Tôi mua căn hộ 1,8 tỷ chỉ dám vay 400 triệu

Trả 400 triệu đồng tiền vay mua nhà trong 10 năm, tôi đã cảm thấy áp lực.

"Nếu thu nhập ổn định thì không sao, thu nhập bấp bênh mà vay ngân hàng từ 50% trở lên để mua nhà là rất áp lực và khó xoay sở. Tôi mua căn hộ 70 m2 giá 1,8 tỷ năm 2018 chỉ dám vay ngân hàng hơn 400 triệu trong 10 năm, đã cảm thấy áp lực rồi. Vay trên 50% phải có thu nhập ở mức cao thì mới đảm bảo không bị áp lực trả nợ".

Bạn đọc nickname quythuong160981 đồng tình với nhận định của bạn đọc hoangtuanthuy1988: "Các bạn mua nhà trả góp thì nên tính bài toán kinh tế, chỉ khoảng dưới 30% thu nhập thì mới an toàn. Còn trên 30% thì nên ở nhà thuê một vài năm rồi tính tiếp".

Hai bình luận này sau bài viết Người mua nhà đất ngại vay ngân hàng dù lãi suất hạ. Theo đó, lãi suất cho vay giảm 1-3% so với đầu năm, nhiều người vẫn chưa muốn tiếp cận vốn ngân hàng mua nhà, đất vì cho rằng mức này còn cao so với khả năng trả nợ.

Độc giả hai.dinhthanh cũng đưa ra lời khuyên tương tự: "Nếu vay mua nhà thì ít nhất bạn nên có 70% giá trị, vay 30%, nếu không với tình hình lãi suất như hiện nay sẽ áp lực và gánh nặng khi vay".

Ghi nhận của VnExpress cho thấy, so với đầu năm, lãi suất cho vay mua nhà đất tại nhiều ngân hàng đã giảm khoảng 1-3 điểm phần trăm, dao động 7-9% mỗi năm. Một số ngân hàng đang có mức lãi suất cho vay mua nhà năm đầu từ 7-8,5% mỗi năm. Lãi suất thả nổi tầm 10,5-12,5% các năm tiếp theo.

Ở một số ngân hàng thương mại cổ phần khác cũng đang triển khai gói vay mua, xây và sửa chữa nhà ở với lãi suất phổ biến trong thời gian đầu từ 7,5-10% một năm. Lãi suất thả nổi từ năm thứ 2 được tính bằng lãi suất cơ sở cộng với biên độ 3-3,5%.

Độc giả Minh Minh cho rằng: "Lãi suất thả nổi là cái 'bẫy' phức tạp nhất vời người ít đi vay ngân hàng, và mối e ngại lớn nhất với người vay nhiều lần với thu nhập bấp bênh".

Báo cáo tài chính quý III của nhiều ngân hàng cho thấy tín dụng đổ vào mảng bất động sản đang tăng nhưng chủ yếu là cho vay kinh doanh bất động sản, còn dự nợ cho vay cá nhân tăng rất chậm, thậm chí giảm. Độc giả Ly nguyen chỉ ra nguyên nhân khiến người vay mua nhà e ngại:

"Thu nhập giảm mạnh do kinh tế khó khăn làm nhiều người lo lắng khi vay mua nhà. Bởi vì không biết lấy gì trả nợ, thu nhập không ổn định, có điều giá bất động sản thông thường tăng cao hơn giá lương nên nếu vay mua chiếm 30% tổng dư nợ thì nên cố để vay mua nhà vì giá nhà sẽ tăng trong thời gian sắp tới nhất ở khu đô thị lớn".

Độc giả nickname cuongtk.acc lấy ví dụ cho rằng lãi suất chỉ là vấn đề nhỏ, vấn đề to là thu nhập từ đâu để trả tiền lãi, gốc trong bối cảnh khó khăn chung : "Khi chúng ta mua chung cư 3 tỷ, vay một tỷ trong vòng khoảng 10 năm, thì mỗi tháng tiền gốc và lãi khoảng 15-20 triệu đồng. Giảm lãi suất cũng tốt, nhưng vấn đề chính là lấy đâu một tháng 20 triệu đồng để trả gốc và lãi trong điều kiện khó khăn kinh tế hiện nay. Còn người vay đầu tư thì lại chưa nhìn thấy tín hiệu tốt. Nên lãi suất chỉ là một vấn đề nhỏ thôi".

Bạn đọc nickname 4th đưa lời khuyên: "Theo ý kiến kinh nghiệm cá nhân, vay mua nhà để ở vào thời điểm này cực kỳ tốt vì nó là cơ hội (giá nhà hạ, lãi vay giảm). Tuy nhiên cần lưu ý:

1. Đừng ham khuyến mãi lãi suất thấp thời gian một, hai năm đầu, cần nhất là lãi suất ổn định lâu dài vì vay mua nhà là khoản vay dài hạn.

2. Thu nhập phải bền vững, nhất là từ lương.

3. Khoản vay vừa phải, khoản từ dưới 50% giá trị căn nhà.

4. Ngôi nhà, căn hộ ở vị trí dễ cho thuê, đây là giải pháp phòng vệ trong trường hợp nguồn thu nhập bị mất".

Hữu Nghị tổng hợp

>>Bài viết không nhất thiết trùng với quan điểm VnExpress.net. Gửi bài tại đây.