy hoạch thiếu minh bạch.
Giá bán căn hộ tại khu vực Bình Dương cũ (nay thuộc TP HCM) tăng 21% trong quý III, trung bình đạt 46 triệu đồng mỗi m2, theo One Mount Group.
Với tầm tài chính 2 tỷ đồng, người mua ngày càng khó tìm căn hộ phù hợp tại các đô thị vệ tinh quanh TP HCM do giá tăng mạnh sau sáp nhập.
Nguồn cung nhà ở khu nội thành TP HCM hiện chủ yếu hướng đến giới đầu tư, khi phần lớn dự án mở bán có giá vượt xa khả năng chi trả của số đông mua để ở, theo chuyên gia.
Hiệu ứng sáp nhập cùng chi phí đất tăng khiến giá chung cư tại Bình Dương cũ leo thang, nhiều dự án điều chỉnh thêm 20-30% trong quý III.
Mặc dù nguồn cung cải thiện mạnh, giá bán căn hộ tại TP HCM vẫn neo ở mức cao với hơn một nửa rổ hàng có giá trên 100 triệu đồng mỗi m2.
Chi phí nhà ở leo thang không chỉ bào mòn thu nhập mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định sinh con của nhiều gia đình Việt Nam.
Giá bất động sản tăng dần theo năm nhưng cơ bản chưa phản ánh đúng giá trị thực bởi có hiện tượng đầu cơ, nâng giá, theo Bộ Xây dựng.
Bài toán lợi nhuận, chi phí phát triển, nhu cầu đầu tư cao và nguồn cung hạn chế khiến giá nhà không ngừng gia tăng, theo chuyên gia.
Bất chấp giá nhà tăng mạnh, tỷ lệ người trẻ tham gia thị trường bất động sản có xu hướng cao hơn thế hệ trước, nhất là ở phân khúc căn hộ, theo VARS.
Thị trường bất động sản TP HCM đang chứng kiến hiện tượng giá căn hộ nhiều nơi đã ngang bằng, thậm chí vượt nhà liền thổ cùng khu vực.
Nguồn cung thấp, khi chi phí đầu vào tiếp tục leo thang, khiến giá bất động sản TP HCM khó hạ nhiệt, ngay cả sau khi mở rộng địa giới hành chính, theo chuyên gia.
Phân khúc nhà liền thổ TP HCM chủ yếu là sản phẩm cao cấp, giá từ 30 tỷ đồng, thiếu sản phẩm vừa túi tiền dưới 10 tỷ, khiến người mua khó tiếp cận.
