"Quê tôi, lô đất 4m x 25 m có giá khoảng 200 triệu đồng, đợt sốt đất mấy năm trước cũng có 'bầy cò' về dội sóng lên đỉnh điểm 1,2 tỷ.
Bây giờ giá về khoảng 350 triệu đồng, nhưng người hốt cú chót chính là người ở quê mới đau. Người nào vay tiền đầu tư thì bỏ quê trốn đi luôn rồi".
Độc giả nickname Noop viết như trên, kể về "đợt sóng" sốt đất quê vài năm trước đã mang một số người vay mượn tiền đầu tư "ra xa bờ". Bình luận này được viết sau bài Tội nghiệp người mua đất nhà tôi 4,5 tỷ đồng.
Trong bài viết này, tác giả mô tả trong cơn sốt đất từ 2019 đến 2022, giá đất nông thôn ở nhiều vùng tăng vọt, thu hút nhiều nhà đầu tư kỳ vọng lợi nhuận cao.
Bố mẹ tác giả bán đất quê được 4,5 tỷ đồng, chia tiền cho con mua nhà phố, trong khi người mua từ Sài Gòn ôm giấc mơ đất tăng giá gấp nhiều lần.
Tuy nhiên, thị trường hạ nhiệt, giá đất nông thôn sụt giảm, khiến nhiều người mắc kẹt. Tác giả nêu quan điểm rằng đầu tư đất không chỉ là chạy theo cơn sốt, mà cần tính toán dài hạn và tỉnh táo.
Những câu chuyện mắc kẹt vì đầu tư đất tỉnh thất bại không hiếm trong cơn sốt đất những năm vừa qua, độc giả nickname fv2xwwbsbs kể: "Một số người bạn của tôi hùn hạp buôn đất giai đoạn sốt, giờ è lưng đóng lãi ngân hàng, không biết đến bao giờ, chỉ mong nó về giá cũ để thoát hàng.
Nhà tôi cũng xui, không phải mua đất, mà định bán bớt đất lấy tiền lại không kịp bán".
Độc giả thibidihoanggia tiếp lời: "Quê tôi cũng có trường hợp mua đất 1,8 tỷ nhưng bây giờ bán với giá tầm một tỷ chưa chắc bán được liền".
Độc giả alibaD kể về trường hợp của bà chị họ, rút ra sai lầm lớn nhất của nhiều nhà đầu tư tay ngang là chạy theo phong trào mà không xem xét kỹ lưỡng vị trí, tính thanh khoản của đất:
"Bà chị họ tôi cũng đu đất theo bà chị chồng của chị ấy. Bây giờ có mấy ngàn m2 đất ở Bình Phước mà giảm giá 50% không ai thèm ngó. Lúc đó chị ấy cũng kêu tôi mua mảnh kế bên, nhưng thấy ở một xã heo hút của một huyện biên giới, tôi cản mà không nghe. Giờ thì thua trắng.
Cũng may là chỉ mua bằng tiền tích cóp, chứ mà vay để chơi lớn như 'cò' xúi thì giờ chắc 'bay' luôn căn nhà ở Sài Gòn rồi".
"Dưới quê tôi cũng thế, đất nông thôn, đất rẫy, một công giá cả tỷ, nhiều người mua. Bây giờ bán 200-300 triệu đồng một công không ai mua. Họ ôm nợ ngân hàng và gần như kiệt quệ.
Đất nông nghiệp gần đây đã bị thắt chặt quản lý nên khó có chuyện tăng đột biến như năm 2019-2022 nữa đâu", độc giả hoangnguyenluan81 nói.
Cuối cùng, để tránh mắc sai lầm khi đầu tư đất, độc giả nguyenhaihung1809 rút ra những mấu chốt quan trọng:
1. Đất phải có hạ tầng cơ bản như đường xá, trường học, chợ, dự án khu dân cư hay nhu cầu thực tế của người dân.
2. Thế mạnh khu vực đó có hấp dẫn không, có dễ buôn bán, du lịch không?
3. Thu nhập chủ yếu của người dân khu vực đó là gì? Nên mua khi người dân còn ăn ở mức thấp hoặc trung bình. Ví dụ, năm nay nông nghiệp có cà phê, hồ tiêu, sầu riêng... giá cao thì hạn chế mua đất.
4. Các yếu tố tự nhiên như nước, độ cao đất có bị ngập lụt không...?
Thành Đô tổng hợp