Một người bạn của tôi hay đưa ra luận điểm: "Ai cũng mua đất thì lấy tiền đâu mà sản xuất kinh doanh?". Tôi mới nói với bạn ấy: "Vậy thì bạn kinh doanh đi, đó là cơ hội lớn của bạn đó".
Giả sử ai ai cũng đổ xô mua đất, không ai chịu sản xuất, kinh doanh, dịch vụ gì cả. Như vậy là thiếu nguồn cung và giá sẽ lên cao, chẳng phải là tạo cơ hội lớn cho những người đam mê sản xuất kinh doanh hay sao? Ví dụ: Ai cũng đổ xô mua đất, không ai chịu bán gạo, bán trứng. Không ai làm thì mình làm, ngon lành.
>> Ôm mảnh đất 1,5 tỷ đồng như 'bom nổ chậm'
Theo tôi, mỗi cá nhân cứ việc tập trung vào cơ hội làm giàu chân chính của mình, xã hội sẽ tự khắc tốt lên. Cách đây 6 năm, tôi rất lo sợ giá đất sẽ tăng và bản thân không có cơ hội mua được đất cắm dùi.
Sau đó khi suy nghĩ thông suốt và bình tĩnh, tôi rút ra kết luận: không có nền đất mắc trong xu hướng tăng, và không có nền đất rẻ trong xu hướng giảm. Tôi đã thôi hờn dỗi thị trường bất động sản. Tôi chấp nhận thị trường và nương theo thị trường.
Tiếp theo, tôi dùng kiến thức (ít ỏi) của mình để phán đoán thị trường. Nếu giá tăng trong tương lai, tôi sẽ mua đất. Vận dụng hết nguồn lực của bản thân, tôi mua luôn hai nền. Sau này bán ra một nền chốt lời, lấy tiền lời xây nhà trên nền đất còn lại. Còn nếu phán đoán giá giảm, tôi sẽ chờ đợi đến khi nào giá thấp nhất thì mua.
Mấu chốt ở đây là: than vãn thị trường cũng chả được gì. Tôi sẽ chấp nhận thị trường và hành động theo thị trường.
Cuối cùng, phán đoán đúng hay sai đều do tôi, và tôi chịu trách nhiệm cho quyết định của mình. Không phải thị trường hay cơ quan quản lý, hay bất kỳ điều gì khác.
Còn với những câu chuyện buôn đất lãi tiền tỷ mà các bạn hay nghe, đó chỉ là nhìn thấy một phần của bức tranh. Bạn chỉ nhìn, nghe thấy những trường hợp thắng. Mà người thắng thường hay khoe. Còn người thua thì ngậm ngùi và lặng lẽ, nên ít ai biết.
>> 'Bán lô đất sau hai tháng, lời 900 triệu đồng'
Nguyên lý kinh tế học nói rằng có người thắng sẽ có người thua. Chỉ có ngân sách là hưởng lợi và chắc chắn thắng. Ai mua bán thế nào, lời lỗ ra sao đều phải đóng thuế ít nhất 2% đơn giá.
Nếu bạn có nhu cầu ở thực, hãy mua ngay từ sớm. Còn nếu thấy giá quá cao - tức là giá thuê sẽ thấp - thì bạn chuyển qua đi thuê.
Chỉ cần những người có nhu cầu ở thực thay đổi tư duy, từ bắt buộc phải sở hữu đất chuyển sang ở thuê miễn là rẻ và tiện, khi đó cầu về đất nền sẽ giảm và giá sẽ giảm.
Qui Nguyen
>>Bài viết không nhất thiết trùng với quan điểm VnExpress.net. Gửi bài tại đây.