"Giá thuê mặt bằng chung giảm là do kinh tế hiện nay đang khó khăn. Nhưng có những chủ mặt bằng thà để không chứ không chấp nhận giảm giá thuê. Suy nghĩ của họ có khi là sự toan tính không hợp lý bởi tình hình hiện nay.
Tôi biết một mặt bằng cho thuê trước đây với giá 200 triệu đồng một tháng. Nay khách thuê chỉ có thể chấp nhận giá thuê 120 - 150 triệu một tháng. Nếu mặt bằng để trống trong vòng 6 tháng đến 1 năm thì chủ mặt bằng mất đút từ 900 triệu đến 1,8 tỷ (giá tham khảo 150 triệu/tháng).
Giá thuê cao thì chi phí đổ vào người tiêu dùng. Nhưng hiện nay khó khăn đủ việc thì người tiêu dùng cũng cắt giảm chi tiêu.
Người kinh doanh hiện nay có nhiều những lo toan trong việc kinh doanh. Giá nguyên vật liệu đầu vào tăng, giá thuê mặt bằng tăng, giá chi phí điện nước tăng, chi phí nhân công không giảm (lưu ý rằng những nhân công chuyên về lĩnh vực kinh doanh ăn uống, thời trang khác với công nhân). Giá bán ra sản phẩm không thể tăng thêm do sự cạnh tranh giữa online và cửa hàng, shop".
Độc giả Phuong Vuong chia sẻ câu chuyện một mặt bằng cho thuê với giá 200 triệu đồng một tháng, nhưng nay vì tình hình kinh tế và xu hướng bán lẻ, khách chỉ chấp nhận giá 120 triệu - 150 triệu đồng một tháng. Do không thỏa thuận được nên không ai thuê, dẫn đến để trống cả năm trời.
Bình luận này được viết sau bài Loạt mặt bằng trung tâm Hà Nội, TP HCM tiếp tục bỏ trống.
Theo đó, loạt nhà phố vẫn bỏ trống khi chủ nhà muốn giá cao, còn người thuê cần cắt giảm tối đa chi cho mặt bằng thời kinh doanh gặp khó.
Theo ghi nhận của VnExpress, hàng loạt mặt bằng ở các tuyến phố trung tâm Hà Nội như Kim Mã, Nguyễn Thái Học, Hàng Bông, Phố Huế, Xã Đàn, Khâm Thiên, Nguyễn Lương Bằng... đều bỏ trống.
Tương tự, tại TP HCM, hàng loạt căn nhà ở các tuyến đường đắc địa quận 1 như Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Ngô Đức Kế cũng chưa thể tìm được khách thuê, thậm chí cũng có những căn đã để trống từ sau dịch.
Độc giả nickname Lão Tôn đánh giá trào lưu mua sắm online góp phần tác động đến xu hướng tháo chạy khỏi mặt bằng đắt giá:
"Cuộc tháo chạy khi đi thuê mặt bằng kinh doanh sẽ tiếp tục trong những năm tới. Giá thuê mặt bằng khá cao do những năm trước dịch kinh tế ổn định bị đẩy giá.
Trào lưu mua sắm online cũng là rào cản trong kinh doanh mặt bằng hiện nay. Hai thứ: mặt bằng cao + mua online là xu hướng dẫn đến việc kinh doanh buôn bán ế ẩm.
Chủ nhà nên hạ giá thuê xuống còn 50% - 70%, còn nếu cứ giữ mãi giá cho thuê cao thì càng chết mà thôi".
Một số độc giả chia sẻ để làm rõ hơn xu hướng "tháo chạy". Độc giả Tran Khoi chia sẻ đã tiết kiệm được nhiều chi phí thuê mặt bằng vì dồn 3 thành 1, nhưng doanh số bán hàng vẫn cao:
"Tôi đã rút cả 3 thương hiệu về chung một cửa hàng vậy lý vì doanh số không sụt giảm, nhưng tỉ lệ khách đến cửa hàng trải nghiệm sản phẩm chỉ còn 10% của ngày trước, 90% còn lại đã chuyển sang online. Cửa hàng vật lý vị trí đẹp đã không còn quan trọng với ngành nghề của tôi và trở thành lãng phí để duy trì nhiều cái trong khi doanh số từ cửa hàng ngày càng giảm. Đầu tư vào quảng cáo, truyền thông hiệu quả hơn nhiều".
Độc giả Nguyễn Văn Nai đánh giá: "Thời buổi giờ người ta buôn bán qua sàn thương mại điện tử, mua sắm online lên ngôi, dần dần mặt bằng phố ngoài kinh doanh đồ uống ra, người kinh doanh các mặt hàng khác sẽ ít đi thuê mặt bằng giá cao. Công ty tôi đã cắt giảm 60% mặt bằng chuyển qua bán online doanh thu tăng gần như gấp đôi mà chi phí thuê mặt bằng giảm 50%.
Tương lai thì chắc các vị trí đẹp, lớn chỉ còn dành cho các thương hiệu đồ ăn, uống là chính, tính cạnh tranh của mặt bằng ngày càng cao hơn và giá cũng sẽ khó phục hồi vì chỉ loanh quanh ngành hàng ngành này đang cạnh tranh quá khốc liệt".
Hữu Nghị tổng hợp
>>Bài viết không nhất thiết trùng với quan điểm VnExpress.net. Gửi bài tại đây.