Gia đình tôi có khu đất kích thước 20x4 m, muốn xây nhà quy mô khoảng ba tầng. Công năng chính gồm chỗ để xe, phòng khách, bếp - ăn, khu thờ cúng, không gian thư giãn trên sân thượng và 3 phòng ngủ.
Vợ chồng tôi sắp về hưu, muốn đặt khu thờ cúng và phòng ngủ ở tầng thấp để tiện đi lại hay thắp hương cho ông bà. Các phòng ngủ dành cho con cháu có thể bố trí ở hai tầng trên. Bên cạnh đó, tôi cũng có nhu cầu tận dụng một số đồ nội thất cũ như sofa phòng khách, vừa để làm kỷ niệm, vừa tiết kiệm chi phí.
Chúng tôi rất mong nhận được tư vấn của KTS về giải pháp thiết kế, dự toán thi công cho ngôi nhà.
Độc giả: Mai
Chuyên gia tư vấn:
Khu đất có chiều ngang nhỏ, dài sâu, nên trong quá trình xây dựng, cần lưu ý về các giải pháp lấy sáng và thông gió, nhằm tạo không gian sống thoáng đãng cho cả gia đình.
- Về thiết kế, theo kích thước thực tế khu đất và nhu cầu của các thành viên trong nhà, có thể bố trí không gian sinh hoạt chung ở tầng một. Tầng lửng thiết kế phòng ngủ chính, liền kề khu thờ cúng để tiện di chuyển.
Khối phòng ngủ cho con cháu đưa lên cao để tăng sự riêng tư. Riêng tầng thượng sẽ bố trí một vườn cây nhỏ và không gian thư giãn, thuận tiện cho cả gia đình ngồi hóng gió, tổ chức tiệc hội họp.
Mặt bằng bố trí các tầng.
Cụ thể, tầng một gồm khu để xe ở sân trước, tiếp đó là không gian phòng khách, khu bếp - ăn. Sân sau thiết kế thêm một phòng vệ sinh với bồn rửa tay ngoài trời.
Tầng lửng đặt phòng thờ ở trước, phía sau là phòng ngủ chính cho vợ chồng gia chủ.
Tầng hai gồm hai phòng ngủ, dành cho vợ chồng con trai chủ nhà và cháu gái. Tầng ba bố trí một phòng ngủ cho cháu trai, phía trước là không gian vườn cây và nơi thư giãn.
Mặt cắt thể hiện chiều cao, khoảng không lấy sáng và thông gió cho công trình.
- Về chi phí, gia đình có thể tham khảo bảng dự toán các hạng mục như sau:
| Hạng mục | Chi phí | |
| Xây dựng phần thô nhân công hoàn thiện | 1,6 tỷ đồng | |
| Hoàn thiện cơ bản | 900 triệu đồng | |
| Sân, hàng rào, cổng | 400 triệu đồng | |
| Nội thất | Tủ bếp trên - dưới | 60 triệu đồng |
| Tủ ti vi, kho phòng khách, bàn ăn | 40 triệu đồng | |
| 4 giường ngủ | 40 triệu đồng | |
| Bàn học, kệ sách | 10 triệu đồng | |
| Tủ quần áo phòng ngủ | 100 triệu đồng | |
| Tủ thờ, tủ tivi phòng ngủ, rèm... | 50 triệu đồng | |
Tổng ngân sách xây dựng khoảng 3,2 tỷ đồng. Chi phí trên có thể thay đổi tùy vào vị trí khu đất, điều kiện xây dựng thực tế, đơn giá vật liệu và nhân công ở thời điểm khởi công.
Tham khảo thêm hình ảnh phối cảnh 3D các không gian:
KTS Huỳnh Xuân Hải
Công ty cổ phần Thiết kế - Xây dựng và Đào tạo Kiến Thiết Việt