Tôi có mảnh đất rộng 8 m, dài 20,4 m, tại xã An Thạnh, huyện Bến Lức (Long An). Mặt tiền hướng Tây, phía trước là ngã ba đường, bên phải là đất trống của hàng xóm chưa xây dựng, bên trái giáp tường nhà hàng xóm, phía sau là ruộng lúa.
Gia đình có 5 thành viên: ông ngoại, hai vợ chồng, hai con (một trai, một gái). Tôi tính xây nhà rộng 76,7 m2, công năng hai tầng. Còn 85,6 m2 làm sân trước, sân sau và trồng cây xanh. Tôi chỉ có nhu cầu xây đơn giản, những chi tiết trang trí như cột, phào chỉ, trần thạch cao, đèn chùm... đều bỏ hết. Ưu tiên hàng đầu là không gian thoáng đãng, đủ sáng, nhiều cây xanh. Mỗi phòng ngủ có ít nhất hai cửa sổ, nhà vệ sinh cần tối thiểu một cửa sổ để thông khí và lấy sáng.
Ngân sách hiện có khoảng 1,6 tỷ đồng, nhờ chuyên gia tư vấn giúp về thiết kế và cách phân chia chi phí!
Độc giả: Phạm Minh
Chuyên gia trả lời:
Vị trí khu đất có một số điểm bất lợi do nằm ngay trục ngã ba đường và mặt tiền hướng Tây. Điểm thuận lợi của khu đất xây dựng là diện tích rộng, hiện tại một bên chưa có công trình xây dựng, phía sau nhà là đồng ruộng không bị che khuất tầm nhìn, ánh sáng và gió.
Với diện tích công trình và yêu cầu cụ thể như trên, gia chủ có thể cân nhắc chọn phong cách thiết kế hiện đại, bớt chi tiết, tạo cảm giác rộng và thoáng. Ngôi nhà được thiết kế hai tầng, kết hợp với cây xanh, mặt nước, khoảng sân trước và sân sau, giếng trời ở giữa ngôi nhà, vừa thông thoáng vừa tăng liên kết giữa các thành viên trong gia đình. Các phòng chức năng đều có cửa sổ, không gian mở tối đa có thể, ít vách ngăn.
Công năng
Mặt bằng bố trí công năng cụ thể như sau:
- Tầng một sẽ bố trí sân trước rộng và lùi sâu, trồng nhiều cây xanh nhằm hạn chế tiếng ồn do nằm ngay trục ngã ba đường và ánh nắng hướng Tây. Hồ nước và cây xanh còn giúp đối lưu không khí, tạo cảm giác mát mẻ trong những ngày nắng nóng. Sân sau lấy sáng và gió cho bếp và nhà vệ sinh.
Toàn bộ khu vực sân vườn, cây xanh, hồ nước khoảng 88 m2. Không gian phòng khách và phòng thờ 20 m2, khu vực bếp và phòng ăn 18 m2. Phòng ngủ dành cho ông ngoại rộng 15 m2, đặt phía cuối nhà, giúp hạn chế tiếng ồn và ánh nắng trực tiếp hướng Tây. Còn lại là diện tích cho lối đi và các công trình phụ trợ khác như một nhà vệ sinh chung, khu giặt. Kho đặt bên dưới cầu thang nhằm tiết kiệm diện tích.
Mặt bằng tầng một và hai.
- Tầng hai là khu vực tĩnh, bố trí 3 phòng ngủ, gồm phòng ngủ bố mẹ khoảng 20 m2, phòng ngủ con gái rộng 18 m2 có cửa sổ nhìn vào giếng trời bên trong, phòng ngủ con trai 16 m2, các phòng đều có ban công và cửa sổ. Với yêu cầu các phòng ngủ không bố trí nhà vệ sinh, có thể thiết kế một vệ sinh chung, lavabo sử dụng chung.
- Tầng mái là khu vực đặt bồn nước, mái nước nóng năng lượng mặt trời, trồng rau và hoa.
Mặt bằng sân thượng và mái.
Chi phí
Với quy mô 2 tầng, diện tích xây dựng khoảng 205 m2, ngân sách đầu tư dự kiến khoảng 1,6 tỷ đồng, chưa bao gồm nội thất. Phân chia chi phí cho từng hạng mục cụ thể như sau:
|
Hạng mục |
Khối lượng (m2) |
Đơn giá (đồng) |
Thành tiền (đồng) |
|
Móng |
150.000.000 |
||
|
Xây Thô |
205 |
4.100.000 |
840.500.000 |
|
Hoàn thiện |
205 |
2.900.000 |
594.500.000 |
|
Tổng |
1.585.00.000 |
||
Nhóm KTS: Phạm Thanh Truyền, Phún Bảo Long, Phan Trường Giang
Cát Mộc Group