Báo cáo mới đây của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam ghi nhận, quý I vừa qua, nhiều dự án quy mô hàng trăm đến vài chục nghìn ha, thậm chí giá trị đầu tư hàng tỷ USD được công bố, đề xuất đầu tư, phê duyệt, khởi công, kéo theo làn sóng đầu tư, dẫn dắt thị trường bất động sản. Thị trường cũng xuất hiện nhiều hơn các dự án mới, lần đầu tiên ra mắt.

Song song đó, các chủ đầu tư tích cực “làm mới các dự án cũ” nhằm góp phần khuấy động thị trường. Điểm chung của các dự án chào sân trong giai đoạn này là pháp lý chuẩn, có sự đầu tư mạnh về hạ tầng, cảnh quan và tiện ích, cùng các chính sách ưu đãi nhằm tăng tính thuyết phục với khách hàng và nhà đầu tư.

Trong 3 tháng đầu năm, nguồn cung đạt khoảng 30.511 sản phẩm, trong đó có hơn 4.626 sản phẩm mới, lần đầu tiên ra mắt thị trường. Lượng giao dịch đạt khoảng 6.360, tăng 10% so với quý IV/2023.

Theo bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc Cấp cao chi nhánh Hà Nội, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Phát triển CBRE Việt Nam, cuối quý I ghi nhận nhiều dự án triển khai đặt chỗ không chỉ tại hai thành phố lớn Hà Nội và TP HCM mà còn tại các tỉnh thành lân cận như Hưng Yên, Hải Phòng, Quảng Ninh và Bình Dương. “Điều này báo hiệu thị trường thời gian tới bùng nổ hơn cả về nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ”, bà Nguyễn Hoài An nhận xét.

Vị đại diện doanh nghiệp cho rằng động lực của thị trường là lãi suất ngân hàng đang thấp nhất trong 20 năm trở lại đây. Bên cạnh đó, dự án bất động sản cao cấp, độc bản được ra mắt thời điểm này đã “giải cơn khát” cho thị trường vốn đã thiếu hụt nguồn cung bất động sản trong suốt hai năm qua.

Còn theo bà Nguyễn Thuỳ Dung - Chủ tịch HĐQT MICC Group, với tâm lý “ăn chắc mặc bền”, bất động sản vẫn là kênh đầu tư số một của nhiều nhà đầu tư Việt. “Năm 2024 được đánh giá là năm bản lề để thị trường chuyển tiếp sang một giai đoạn phát triển mới lành mạnh và bền vững hơn”, vị chuyên gia đánh giá.

Theo ông Phạm Mạnh Tùng - Giám đốc điều hành Diamond Land, tại thị trường thành phố Cảng, dự án Vinhomes Royal Island là tâm điểm thu hút sự quan tâm của thị trường, trong đó người mua là người ở Hải Phòng chiếm phần lớn, cho thấy người dân đất Cảng có sự quan tâm đặc biệt đối với dự án này.

Theo bà Nguyễn Thùy Dung, “đòn bẩy” giúp Vinhomes Royal Island trở thành tâm điểm của thị trường phải kể đến vị trí độc đáo tại trung tâm hành chính mới Hải Phòng, Thủy Nguyên. Bởi theo quy hoạch, huyện đảo Thuỷ Nguyên sẽ được định hướng lên thành phố năm 2025. Thành phố cũng có kế hoạch dịch chuyển cư dân nội đô về phía Bắc sông Cấm, kéo theo thu hút đầu tư công với các công trình giao thông trọng điểm.

Với lợi thế trọng điểm phát triển kinh tế, đảo Vũ Yên sẽ được hưởng lợi đáng kể với nhiều dự án hạ tầng kết nối, đặc biệt là 4 cây cầu bắc qua gồm cầu Vũ Yên 1 đã hoàn thành, cầu Hoàng Gia, dự kiến sẽ được hoàn thành vào tháng 8/2025 hoặc có thể sớm hơn, và sắp tới là cầu Ngô Quyền, cầu từ Bỉnh Khiêm sang Vũ Yên. “Khi các cây cầu đi vào vận hành, thời gian di chuyển sẽ được rút ngắn chỉ còn 5 – 10 phút, là lợi thế rất lớn cho dự án”, Chủ tịch HĐQT MICC Group nói.

Bên cạnh đó, dự án cũng hưởng lợi từ quy hoạch đô thị đảo đặc biệt với tổng diện tích 877 ha, nằm trọn vẹn trên đảo Vũ Yên, được bao bọc bởi 3 con sông Bạch Đằng, Cấm và Ruột Lợn. Cùng với 2 tuyến đường cao tốc kế cận là Hà Nội – Hải Phòng và Hải Phòng – Quảng Ninh, khu đô thị sở hữu kết nối thuận tiện tới các khu vực trong tam giác kinh tế trọng điểm phía Bắc (Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh), cũng như tới các thành phố lớn trên thế giới qua hệ thống đường không, đường thủy và đường bộ. Lợi thế “tâm điểm kết nối” hứa hẹn mở ra tiềm năng tăng trưởng cho dự án về dài hạn.

Là một trong những nhà đầu tư xuống tiền tại Vinhomes Royal Island dịp này, anh Hoàng Anh (Hà Nội) cho rằng hệ sinh thái tiện ích đang dần hiện hữu tại đây là động lực khiến bất động sản tại đây sôi động và tăng trưởng trong thời gian tới. Ngày 26-27/4 vừa, công viên văn hóa Hàn Quốc K-Park, Quảng trường châu Âu Royal Square đã được khai trương kỹ thuật, kết hợp cùng VinBus lần đầu tiên xuất hiện tại Hải Phòng đưa đón miễn phí khách hàng tới trải nghiệm dự án.

“Đô thị đảo này sẽ sớm trở thành điểm đến thu hút hàng trăm nghìn lượt khách mỗi ngày, mở ra cơ hội kinh doanh hấp dẫn. Dự án hấp dẫn tập khách hàng thượng lưu nhờ hệ tiện ích sang trọng đẳng cấp ngày càng được hoàn thiện, từ sân golf, quảng trường, công viên, học viện ngựa…”, anh Hàng Anh phân tích.

Chị Hoài Thu (quận Kiến An) chọn mua biệt thự tại dự án bởi những tiện ích chưa từng có, từ sân golf 36 hố 160 ha; Công viên vui chơi giải trí gia đình với Safari thú độc đáo; Phố đi bộ văn hóa, vui chơi, mua sắm, ẩm thực bờ sông… đến bãi tắm nước biển riêng sau nhà. “Đây sẽ là không gian sống lý tưởng dành cho cả gia đình tôi”, chị Thu tâm sự.

Theo ông Nguyễn Văn Minh – Phó tổng giám đốc Four Home, một trong những lợi thế của Vinhomes Royal Island mà ít có dự án nào có được là chủ đầu tư đã quan tâm đến việc đưa dân cư về ở và kinh doanh ngay từ khi bán hàng. Do đó, họ chú trọng hoàn thiện tiện ích hiện hữu, tạo lập một khu đô thị đáng sống, tạo lập động lực tăng trưởng tốt cho bất động sản về dài hạn. Song song đó, nhiều nhà đầu tư tại Hải Phòng cũng đánh giá cao các dự án của chủ đầu tư Vinhomes do các dự án trước đây của đơn vị này đều mang về cho họ khoản lợi nhuận hấp dẫn.

Hiện tại, chủ đầu tư mở bán phân khu Quý Tộc, Golfland, Tài Lộc, Miyabi, Đảo Vua... với mức giá hấp dẫn cùng chính sách trả góp đến 15 năm. Hiện, khách hàng mua dự án Vinhomes Royal Island được vay tới 70% giá trị sản phẩm, hỗ trợ lãi suất 0% trong vòng 3 năm. Trường hợp không vay được chiết khấu 10,5%. Những khách hàng mua shop được hỗ trợ hoàn thiện và cam kết lợi nhuận. Bên cạnh đó, khách hàng sẽ được mua với giá gốc từ chủ đầu tư nhờ cơ chế công khai giá, trả giá minh bạch.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, các thông tin về hạ tầng cũng như thông tin về các dự án khu đô thị mới, đặc biệt là Vinhomes Royal Island sẽ tạo động lực, kéo theo làn sóng đầu tư với các triển vọng phát triển tích cực cho thị trường bất động sản Hải Phòng. Song song đó, dự án này cũng được chủ đầu tư kỳ vọng là cú hích thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ trong chu kỳ mới, trong bối cảnh thị trường đang ở thời điểm tốt để mua nhà, đầu tư bất động sản.

Với ông Nguyễn Văn Minh, nhờ lợi thế tâm điểm thu hút FDI, Hải Phòng đã và đang thu hút đông đảo chuyên gia quốc tế đổ về an cư. Tập khách hàng này sẵn sàng chi trả nhiều hơn để thuê nhà sinh sống, công tác lâu dài tại thành phố Cảng. Do vậy, dư địa đầu tư bất động sản tại Hải Phòng còn nhiều. “Trong ba năm tới, Hải Phòng vẫn là thị trường hút nhà đầu tư, góp sức cho sự hấp dẫn này có thể kể đến thành phố đảo Vinhomes Royal Island", ông Minh nói.