TP HCM không tăng hệ số điều chỉnh giá đất

Quyết định trên được HĐND TP HCM khoá IX thông qua tại kỳ họp 25 sáng 22/4, sau khi Phó chủ tịch UBND thành phố Võ Văn Hoan đề nghị giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 như Quyết định 3/2020 của UBND thành phố.

Theo ông Hoan, dịch bệnh đã ảnh hưởng đến tình hình kinh tế - xã hội của thành phố và cuộc sống người dân. Nếu điều chỉnh tăng giá đất sẽ gây khó khăn cho người sử dụng đất và tình hình an sinh xã hội. Đồng thời, Nghị quyết 1111/2020 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về thành lập TP Thủ Đức trên cơ sở sáp nhập 3 quận: 2, 9 và Thủ Đức nên sẽ điều chỉnh TP Thủ Đức vào khu vực 2.

TP HCM phân làm 5 khu vực để áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất. Khu vực một là quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình, Phú Nhuận. Khu vực hai gồm TP Thủ Đức, quận 6, 7, Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Phú. Khu vực ba là quận 8, 12, Bình Tân. Khu vực bốn gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn. Huyện Cần Giờ được xếp vào khu vực năm.

Với việc giữ nguyên, hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 ở TP HCM cao nhất là 2,5 lần so với bảng giá đất UBND thành phố ban hành ở khu vực một. Hệ số thấp nhất là 1,5 lần ở khu vực năm. Đất của hộ gia đình, cá nhân có hệ số 1,5 lần cho tất cả khu vực.

Hệ số điều chỉnh giá đất ở TP HCM được đánh giá chưa bằng thị trường. Đơn cử, theo bảng giá đất giai đoạn 2020-2025 được UBND TP HCM ban hành, giá đất đường Đồng Khởi, Hàm Nghi, Lê Lợi (quận 1) là 162 triệu đồng mỗi m2. Mức này nhân 2,5 lần (hệ số khu vực một), giá đất ở 3 tuyến đường hơn 400 triệu đồng mỗi m2, trong khi giá thị trường hiện khoảng 800 triệu đồng mỗi m2.

Hệ số điều chỉnh giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành, được dùng để tính giá đất. Mỗi năm hệ số này sẽ thay đổi cho phù hợp điều kiện phát triển địa phương. Người được công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng ngoài hạn mức phải đóng tiền theo hệ số điều chỉnh hàng năm...

Hữu Công

• Đề xuất tăng hệ số điều chỉnh giá đất TP HCM lên tới 30%
• Đề xuất tăng hệ số đều chỉnh giá đất TP HCM tối đa 8,3%
• Savills: Việt Nam nên bỏ khung giá đất