Tôi ở Australia, đọc bài viết Hai bài học mua đất lỗ tiền tỷ, tôi nghĩ cần thay đổi một số thủ tục hành chính để bảo vệ người tiêu dùng.
Ở Australia, tất cả giao dịch và hợp đồng cần có luật sư hướng dẫn. Hợp đồng mua xe hay bất động sản đều có mẫu đơn do chính quyền đưa ra, đây là để bảo vệ người mua.
Trong đơn này luôn có phần điều kiện. Hợp đồng sẽ vô giá trị nếu bên mua không có khả năng vay tiền ngân hàng, nhà bị hư hại, hay nhà bị mối làm hại. Những điều kiện này là để bảo vệ người mua nếu rủi ro xảy ra, và tiền đặt cọc được hoàn trả, tiền này được bảo vệ bởi nhà nước.
>> Trăn trở 'nước lên thuyền lên' khi đánh thuế bất động sản
Bên mua có 14 ngày làm việc để tìm hiểu những chi tiết cần thiết. Thông thường trước khi giao dịch, người mua đã được ngân hàng cho biết khả năng vay bao nhiêu. Tất cả giao dịch trên giấy tờ và được làm chứng bởi luật sư của hai bên.
Những dự án, và quy hoạch trong vòng 10 năm sẽ được lưu chép ở nhà đất của mỗi chính quyền địa phương. Người dân, hay luật sư có thể tìm hiểu từ chính quyền với một chi phí nhỏ. Luật sư chuyên môn về mua bán bất động sản sẽ chỉ dẫn cho người mua từ A đến Z với chi phí 1.000 AUD, giá trị rất nhỏ so với cuộc giao dịch.
Ở Australia, người bán nhà có sự lựa chọn qua công ty môi giới hoặc là tự bán. Chi phí khoản từ 1,5 - 3% giá trị căn nhà, người bán trả. Và cũng có dịch vụ công ty mua nhà hộ, rất hữu dụng khi bạn mua nhà từ tiểu bang khác. Họ sẽ săn lùng nhà và kiểm tra cho bạn, bảo đảm giá mua sẽ chuẩn hơn thị trường vì họ có kinh nghiệm và cách trả giá. Chi phí khoảng 10 ngàn AUD.
>> Có hai căn nhà, hai lô đất nhờ vay kiểu gối đầu
Dẫu biết rằng ở đâu, hoạt động kinh doanh nào cũng cần môi giới, nhưng quan trọng là cách hoạt động của họ bắt buộc phải theo quy định pháp luật đưa ra. Ví dụ, như người bán không được ra chiêu trò ép người mua, chẳng hạn như nói "đất bán hết rồi, miếng này là miếng cuối không mua sẽ lên giá"... và họ cũng không được phép tăng giá để lấy lời.
Luật pháp cũng bảo vệ người bán. Khi tất cả điều kiện trong hợp đồng hoàn tất, người mua không thể bỏ tiền cọc cả ngàn đôla, rồi hủy bỏ hợp đồng. Muốn hủy hợp đồng, người mua phải trả người bán số tiền phạt mỗi ngày cho đến căn nhà được ký hợp đồng mới.
>>Bài viết không nhất thiết trùng với quan điểm VnExpress.net. Gửi bài tại đây.