Nhiều người hoài nghi mặt bằng 'đất vàng' không còn hấp dẫn. Khi làm ăn phải thuê mặt bằng, nếu lợi nhuận tốt thì họ vẫn tiếp tục thuê. Cách đây sáu năm, đối diện nhà tôi có một quán ăn. Họ bán từ 15h đến 21h, khách đông đến nỗi không có chỗ ngồi.
Họ bán mới vài năm đã khoe mua được nhà trong hẻm. Khi hết hạn hợp đồng thuê mặt bằng, chủ nhà tăng tiền thuê lên năm triệu. Họ không thuê nữa và chuyển qua mặt tiền đường khác thuê giá chỉ bằng 2/3 chỗ cũ.
Buổi tối đi ngang qua khu vực mà họ đang kinh doanh, tôi thấy lượng khách quá ít, không biết sẽ trụ được đến bao giờ. Chuyển qua chỗ làm ăn mới chưa được một năm phải sang lại mặt bằng vì không có khách. Lúc thuê chỗ mới, họ phải làm lại mặt bằng với số tiền khá lớn, bây giờ lại chuyển.
Gần nhà tôi có cửa hàng kinh doanh mắt kính, thuộc chuỗi của một công ty. Trước khi thuê thêm ở đây, họ đã thuê mặt bằng trong khu thương mại cách đó 300 m. Kế cạnh là một shop thời trang, trước đó họ thuê mặt bằng cách đó 100 m, diện tích hơi nhỏ, kết hợp bán online. Khi làm ăn được, họ chuyển về đây thuê mặt bằng rộng gấp 5 lần.
Tôi kinh doanh đến nay được 23 năm, diện tích mặt bằng 300 m2. Cách chỗ tôi 200 m, có một mặt bằng khác, nằm trong hẻm rộng 6 m, chỉ cách mặt tiền đường chính 30 m, diện tích gấp bốn lần, tiền thuê chỉ bằng 20% so với chỗ tôi đang thuê.
Tại sao tôi không lùi vào trong để kinh doanh rồi cho thuê nhà mặt tiền có thêm thu nhập? Lý do nhà mặt tiền đã quen với khách hàng đã thân thiết, ngoài ra có nhiều cơ hội tiếp cận với khách hàng mới.
Không ai muốn dời khỏi vị trí đẹp để chuyển đi nơi khác nếu công việc thuận lợi. Nhiều người cho rằng công nghệ phát triển nên kinh doanh online không phải chi phí mặt bằng. Vậy tại sao các ông chủ của những chuỗi kinh doanh lớn họ không chuyển lên online hết mà phải bỏ tiền ra thuê mặt bằng hàng tháng phải trả một khoản chi phí rất lớn?
"Đất vàng" không bao giờ hết hấp dẫn. Chỉ là trong giai đoạn này, kinh tế khó khăn nên các doanh nghiệp đành phải chấp nhận cắt giảm chi phí mà thôi. Cho dù kinh doanh online phát triển đến thế nào, doanh nghiệp vẫn cần có mặt bằng đẹp để tiếp cận khách hàng mới và phục vụ khách thân thiết.
Hung
>>Bài viết không nhất thiết trùng với quan điểm VnExpress.net. Gửi bài tại đây.