 |
|
Thứ trưởng Đặng Hùng Võ. |
- Tại sao ban đầu Bộ chủ trương không cấp sổ đỏ cho nhà chung cư sau lại thay đổi?
- Hiện nay, toàn khu chung cư có một sổ đỏ chung và không phải đóng thuế sử dụng đất, nhưng sắp tới nhà chung cư sẽ được giao đất có thu tiền. Điều này có nghĩa là trong một chừng mực nào đó, chủ căn hộ có quyền sử dụng đất vì họ phải trả tiền thuê đất của Nhà nước.
Về nguyên tắc, trong quá trình nhà chung cư còn tồn tại thì chủ sở hữu sổ đỏ không có quyền lợi gì. Nó chỉ có tác dụng khi Nhà nước thu hồi khu nhà để sử dụng vào mục đích khác hoặc xây mới, cải tạo lại...
- Thực tế khi những trường hợp ấy xảy ra, với những giấy tờ pháp lý như hiện nay chủ căn hộ vẫn có quyền được đền bù?
- Người VN có tâm lý thích sở hữu, ai cũng đòi phải được cầm trong tay một cái gì đó khẳng định tôi có quyền sử dụng đối với khu đất chung. Tôi vẫn cho rằng 2 phương thức cấp chung hay riêng lẻ đều được nên Bộ đã cân nhắc đưa điều này vào nghị định thi hành Luật Đất đai.
- Có sổ đỏ, khi căn hộ bị nứt liệu ông chủ có thể xây lại?
- Hoàn toàn không. Những việc như vậy lại phải tuân theo Luật Nhà ở đang được Bộ Xây dựng soạn thảo.
- Như vậy, cầm sổ đỏ cũng không có lợi ích gì?
- Nếu tất cả khu chung cư đồng thanh đem giấy chứng nhận đó thế chấp ngân hàng vay tiền để làm sân chơi chung cho trẻ em thì vẫn có thể được. Nhưng lý thuyết thì như vậy còn thực tế khó có thể thực hiện được. Giả sử nếu có cho từng hộ đem thế chấp ngân hàng cũng không giải quyết vì nếu ai đó không trả được nợ, họ không thể xử lý bán 1/200 phần đất của khu chung cư.
- Vậy khi bỏ tiền tỷ mua căn hộ, người dân chỉ có quyền sử dụng nó?
- Đây là một câu hỏi lớn vì với thực tế phát triển ở nước ta đã đến lúc cần có Luật chung cư. Hiện nay, đang có tình trạng không ai là chủ cả chung cư vì khi các căn hộ đã được bán hết, ông chủ dự án giải thể thì chung cư trở nên vô chủ.
Tôi đã ở nước ngoài nhiều năm và thấy việc xác lập ông chủ đích thực của chung cư hay yêu cầu phải có một ban quản lý chung cư là một việc phải làm minh bạch. Mọi sự hỏng hóc trong chung cư ông chủ phải sửa chữa và tiền mua căn hộ trở thành tiền thuê căn hộ vô thời hạn. Tuy nhiên, tất cả những điều này đều không thuộc thẩm quyền của Bộ Tài nguyên Môi trường.
Phong Lan thực hiện