Điều 16 Nghị định số 123/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 4/10/2024 quy định về chế tài với hành vi không đăng ký đất đai. Cụ thể:
1. Phạt tiền 1-2 triệu đồng với hành vi không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu theo quy định tại các điểm a, b và c khoản 1 Điều 132 Luật Đất đai 2024.
Các hành vi gồm:
a) Thửa đất đang sử dụng mà chưa đăng ký;
b) Thửa đất được Nhà nước giao, cho thuê để sử dụng;
c) Thửa đất được giao để quản lý mà chưa đăng ký;
Người dân chờ làm thủ tục đất đai tại quận 10, TP HCM, ngày 5/9. Ảnh: Phương Uyên
2. Phạt tiền 2-3 triệu đồng với hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều 133.
Các hành vi bị xử phạt gồm:
a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng; chuyển nhượng dự án có sử dụng đất;
b) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;
i) Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập, chuyển đổi mô hình tổ chức hoặc sự thỏa thuận của các thành viên hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất;
k) Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai; bản án, quyết định của tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; quyết định hoặc phán quyết của trọng tài thương mại Việt Nam về giải quyết tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật;
l) Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền đối với thửa đất liền kề;
m) Thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất;
q) Bán tài sản, điều chuyển, chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài sản công theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công.
3. Biện pháp khắc phục hậu quả: Buộc thực hiện đăng ký đất đai theo quy định.
Trường hợp của bạn đã xảy ra 4 năm trước, tức trước khi Nghị định này có hiệu lực (4/10/2024) do đó sẽ được xử lý theo khoản 1 Điều 35 của Nghị định này.
Khoản 1, Điều 35 Nghị định 123/2024/NĐ-CP chỉ quy định về xử phạt với hai loại hành vi: đã lập biên bản và đã có quyết định xử phạt nhưng chưa thực hiện xong quyết định xử phạt; hoặc đã lập biên bản vi phạm hành chính mà chưa ban hành quyết định xử phạt.
Điều luật không quy định đối với trường hợp bạn nêu: Chưa lập biên bản vi phạm. Do vậy việc bạn và bố mẹ tiến hành hủy hợp đồng tặng cho và ký lại hợp đồng tặng cho mới sẽ không bị xử phạt hành chính về hành vi không đăng ký biến động.
Thời hạn đăng ký biến động đất đai
Khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định thời hạn đăng ký biến động đất đai là 30 ngày kể từ ngày có biến động.
- Trường hợp thi hành án thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày bàn giao tài sản thi hành án, tài sản bán đấu giá;
- Trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế hoặc kể từ ngày bản án, quyết định của tòa án có hiệu lực pháp luật.
- Thời hạn đăng ký biến động đất đai trên được áp dụng với các trường hợp đăng ký biến động đất đai tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024.
Luật sư Vũ Tiến Vinh
Công ty Luật Bảo An, Hà Nội