Tôi đang sống ở Hà Tĩnh, có mảnh đất diện tích 6x7 m, khá vuông vắn và mở được cửa ở cả hai cạnh. Tôi muốn xây căn nhà cấp 4, quy mô hai phòng ngủ, một vệ sinh và bếp.
Nhờ chuyên gia tư vấn giúp, ngân sách khoảng 400 triệu đồng có đủ xây nhà như trên không? Tôi tính làm trần kiên cố để tránh phát sinh sửa chữa sau này, còn lại có thể dùng vật tư rẻ nhất, xây tường gạch không trát để giảm chi phí.
Độc giả: Thắng
Chuyên gia tư vấn:
Nhu cầu của bạn là xây nhà cấp 4 rộng 42 m2 với hai mặt tiền, quy mô hai phòng ngủ, một vệ sinh, một bếp nhỏ. Ngân sách 400 triệu đồng sẽ đủ xây và hoàn thiện ở mức cơ bản như: ốp gạch, sơn tường, hệ thống điện, nước..., nhưng không bao gồm nội thất.
Về kết cấu, bạn có thể làm móng băng, khung cột bê tông cốt thép và đổ trần mái bằng kiên cố. Ngoài ra có thể dùng phương án xây tường bổ trụ (trụ đứng), vừa phân chia không gian vừa để chịu lực, với phương án này sẽ chọn tường đôi gạch đặc.
Khái toán chi phí xây dựng như sau:
| Hạng mục | Khối lượng (m2) |
Đơn giá (đồng) |
Thành tiền (đồng) |
| Móng | 42 | 1.200.000 | 50.400.000 |
| Xây thô | 42 | 3.000.000 | 126.000.000 |
| Hoàn thiện | 42 | 5.300.000 | 222.600.000 |
| Tổng | 399.000.000 | ||
Lưu ý, chi phí trên có thể thay đổi tùy theo thời điểm, điều kiện xây dựng thực tế, giá vật liệu, nhân công tại địa phương.
Về bố trí mặt bằng: Công trình cần dành 30% diện tích cho giao thông (lối đi lại) tương đương 12 m2, phòng khách liên thông bếp tối thiểu 10 m2, vệ sinh 4 m2, phòng ngủ tối thiểu 10 m2.
Nếu tính như trên, không thể bố trí hai phòng ngủ ở cùng một sàn rộng 42 m2 được. Thay vào đó, bạn nên chọn một trong các phương án sau: Thiết kế một phòng ngủ trên gác xép hoặc chung với phòng khách. Trường hợp không làm phòng khách mà chọn bếp là nơi sinh hoạt chung của cả nhà, cũng có thể co kéo diện tích còn lại thành hai phòng ngủ nhỏ.
Nhìn chung, bạn cần dựa trên nhu cầu thực tế, sở thích của gia đình để bố trí công năng phù hợp. Trong quá trình thi công, nên ưu tiên các phần xây thô, vệ sinh, điện - nước, nội thất liền tường, còn đồ rời có thể hoàn thiện sau khi có điều kiện.
KTS Đoàn Mạnh
Combo Home