"Thế nào là hành vi thổi giá?
Ví dụ giá vốn chủ đầu tư là 20 triệu đồng một m2 căn hộ bao gồm tất cả chi phí. Họ mở bán ở mức bao nhiêu thì không bị coi là thổi giá? Vì đây là các doanh nghiệp tư nhân, họ luôn muốn bán ở mức giá mang lại lợi nhuận cao nhất cho cổ đông.
Tiếp theo, đối với người mua thứ cấp, nếu tôi mua nhà ở giá 40 triệu đồng một m2, sau vài năm có người hỏi mua ở giá 60 triệu đồng một m2 nhưng tôi không muốn bán giá này. Tôi muốn bán ở giá 80 triệu đồng một m2 để có đủ tiền sang một căn hộ tốt hơn ở. Như vậy có bị coi là thổi giá không? Tại sao?
Hai ví dụ trên đều là hoạt động thương mại bình thường của tư nhân. Giao dịch cũng chỉ xảy ra khi thuận mua vừa bán, không ai có thể ép bên mua mua ở giá người ta không ưng thuận".
Độc giả nickname Người Đương Thời thắc mắc hành vi thổi giá căn hộ chung cư được định nghĩa thế nào, khi người mua và người bán đều dựa trên nguyên tắc "thuận mua vừa bán".
Thắc mắc này được đưa ra sau thông tin Bộ Xây dựng đề nghị Hà Nội chấn chỉnh, xử lý hành vi đầu cơ, thổi giá chung cư, báo cáo bộ trước ngày 20/4.
Đề nghị được đưa ra trong bối cảnh giá chung cư Hà Nội tăng nóng từ cuối năm ngoái đến đầu năm nay. Bộ Xây dựng yêu cầu UBND TP Hà Nội kiểm tra những dự án, khu chung cư tăng giá bất thường.
Độc giả BiNa cho rằng giá cả căn hộ chung cư sẽ biến động theo cung- cầu: "Thực tế hiện tại, ở Hà Nội khan hiếm nguồn cung căn hộ mới, mà có thì giá cũng rất cao vì chi phí dự án, chi phí xây dựng đều ở mức rất cao.
Cung ít mà cầu luôn tăng thì giá tăng là đương nhiên. Muốn giảm giá nhà thì phải có nguồn cung giá rẻ dồi dào. Dự án nhà ở xã hội chậm chạp thì hạ giá kiểu gì đây?".
Ghi nhận của VnExpress cho thấy phần lớn các phân khúc chung cư đều leo thang, nhất là những khu chung cư giá rẻ, mở bán từ 10-15 triệu đồng mỗi m2 chục năm trước. Nhiều người bán liên tục thay đổi giá theo ngày, cùng với khoản chênh 100-200 triệu đồng khi môi giới rao bán lại khiến thị trường rơi vào cảnh loạn giá.
Độc giả Hannah đề nghị:
"Giải quyết điểm nghẽn pháp lý, cho xây dựng nhiều tăng cung giá sẽ tự giảm. Phải làm sao để giá nhà chung cư cỡ bằng 20 năm thu nhập thôi để người thu nhập tầm trung có thể mua được.
Chứ giá chung cư bị thổi lên cao quá sức sẽ tạo rất nhiều hệ lụy xã hội sau này. Ví dụ như đơn cử như thanh niên họ không đẻ hay đẻ ít lại vì áp lực kinh tế thì sẽ gây ra tình trạng dân số già, suy giảm lực lượng lao động khi đó giảm sức cạnh tranh".
Hữu Nghị tổng hợp
>>Bài viết không nhất thiết trùng với quan điểm VnExpress.net. Gửi bài tại đây.