Ngoài vấn đề về tâm lý từ lâu nay của người Việt nam là có nhà để "An cư lạc nghiệp". Sở hữu một căn nhà làm chỗ ở để ổn định và còn làm tài sản có giá trị, để lại cho con cái. Nhiều người không muốn đi thuê căn hộ để ở, bởi dịch vụ cho thuê rất manh mún, nhỏ lẻ, kém ổn định, thiếu tính chuyên nghiệp hiện nay.
Phần lớn các căn hộ cho thuê ở các khu chung cư tại các thành phố lớn hiện nay đến từ các cá nhân đang sở hữu. Mỗi cá nhân có thể có một hoặc vài căn hộ trong cùng dự án để cho thuê. Nhiều căn hộ được mua sử dụng nguồn vay ngân hàng lên tới 70 - 75% để kinh doanh cho thuê.
Chính vì các căn hộ cho thuê từ các cá nhân nhỏ lẻ như vậy nên nó thiếu tính ổn định và thiếu sự chuyên nghiệp. Nhiều khi dịch vụ cho thuê còn đan xen sự cảm tính, tùy tiện và ngẫu hứng đến từ người có căn hộ cho thuê.
Nhiều chủ căn hộ vay tiền đầu tư cho thuê để kiếm lời, nhưng họ lại không coi đó là hoạt động kinh doanh. Họ không coi người thuê nhà là khách hàng mang lại nguồn thu cho mình hàng tháng. Đôi khi giống như một sự ban ơn cho người đi thuê nhà. Thích thì cho thuê, không thì thôi, nhà của mình mà.
Có người chủ kén khách thuê tới mức yêu cầu môi giới phải dẫn khách tới để họ thực hiện "coi mặt, phỏng vấn" trước khi cho thuê. Xem đối tượng thuê nhà là người thế nào, nói năng, tính cách, ăn ở hiền lành không. Người đi thuê đôi khi bị hỏi quá mức những thứ rất riêng tư, vượt khỏi phạm vi việc thuê nhà, khiến bị cảm thấy khó chịu.
Thường thì trong hợp đồng thuê căn hộ, người chủ sẽ yêu cầu bên thuê không được quyền thay đổi bên trong, khoan tường, sơn, vẽ gì thêm, nếu chưa được sự đồng ý của người chủ.
Nhiều khi hợp đồng thuê lên tới hai hoặc ba năm, nhưng chủ căn hộ không cho người thuê được thay đổi bất cứ cái gì bên trong căn hộ, dù là nhỏ nhất. Ngay cả việc khoan để lắp cái dàn phơi hay khoan tường để treo cái đồng hồ, treo bức tranh lên tường cũng phải hỏi ý kiến và được sự chấp thuận từ người chủ.
Đang trong thời gian thuê, chủ căn hộ có thể tới và yêu cầu cho vào bên trong kiểm tra toàn bộ căn hộ. Mục đích để xem người thuê có làm hư hỏng gì liên quan tới căn hộ không. Chẳng hạn, tự ý khoan đục tường, thay đổi thiết bị trong phòng bếp, nhà vệ sinh... Nếu có sẽ bị coi là vi phạm hợp đồng, có thể bị yêu cầu khắc phục nguyên trạng hay chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, hoặc trừ tiền cọc khi hết hợp đồng thuê.
Người thuê nhà đang ở ổn định có thể bị chủ căn hộ đòi lại nhà, yêu cầu được chấm dứt hợp đồng trước thời hạn bất kể khi nào. Nguyên nhân có thể do chủ sở hữu căn hộ bị kẹt tài chính, hết khả năng thanh toán ngân hàng, hay khoản đầu tư cho căn hộ không mang lại lợi nhuận như mong muốn, hoặc đơn giản là họ cần tiền cho việc đầu tư khác nên phải bán lại căn hộ.
Trong trường hợp này sẽ rất bất tiện cho người thuê, lại phải tìm chỗ thuê khác và chuyển đồ đi. Hàng ngày còn phải mở cửa tiếp đón những vị khách do môi giới đưa tới coi nhà. Họ sẽ vào nhà và đi coi từng ngóc ngách trong căn hộ, làm mất đi sự riêng tư của người đang sử dụng.
Nhiều khi cả gia đình đang ngồi ăn tối hay ngày nghỉ đang ngủ trưa cũng bị bấm chuông yêu cầu cho vào bên trong xem nhà. Một số trường hợp, người thuê bị yêu cầu trả lại căn hộ đang thuê chỉ bởi tính ngẫu hứng, tùy tiện thích thì làm hoặc đó chỉ là cái "tôi" vĩ đại của "ông chủ", "bà chủ" sở hữu căn hộ.
Chủ căn hộ có thể yêu cầu chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, đòi lại căn hộ để cho người thân, bạn bè, người nhà của họ dọn vào ở theo mục đích quan hệ riêng. Hoặc đôi khi chỉ là nguyên nhân do người thuê nhà "không biết điều", vì lý do nào đó đã làm cho "ông chủ", "bà chủ" phật lòng, nên chấp nhận đền cọc và đòi lại nhà cho bõ tức.
Bởi những nguyên nhân như trên, có người thuê căn hộ để ở đã phải chuyển nhà tới ba lần trong một năm. Mặc dù đã thuê đơn vị chuyển nhà chuyên nghiệp, nhưng mỗi lần chuyển nhà đều rất mệt người. Đồ đạc thì hư hỏng, trầy xước, bong tróc do quá trình vận chuyển.
Thuê căn hộ để ở lâu dài hay cố gắng mua trả góp là lựa chọn của mỗi người. Nhưng những ai đã từng đi thuê căn hộ để ở một thời gian, rồi cũng sẽ tính đến việc mua để sở hữu. Đi thuê sẽ tốt hơn nếu trên thị trường có những công ty chuyên kinh doanh dịch vụ cho thuê nhà uy tín và có thương hiệu.
Họ có thể là các công ty bỏ tiền ra xây căn hộ chuyên kinh doanh cho thuê, hoặc các công ty này sẽ thuê căn hộ của các chủ sở hữu cá nhân và đứng ra kinh doanh cho thuê.
*Quan điểm của bạn thế nào? Chia sẻ câu chuyện mua nhà của bạn tại đây.
Nguyễn Duy Hùng