Theo dõi cuộc tranh luận về chuyện mua chung cư hay nhà mặt đất thời gian gần đây, tôi thấy mỗi người lại có một quan điểm riêng. Nhưng đa phần những ý kiến đó đều xuất phát từ hoàn cảnh riêng của mỗi người. Có người thấy nhà chung cư phù hợp với kinh tế và nhu cầu sống của mình nên ủng hộ. Cũng có người tin rằng mua nhà mặt đất mới có lợi về lâu dài.
Cá nhân tôi cũng là một người có 26 năm làm việc chuyên nghiệp trong lĩnh vực bất động sản. Thế nên, với những kinh nghiệm tích lũy từ thực tế những năm làm việc của mình, tôi cũng muốn đóng góp một chút ý kiến để mọi người có cái nhìn sâu hơn về việc đầu tư nhà đất, cũng như so sánh được những cái thiệt, cái hơn của mỗi loại hình nhà ở này.
Năm 2019, tôi có ý định mua một căn chung cư. Lúc đó, giá nhà được rao bán là 1,4 tỷ đồng. Thế nhưng, suy đi tính lại, tôi quyết định không mua mà chỉ thuê lại với giá 6 triệu đồng một tháng. Việc này vừa giúp tôi được trải nghiệm cuộc sống tại chung cư, hưởng các tiện ích mà nó mang lại, vừa giúp tôi để dành được tiền để mua đất ở tỉnh với giá rẻ hơn.
Sau đó, tôi mua một mảnh đất ở tỉnh với giá 400 triệu đồng. Hơn một năm sau, khi thị trường đón sóng, tôi bán lại mảnh đất đó với giá 2,25 tỷ đồng (gấp hơn 5,5 lần giá mua vào). Hiện giờ, người từng mua lại mảnh đất đó của tôi lại rao bán tiếp với giá trên 3 tỷ đồng (có rất nhiều người tới hỏi mua 3 tỷ đồng nhưng người này chưa bán).
>> 'Mua chung cư nội đô 2 tỷ đồng thay vì nhà mặt đất ngoại thành'
Sau khi bán đất, tôi dùng 1 tỷ đồng tiền lời để mua một mảnh khác ở thành phố khác. Trước Tết 2024, tôi đã bán thành công mảnh đất đó với giá 3 tỷ đồng. Như vậy, chỉ sau 5 năm, từ số vốn ban đầu 1,4 tỷ đồng, tôi đã thu lại 5,25 tỷ đồng (chưa kể khoản tiết kiệm sau khi bán mảnh đất ở đầu tiên từ năm 2020 đến giờ).
Trong thời gian ấy, tiền thuê nhà chung cư của tôi mất tổng cộng 350 triệu đồng. Giờ nếu muốn mua lại căn chung cư đó, giá hiện tại khoảng 2,2 tỷ đồng, tính ra tổng tiền tôi phải bỏ ra là 2,550 tỷ đồng, vẫn dư khoảng 3 tỷ đồng. Như vậy, sau 5 năm, quyết định không mua nhà chung cư của tôi là hoàn toàn chính xác. Thay vì bỏ ra 1,4 tỷ đồng mua nhà chung cư lúc đó để rồi trắng tay, giờ tôi vừa có nhà, vừa có tiền trong tay để tiếp tục đầu tư hoặc gửi tiết kiệm phòng thân.
Tính ra, sau 5 năm, tôi đã lãi gấp ba lần tài sản. Các bạn nên nhớ, nhiều nhà đầu tư thông minh còn bán đất Hà Nội, đi thuê chung cư ở, để ở rồi lấy tiền đó đi đầu tư đất tỉnh để làm giàu. Nhiều thành phố mới nổi như Hải Phòng, Quảng Ninh... có cơ hội đầu tư sinh lời rất lớn. Thực ra, ở chung cư càng lâu, tôi càng thấy nhiều thứ bất tiện vô cùng mà chỉ người trong cuộc mới thấu và ít khi dám chia sẻ với ai vì sĩ diện. Tóm lại, chung cư chỉ nên thuê, còn mua nhà đất sẽ dễ sinh lời hơn.
>> Quan điểm của bạn thế nào? Gửi bài tại đây. Bài viết không nhất thiết trùng với quan điểm VnExpress.net.