Tôi đồng tình với quan điểm của tác giả bài viết "'Tiêu sản' chung cư". Xung quanh đề xuất quy định thời hạn sử dụng chung cư chỉ 50-70 năm thay vì lâu dài như trước, tôi thấy vấn đề ở đây là chúng ta đang bị lẫn lộn giữa luật Đất đai và luật Nhà ở, dẫn đến đề xuất chồng chéo. Luật Đất đai chỉ là sử dụng còn luật Nhà ở là sở hữu. Vậy, đưa ra thời hạn chung cư là thời hạn khấu hao xây dựng, đương nhiên là không thể vĩnh viễn, nhưng quyền sử dụng đất của căn hộ ấy là lâu dài.
Nếu đất xây chung cư mà chủ đầu tư đã được nhà nước cấp quyền sở hữu lâu dài (chứ không phải đất thuê có thời hạn), họ phải đóng các loại tiền sử dụng đất ở lâu dài theo pháp luật, thì cũng phải được bán cho các chủ sở hữu căn hộ với nội dung như vậy.
Vì vậy, đừng trộn lẫn thời hạn sử dụng công trình xây dựng lên thành thời hạn sở hữu mảnh đất ấy. Nếu thế, quy định sẽ áp dụng được cho tất cả các loại hình xây dựng khác, kể cả nhà đơn lẻ, bởi bản chất sở hữu tài sản trên đất và thời hạn lâu dài của đất là giống nhau, chỉ khác nhau ở chỗ, nhà đơn lẻ thì ít chủ, nhà chung cư thì nhiều chủ.
Bản thân tôi cũng tán thành quy định chung cư có thời hạn để giá nhà dễ thở cho nhiều người. Nhưng quan trọng là cần minh bạch, công bằng, như vậy ai cũng sẽ dễ dàng đồng thuận.
>> Nguy cơ bùng giá đất nếu chỉ sở hữu chung cư 50 năm
Việc quản lý này rất đơn giản nhưng lại đang bị phức tạp hóa. Theo tôi, Bộ Xây dựng chỉ cần phân định rạch ròi: đất xây chung cư đã cấp quyền sử dụng lâu dài ổn định khác với đất thuê có thời hạn, và đương nhiên giá bán cũng sẽ khác nhau vì đất lâu dài tăng giá theo thời gian, đất thuê mất giá theo thời gian. Còn tài sản trên đất thì đã có nhiều luật quản lý rồi, dù là chung cư hay mặt đất, không đảm bảo an toàn đều sẽ bị cưỡng chế, không phải bàn cãi nhiều.
Chung cư có thời hạn bán giá thật rẻ vì không phải mua đất, là nhu cầu rất cần thiết cho nhiều gia đình chọn lựa, cần điều chỉnh quy hoạch tầm xa. Cá nhân tôi toàn sở hữu nhà ở lâu dài nhưng rất ủng hộ nhà chung cư đất thuê bán giá 10 triệu đồng một m2 cho người nghèo.
Tham khảo bên Trung Quốc, đất ở chung cư hay mặt đất cũng chỉ sở hữu 70 năm. Sau thời gian đó, tùy quy hoạch, Chính phủ sẽ gia hạn trên tinh thần người được gia hạn dù không ở chỗ cũ cũng được ưu tiên có chỗ khác để an cư. Tóm lại, không có chuyện sau 70 năm họ thành vô gia cư.
Nhưng các bạn xem, giá nhà bên ấy còn đắt hơn Việt Nam, kể cả giá thuê. Thế nên, vấn đề không phải là sở hữu bao nhiêu năm mà là người dân phải có cơ sở để tin tưởng mình sẽ được bảo vệ tài sản và cuộc sống của nhiều thế hệ. Cần suy xét thấy đáo trước khi ban hành.
>> Quan điểm của bạn thế nào? Gửi bài tại đây. Bài viết không nhất thiết trùng với quan điểm VnExpress.net.