Trả lời cho câu hỏi: "Năm 2020 có nên mua đất khi giá quá cao?", nhiều độc giả VnExpress chia sẻ quan điểm:
Nếu có tiền, có dòng thu ổn định, thì nên vay một ít, mua căn nhà cho thuê, tiền thuê trả lãi. Sau vài năm là có tài sản. Còn nếu không dám mua nhà, để tiền đó gửi ngân hàng, sau nhiều năm, số tiền đó bị mất giá, không thể mua được phần nhà như ban đầu. Đừng vay vượt khả năng để đến mức gánh không nổi dài hạn mà phải bán tháo, đừng mua đất nền hay pháp lý không đủ, vừa không có dòng thu cũng như rủi ro cao.
Tính toán đắn đo mãi, sẽ không bao giờ có tài sản tích luỹ. Tôi đã từng gặp rất nhiều người, cầm tiền tỷ trong tay, đi mua nhà, xem mãi, cứ chê giá bong bóng cao này nọ, chờ vỡ. Chờ mãi, bong bóng không vỡ, đến khi quay lại muốn mua cái nhà trước đây ưng ý thì giá đã cao lắm rồi, không đủ tiền mua. Khi tôi khuyên nên vay khoản hụt ấy, thì họ lại bảo vay dễ bể nợ (dù thu nhập ổn đinh, có đủ khả năng vay), và chờ bong bóng vỡ. Đến bây giờ, tiền ấy vẫn gửi ngân hàng nhưng để mua căn nhà như trước thì quá xa vời.
Nếu dư giả tiền thì nên mua vừa với số tiền mình đang có, xa xa một chút cũng được. Giờ có một tỷ gửi ngân hàng thì một năm chúng ta nhận lại từ 50-70 triệu đồng. Nhưng một tỷ này sẽ bị trượt giá so với năm trước. Còn đổ tiền vào lô đất, chắc chắn là có lời, lời nhiều hay ít còn phụ thuộc vào người chọn khu nào, mua có đúng giá hay không, hay bị mua hớ? Nhiều người quan niệm rằng gửi ngân hàng cho an toàn, hàng tháng nhận được vài triệu, đỡ thêm tiền nhà, tiền xăng xe, nhưng tôi nghĩ nên nhìn dài ra, vì đất ngày càng hạn hẹp, dân số mỗi lúc mỗi tăng, nên đất luôn có lợi nhất, an toàn nhất, vấn đề là phải chọn đất có pháp lý rõ ràng.
Nhiều người cứ kêu bất động sản sắp đóng băng, sắp giảm giá, rồi cứ chờ, nên mãi chẳng bao giờ mua được bất động sản. Ai liều, ai chấp nhận cuộc chơi thì thắng. Đừng hy vọng giá nhà đất xuống. Riêng tôi có hai mảnh, vay ngân hàng 50%. Tôi gồng được 20 năm mới trả xong lãi suất ngân hàng, nhưng giá hai mảnh đất của tôi đã tăng lên gấp 10 lần.
Đối với những người không có nhiều khả năng kinh doanh thì bất động sản là kênh thu lợi tốt nhất. Tiền tích lũy hòm hòm thì vay ngân hàng rồi mua. Nhìn chung giá đất giảm là điều viển vông nên cứ mua rồi để đó sau này cũng sẽ có nguồn tài chính mạnh mẽ khi cần.
Vay một ít và đừng vượt khả năng trả để gồng gánh. Ví dụ họ có một tỷ tiền nhàn rỗi, thu nhập một tháng sau khi trừ chi phí gia đình, mỗi tháng còn dư 15 triệu đồng. Vậy, họ có thể kiếm nhà khoảng 2 tỷ để mua và phải vay ngân hàng thêm một tỷ. Nhà đó đem cho thuê mỗi tháng được 5 triệu đồng, trả nợ ngân hàng mỗi tháng 15 triệu đồng (trong 15 năm) thì họ vẫn còn dư 5 triệu/ tháng để phòng có việc. Nếu nhà tăng giá mạnh thì họ bán kiếm lời, nếu không thì cứ để đó, sau 15 năm có hai căn nhà và tài sản cứ thế mà tăng dần.
Tuy nhiên, không ít ý kiến lại cho rằng, việc đầu tư vào bất động sản ở thời điểm giá nhà đất tăng cao như hiện tại là mạo hiểm và nhiều rủi ro:
Tôi hiện tại cũng tích lũy được hơn 2,5 tỷ và cũng rất có nhu cầu về nhà đất ở Bình Tân. Lúc trước nhiều người nói "ráng mua nhà để ăn cư lập nghiệp" nên tôi cũng có tư tưởng là "sống chết phải mua". Nhưng khi tìm hiểu, tôi mới rõ, nếu mua thì phải qua 4-5 lớp "cò" đi trước đẩy giá rồi. Đồng tiền là công sức, nhưng với cò đất nhiều như lá đa, giá nhà đất giờ quá cao, không đáng với công sức mình bỏ ra để mua nữa, nên tôi tiếp tục để dành tiền và buôn bán, tôi quyết định không mua, cứ để "cò đất" chơi với nhau thôi.
Không cần sống chết để mua nhà ở khi giá lên quá cao, có tiền có thể đầu tư đâu cũng được, không nhất thiết phải "đưa đầu" cho "cò" chặt chém. Hoặc cũng đầu tư bất động sản, nhưng phải lựa nơi có giá trị thật, và phù hợp với kinh tế của mình. Cố mua cho bằng được những chỗ giá vô lý, là vỗ béo cho lũ "cò" mà thôi.
Mong rằng mọi người sẽ sáng suốt hơn, chứ cứ đâm vào bất động sản một cách mù quáng, thì con cháu cũng ta còn khổ. Cho dù đời chúng ta có gắng được căn nhà, có thể có vài mảnh đất, nhưng tới đời con cháu chúng ta thì sao, vẫn có khả năng còng lưng nuôi "cò"? Giá nhà đất có lên hay xuống thì cũng do thị trường quyết định, nếu giá trị thật thì có ép giá cũng chẳng xuống được và ngược lại. Chỉ mong luật đất đai ngày càng minh bạch, để thị trường phát triển ổn định, góp phần phát triển kinh tế.
Theo tôi, không nên mua bán bất động sản trong giai đoạn này. Nên tích lũy tiền mặt và các tài sản có tính thanh khoản nhanh. Gửi ngân hàng và mua vàng theo tôi là hợp lý hơn. Bất động sản đã có những dấu hiệu chững lại. Nếu cần nhà ở có thể tham khảo căn hộ, chứ không nên mua đầu tư sinh lời.
Nhiều người có ý nghĩ cả đời phải đi mua đất. Đấy là quan niệm xưa rồi, bây giờ thế giới rộng mở, bạn dành tiền cả đời để mua mảnh đất, trả nợ mua đất, trong khi tiền đó bạn có thể đi du lịch khắp nơi trên thế giới, mở mang tầm mắt, được hưởng thụ những chuyến du lịch sang trọng, được ngồi ôtô hóng mát, được làm những gì mình thích... Bạn có mảnh đất, nhưng chết rồi có mang đất theo được không? Hay là bạn làm, sống và hưởng thụ, chết thì bạn chắc chắn mang theo được niềm vui bạn đã sống, chứ tài sản, thì khi bạn chết cũng hết mà thôi.
Theo quan điểm của tôi, thời điểm này, nếu các nhà đầu tư có sẵn tiền mặt nhàn rỗi thì hãy cứ bình tĩnh vì thị trường bất động sản trong năm 2020 chắn chắn sẽ giảm nhiệt, khi các phòng tín dụng của ngân hàng bị hạn chế.
>> Chia sẻ bài viết của bạn cho trang Ý kiến tại đây.
