|
Tin liên quan: | |
|
Chung cư cao cấp Mỹ Vinh cao 12 tầng với một lửng, một hầm, tọa lạc tại số 250 Nguyễn Thị Minh Khai, phường 6, quận 3, TP HCM có chức năng là căn hộ và văn phòng. Chủ đầu tư là Công ty TNHH thương mại dịch vụ và kinh doanh địa ốc Thy. Đơn khiếu nại có chữ ký của đại diện 40 hộ dân Mỹ Vinh cho rằng, phần diện tích chung của tòa nhà đang bị chủ đầu tư sử dụng vào mục đích khác, không phục vụ nhu cầu chung của cộng đồng.
Quảng cáo ban đầu của chủ đầu tư từng khẳng định, tầng lửng của tòa nhà là nơi bố trí siêu thị tự chọn, cửa hàng bách hóa, phòng chơi game và nhà hàng mini. Tuy nhiên, khuôn viên này đã được "thu xếp" thành sàn giao dịch bất động sản của chủ đầu tư và vừa khai trương sáng 23/10.
Không những thế, theo phản ảnh của người dân, tầng trệt từng được "thêu dệt" sẽ là câu lạc bộ sức khỏe, phòng y tế, cafe bar, phòng karaoke, nhà trẻ... thì nay được dành riêng làm văn phòng công ty của chủ đầu tư.
 |
|
Quang cảnh khai trương sàn địa ốc trên khuôn viên siêu thị cũ của chung cư Mỹ Vinh. Ảnh: Vũ Lê. |
Nguyên nhân gây mâu thuẫn giữa người dân và chủ đầu tư là cách tính diện tích căn hộ cũng như việc phân chia diện tích chung riêng chưa rõ ràng. Đơn cử trường hợp của chủ hộ 7.3 đã trả xong tiền mua 116,6 m2, qua đo đạc thực tế lên đến 117 m2 nhưng diện tích tính ra chủ quyền nhà chỉ có 107 m2. Theo các hộ dân, họ phải đóng thêm một khoản tiền nữa do diện tích thực tế bị dôi ra nhưng chủ quyền nhà chỉ chứng nhận quyền sở hữu ít hơn cả chục m2 là vô lý.
Trong đơn khiếu nại này, người dân còn "tố" chủ đầu tư không thành lập ban quản trị chung cư theo Luật Nhà ở để bảo vệ quyền lợi chung của cộng đồng. Ngoài ra, việc chủ đầu tư chậm giao chủ quyền nhà gần 3 năm nay cũng khiến nhiều người lâm vào thế bí. Bởi lẽ, họ bỏ ra số tiền lớn trung bình 100.000-180.000 USD để mua căn hộ (trước đây 1.400, nay là 2.800 USD mỗi m2) nhưng chờ mãi vẫn chưa có chủ quyền nhà để làm tin.
Nguyện vọng của cư dân chung cư Mỹ Vinh là chủ đầu tư phải thống nhất cách tính diện tích căn hộ, phân định rõ diện tích chung, giao chủ quyền nhà cũng như thành lập ban quản trị để tòa nhà được quản lý tốt hơn.
 |
|
Tòa nhà Mỹ Vinh tọa lạc trên đường Nguyễn Thị Minh Khai, phường 6, quận 3, ngay trung tâm TP HCM. Ảnh: Vũ Lê. |
Trao đổi với VnExpress.net chiều 23/10, Giám đốc Công ty TNHH thương mại dịch vụ Thy, bà Vũ Thị Bích Loan thừa nhận thiếu sót vì quảng cáo các tiện ích của tòa nhà rất hoành tráng nhưng đã làm "chệch hướng".
Song, bà Loan phân trần rằng, câu lạc bộ sức khỏe, phòng y tế, cafe bar, phòng karaoke, nhà trẻ và siêu thị mini hoạt động không hiệu quả, doanh thu thấp, thậm chí thường thất thu. Để tránh thua lỗ, bà trần tình rằng đã kêu gọi nhiều đơn vị vào chung cư Mỹ Vinh kinh doanh các dịch vụ trên nhưng không ai hưởng ứng. Khẳng định ngoại trừ diện tích 40 căn hộ đã bán, phần còn lại đều thuộc quyền sở hữu của chủ đầu tư, bà Loan cho rằng mình có quyền cho thuê và kinh doanh.
Căn hộ đã được bán từ năm 2003, giao nhà tháng 9/2005 nhưng đến tháng 12/2005, Bộ Xây dựng mới bắt đầu hướng dẫn phân chia sở hữu chung riêng. "Luật không thể trói doanh nghiệp, nếu không thể dung hòa lợi ích thì đôi bên đưa nhau ra tòa", bà Loan nói.
Trả lời về cam kết giao chủ quyền nhà cho các hộ dân bị phá vỡ, chủ đầu tư cho rằng, đây là tình hình chung của tất cả các tòa chung cư trên địa bàn TP HCM, không riêng gì chung cư Mỹ Vinh.
Về việc thành lập Ban quản trị, lãnh đạo Công ty Thy một mực khẳng định Luật Nhà ở quy định chung cư đã bán hơn 80% mới bầu ban quản trị. Nay tòa nhà Mỹ Vinh chỉ bán 40 trên tổng số 66 căn, tức 60% nên chủ đầu tư đương nhiên là Ban quản trị.
Tuy nhiên, theo Quy chế mới nhất vừa được ban hành, trong vòng không quá 12 tháng, kể từ ngày chung cư được đưa vào sử dụng, có 50% căn hộ được bán trở lên (kể cả số căn hộ mà chủ đầu tư giữ lại) đều phải tổ chức hội nghị lập Ban quản trị chung cư.
Theo đó, tổ chức này hoạt động theo nguyên tắc tập thể quyết định theo đa số và có nhiệm kỳ tối đa là 3 năm, tính từ ngày được UBND cấp quận ra quyết định công nhận.
Căn cứ vào Quy chế này, chủ đầu tư chung cư Mỹ Vinh giữ lại 40% căn hộ vẫn phải tổ chức Hội nghị thành lập Ban quản trị để quản lý tòa nhà một cách dân chủ. Điều này cũng có nghĩa rằng, bà Loan không thể tùy tiện cho mình là Ban quản trị và tự ý áp đặt mọi quy định lên cộng đồng dân cư.
Vũ Lê