Theo Điều 129 Bộ luật Dân sự năm 2015, giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:
- Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.
- Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.
Căn cứ vào quy định nêu trên và thực tế việc mua bán lô đất đó của hai bên là tự nguyện, bên mua đã thanh toán đủ tiền nên bạn (bên bán) cần hỗ trợ bên mua ký các giấy tờ liên quan để họ thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho lô đất đó theo đúng quy định của pháp luật.
Trường hợp, vì thấy giá đất tăng cao mà bạn có ý định đòi lại đất, khởi kiện ra Tòa án đề nghị tuyên hợp đồng mua bán đất đó vô hiệu (các bên hoàn trả lại những gì đã nhận) thì đó không chỉ là việc làm kém phần tử tế mà khả năng cao tòa án cũng không chấp nhận yêu cầu của bạn. Trong trường hợp bị thua kiện thì bạn phải đóng án phí dân sự theo quy định của pháp luật.
Luật sư Phạm Thanh Hữu
Đoàn luật sư TP HCM