"Vợ chồng con gái tôi mới mua căn nhà một trệt, một lầu ở Dĩ An, Bình Dương (diện tích 54 m2), giá 2,5 tỷ. Chung cư ở Thủ Dầu Một mua năm 2019, bây giờ giảm giá còn 2,2 tỷ là quá mắc rồi".
Độc giả Lão Hạc chia sẻ như trên, sau bài viết Lỗ hàng trăm triệu đồng khi đầu tư chung cư tỉnh. Vì đánh giá sai tiềm năng, thanh khoản thị trường, nhiều người chật vật cắt lỗ gần nửa tỷ đồng để thoát suất đầu tư chung cư ở tỉnh.
Báo cáo từ DKRA Group cho thấy trong 2 tháng đầu năm, thị trường căn hộ phía Nam (gồm TP HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu) có khoảng hơn 12.000 căn chào bán sơ cấp, tỉnh Bình Dương chiếm gần 40% với khoảng 4.800 căn.
Tỷ lệ hấp thụ của thị trường vẫn khá thấp, với 1.188 căn được tiêu thụ, (chưa đến 10%), trong đó tỉnh Bình Dương có 460 căn (tỷ lệ 9% trên nguồn cung). Thanh khoản căn hộ không có sự bứt phá, thậm chí đang chững lại ở thị trường thứ cấp (người mua rao bán lại).
Độc giả Dân nói: "Tôi quê Bình Dương. Nhà liền thổ ở các thành phố, huyện (trừ Thủ Dầu Một, Dĩ An) còn rất nhiều và đang rẻ. Dân Bình Dương gốc hầu như không có khái niệm ở nhà chung cư.
Dân nhập cư nếu có tiền thì đa phần cũng tìm mua nhà liền thổ. Chỉ có số ít chuyên viên, những người trẻ có điều kiện muốn ở riêng khỏi gia đình, những cặp vợ chồng làm việc ở các quận, huyện vùng ven Sài Gòn mới có thể là nguồn khách hàng tiềm năng của chung cư.
Do vậy, đầu tư (hay đầu cơ) chung cư ở Bình Dương thì rất dễ thất bại".
Độc giả nickname PLBN đặt câu hỏi: "Giá chung cư xấp xỉ nhà đất cùng một phường thì thanh khoản ở đâu ra?".
Đồng quan điểm, độc giả Crbay nói: "Ở các tỉnh, nguồn cung nhà đất còn rất lớn, giá tính theo m2 cũng không chênh lệch nhiều so với căn hộ chung cư, nên ít người có nhu cầu mua chung cư.
Trừ khi chung cư có vị trí tốt, thi công chất lượng, thiết kế hợp lý, quản lý chuyên nghiệp thì mới thu hút được khách hàng".
|
số liệu nghiên cứu từ Savills Việt Nam cho thấy, cả năm 2024, Bình Dương có khoảng 7.000 nhà đất giao dịch thành công, tăng 200% so với cùng kỳ. Tuy nhiên 70% giao dịch đến từ nhà đầu tư ở TP HCM, mua để tích lũy chờ tăng giá rồi bán lại. Thị trường căn hộ Bình Dương được nhận định là cung đang vượt cầu. Theo DKRA Group, năm 2024 tỉnh này cũng chiếm 40% nguồn cung chung cư khu vực phía Nam với gần 10.000 căn chào bán. Giai đoạn 2019 - 2022, nơi đây đã đón hơn 45.000 căn hộ, phần lớn có giá bán từ trên dưới 40 triệu đồng mỗi m2. Trong 2 năm tới, nếu pháp lý thuận lợi, dự kiến Bình Dương sẽ có thêm 150.000 căn hộ mới triển khai với tầm giá từ 40-60 triệu đồng mỗi m2. Còn theo dự báo từ Savills Việt Nam, Bình Dương sẽ có ít nhất 20.000-24.000 căn hộ mở bán từ nay đến năm 2027, đa phần là dự án trung và cao cấp. |
Hữu Nghị tổng hợp