Tôi năm nay 34 tuổi, sinh ra và lớn lên trong một gia đình bình thường tại một vùng nông thôn Nghệ An. Hành trình cuộc đời tôi từ những ngày học tập, lập nghiệp tại TP HCM đến hiện tại là một chặng đường đầy thử thách.
Bắt đầu hành trình lập nghiệp năm 2014, sau khi tốt nghiệp, tôi vào TP HCM làm việc với mức lương khởi điểm 3 triệu đồng một tháng. Dù gặp nhiều khó khăn về chi phí sinh hoạt, tôi vẫn chăm chỉ và quyết tâm cải thiện cuộc sống.
May mắn thay, gia đình hỗ trợ tôi 600 triệu đồng, giúp tôi mua được một căn nhà nhỏ 27 m2 ở Gò Vấp với giá 1 tỷ đồng, trong đó tôi vay ngân hàng 400 triệu. Lúc này, thu nhập của tôi tăng lên mức 9 triệu đồng một tháng.
Từ năm 2014 đến 2017, tôi tập trung trả nợ ngân hàng. Năm 2017, tôi bán căn nhà với giá 1,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau này tôi biết môi giới đã bán căn nhà với giá 1,7 tỷ đồng và giữ lại phần chênh lệch 200 triệu.
Đây là bài học đầu tiên và quan trọng về việc giao dịch bất động sản, khiến tôi luôn cẩn trọng hơn trong các quyết định đầu tư sau này.
Với số tiền có được, tôi mua một miếng đất với giá 2 tỷ đồng và bán lại vào năm 2019 khi thị trường đang sốt với giá 4,1 tỷ đồng. Từ khoản lợi nhuận đó, tôi tiếp tục đầu tư vào một miếng đất khác trị giá 5 tỷ đồng.
Đến năm 2024, tôi bán miếng đất này với giá 6 tỷ đồng. Dù giá trị tăng lên, nhưng khi tính toán chi phí và thời gian giữ đất trong 5 năm, lợi nhuận chỉ là 1 tỷ đồng - thấp hơn rất nhiều so với kỳ vọng ban đầu.
Do thị trường bất động sản đang chững lại, tôi quyết định dồn toàn bộ tài sản vào việc xây dựng nhà cho thuê. Hiện tại, tôi sở hữu hai căn nhà trọ ở Bình Dương với thu nhập cho thuê 30 triệu đồng một tháng.
Ngoài ra, tôi có một miếng đất tại TP HCM, dự định xây dựng căn hộ dịch vụ (CHDV) cho thuê với mức dự kiến 30-35 triệu đồng một tháng. Tuy nhiên, dịch vụ này hiện gặp nhiều khó khăn do thủ tục xây dựng phức tạp và nhu cầu thị trường không còn dễ dàng như trước.
Hiện tôi đang nợ ngân hàng 2,5 tỷ đồng. Công việc của tôi là giám đốc kế hoạch cho một công ty lớn về xây dựng. Dù vị trí này mang lại thu nhập ổn định, nhưng tình hình thị trường xây dựng năm 2025 khá khó đoán, và bản thân công việc của tôi cũng đang gặp nhiều thách thức.
Tôi đã kết hôn được 5 năm, có hai con nhỏ và hiện đang sống cùng nhà vợ. Chúng tôi đã mua một căn chung cư sẽ nhận vào năm 2026. Cuộc sống hiện tại có vẻ ổn định, nhưng áp lực tài chính và những biến động của thị trường luôn khiến tôi lo lắng cho tương lai.
Trước tình hình hiện tại, tôi đang suy nghĩ về các bước đi tiếp theo, đó là sẽ tập trung tối ưu hóa nguồn thu nhập từ hai căn nhà trọ ở Bình Dương và tìm cách tối đa hóa lợi nhuận từ miếng đất tại TP HCM nếu xây dựng được căn hộ dịch vụ.
Nếu thị trường bất động sản tiếp tục khó khăn, tôi có thể cân nhắc chuyển một phần vốn sang các lĩnh vực đầu tư ổn định hơn. Bên cạnh đó, tôi cũng cân nhắc học thêm về quản lý tài chính và kinh doanh để tăng khả năng ứng phó với những thay đổi bất ngờ trong tương lai.
Vinh