80% lô đất đấu giá ở Hà Đông bị bỏ cọc, nhiều độc giả cho rằng nguyên nhân chính là mức tiền đặt trước thấp, khiến giới đầu cơ coi đây như một khoản phí rẻ để thổi giá, sau đó sẵn sàng bỏ cọc nếu không đạt được kỳ vọng lợi nhuận.
Vị trí thửa đất trúng cao nhất 262 triệu đồng mỗi m2 tại khu Đống Đanh - Đồng Cộc phường Phú Lương, Hà Nội. Ảnh:Giang Huy
Hiện nay, luật chỉ quy định mất cọc nếu không nộp đủ tiền trong 120 ngày, nhưng chưa có chế tài mạnh hơn với hành vi đấu giá "ảo" này. Trong khi đó, việc bỏ cọc hàng loạt khiến các đơn vị tổ chức tốn chi phí, một nhóm người lợi dụng kẽ hở này để trục lợi.
Theo bạn, giải pháp nào để hạn chế tình trạng này?
|
Đại diện Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng quận Hà Đông chia sẻ với VnExpress, hết hạn nộp tiền đợt hai, nhưng 22 trên 27 thửa đất trúng đấu giá tại phiên 19/10 năm ngoái chưa được khách hàng nộp tiền. Điều này đồng nghĩa 80% lô trúng đấu giá đã bị bỏ cọc. Theo quy định, người trúng đấu giá phải nộp 50% tiền sử dụng đất trong 30 ngày (đợt 1) kể từ thông báo của cơ quan thuế, còn lại nộp trong thời hạn 90 ngày. Sau đợt 1, khách trúng chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính vẫn có thể nộp đủ 100% trong đợt 2 cùng lãi suất nộp chậm. Vị trên cho biết 22 thửa đất trên đã không được hoàn thành nghĩa vụ tài chính từ đợt 1. Trong đó, khu Hạ Khâu, phường Phú Lương có 16 thửa, còn lại thuộc Khu đấu giá Dược (X7). Tổng số tiền cọc với 22 thửa đất hơn 7 tỷ đồng. Hiện, luật pháp chưa có chế tài cụ thể với cá nhân trúng đấu giá, nhưng bỏ cọc. Theo Nghị định 102 hướng dẫn Luật Đất đai 2024, nếu không nộp đủ tiền trong 120 ngày, họ sẽ bị hủy kết quả và mất tiền cọc. Điều này có nghĩa số tiền 7 tỷ đồng sẽ được nộp vào ngân sách sau khi trừ chi phí đấu giá tài sản. Mới đây, Phạm Ngọc Tuấn, chủ mưu vụ lũng đoạn đấu giá đất lên 30 tỷ đồng một m2 ở huyện Sóc Sơn bị tuyên 3 năm tù với tội Vi phạm quy định về hoạt động bán đấu giá tài sản. Nhóm này "nâng giá cao chót vót" rồi bỏ ngang khiến phiên bất thành. |