Theo báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản TP HCM quý II, 90% khách mua bất động sản vùng ven để đầu tư, trong khi chỉ 10% người mua nhà đất tại các đô thị ở Đồng Nai, Long An, Bình Dương để ở. Đánh giá về thực trạng găm đất chờ tăng giá này, nhiều độc giả VnExpress đề xuất giải pháp đánh thuế cao:
10% người mua để ở, 90% mua để đầu cơ, tình trạng này kéo dài thì thị trường bất động sản Viêt Nam càng bị méo mó hoàn toàn. Giá nhà đất bị đẩy lên quá cao so với thu nhập bình quân. Người có nhu cầu thực để ở không thể mua nổi nhà, còn nhiều đất trống bỏ hoang chỉ để mua đi, bán lại. Để giảm bớt tình trạng này chỉ có cách đánh thuế thật cao khi bán đối với bất động sản thứ hai, có thể lên đến 25%, bất động sản thứ ba còn cao hơn nữa.
Để hạn chế đầu cơ thì phải đánh thuế thật cao. Ví dụ mua đi, bán lại ngay trong năm đầu sẽ chịu thuế 50% giá tài sản, năm thứ hai là 40%, giảm dần sau 5-10 năm. Cá nhân đứng tên từ tài sản thứ hai trở lên cũng sẽ bị tăng thuế lũy tiến, càng nhiều càng tăng.
Đánh thuế sở hữu bất động sản sẽ giảm tình trạng đầu cơ và đầu tư vào nhà đất. Nguồn lực xã hội sẽ đổ vào các kênh khác, như chứng khoán, vàng, hàng hóa, dịch vụ và sản xuất, công nghệ mới, nhờ vậy nền tảng kinh tế của đất nước mới vững mạnh được. Tình trạng đầu cơ vẫn còn nhưng sẽ ít do tỷ suất lợi nhuận thấp, đầu tư bất động sản chủ yếu tập trung vào nhu cầu thật, giúp nền kinh tế ổn định và phát triển nhanh hơn. Giá bất động sản sẽ phù hợp hơn với túi tiền của các tầng lớp dân cư.
>> Bài toán 'săn' đất nền giá 500 triệu đồng mùa dịch
Để hạn chế đầu cơ cứ tài sản thứ hai mà không xây dựng, và khi sử dụng thì đánh thuế thật mạnh tay vào là được.
Cần đánh thuế nhà đất như ở Mỹ: 10% giá trị bất động sản mỗi năm đối với bất động sản thứ hai mà người đó đứng tên. Như vậy sẽ không còn tình trạng đầu cơ này nữa.
Chỉ cần áp dụng luật giống như nước ngoài: nếu mua đất mà sau một khoảng thời gian nhất định mà không xây nhà ở thì sẽ bị tịch thu hoặc đóng thế thật cao. Như vậy sẽ giải quyết được hết nạn đầu cơ bất động sản. Khi đó, giá đất mới về mức thực tế, tạo điều kiện cho người thu nhập thấp mua đất cất nhà.
>> Chia sẻ bài viết của bạn cho trang Ý kiến tại đây.
Thành Lê tổng hợp
