Tôi đang lên kế hoạch xây nhà phố, quy mô 3 tầng, một tum, trên thửa đất rộng 5x14 m, ba mặt giáp tường công trình hàng xóm. Các thành viên gia đình đều thích không gian nhiều ánh sáng, nên tôi tính bố trí giếng trời và chấp nhận bớt đi diện tích ở. Ngoài ra, nhà cũng có gara ôtô ở tầng trệt.
Nhờ KTS tư vấn giúp về giải pháp thiết kế, cách bố trí công năng và ngân sách dự kiến phù hợp, tiết kiệm. Xin cảm ơn!
Độc giả: Hùng
Chuyên gia tư vấn:
Kích thước 5x14 m là đặc trưng của các căn nhà ống "hẹp ngang, dài sâu", phổ biến ở các đô thị Việt Nam. Với loại hình nhà này, giải pháp lấy sáng và thông gió có vai trò vô cùng quan trọng, giúp mang đến không gian sống thông thoáng cho gia đình.
Trường hợp ngôi nhà của bạn, có thể chọn bố trí giếng trời ở sân sau kết hợp trồng cây, cầu thang giữa nhà và mái che kính lấy sáng cho không gian bên dưới. Ngoài ra, sân thượng cũng phù hợp với thiết kế kiểu sân vườn, trồng cây để làm nơi ngồi thư giãn hay tổ chức tiệc ngoài trời.
Mặt bằng bố trí các tầng.
- Về giải pháp bố trí công năng, tầng một nên là không gian sinh hoạt chung. Phòng ngủ ở tầng 2 và 3. Phòng thờ cúng đặt ở tầng thượng để đảm bảo trang trọng, tách biệt. Cụ thể:
Tầng một phía trước làm gara, tiếp đến là phòng khách, cầu thang bộ và bếp ăn. Nhà vệ sinh để ở cuối nhà, ngay cạnh giếng trời lấy sáng.
Tầng hai thiết kế phòng ngủ chính ở mặt trước, phía sau là phòng sinh hoạt chung. Phòng ngủ của trẻ em ở tầng 3. Tầng bố trí phòng thờ và sân thượng ở mặt trước, tiếp đến là khu giặt phơi.
Mặt cắt thể hiện chiều cao công trình, khoảng không lấy sáng và thông gió.
- Về chi phí, bạn có thể tham khảo cách phân bổ các hạng mục như sau:
| Hạng mục | Chi phí | |
| Xây dựng phần thô nhân công hoàn thiện | 1,2 tỷ đồng | |
| Hoàn thiện cơ bản | 700 triệu đồng | |
| Nội thất | Tủ bếp trên - dưới | 60 triệu đồng |
| Tủ ti vi | 10 triệu đồng | |
| Sofa phòng khách và sinh hoạt chung | 40 triệu đồng | |
| 3 giường ngủ và bàn làm việc | 40 triệu đồng | |
| Bàn học, kệ sách | 10 triệu đồng | |
| Tủ quần áo phòng ngủ | 100 triệu đồng | |
| Tủ thờ, tủ tivi phòng ngủ, rèm... | 70 triệu đồng | |
Như vậy, tổng chi phí thi công hoàn thiện khoảng 2,23 tỷ đồng, chưa gồm thiết bị điện tử.
Chi phí trên có thể thay đổi tùy vào vị trí khu đất, điều kiện xây dựng thực tế, đơn giá vật liệu và nhân công ở thời điểm khởi công.
Tham khảo thêm hình ảnh phối cảnh 3D về công trình:
KTS Huỳnh Xuân Hải
Công ty cổ phần Thiết kế - Xây dựng và Đào tạo Kiến Thiết Việt