"Chủ nhà đầu tư cả đống tiền mới mua được cái nhà mặt phố, họ phải tính toán sao cho giá thuê ít nhất cũng bằng, thậm chí thấp hơn cả lãi suất ngân hàng. Các bạn muốn họ phải cho thuê giá như thế nào mới vừa ý đây?".
Độc giả Bùi thuý nga đặt vấn đề như trên, sau bài viết Nhiều khách thuê trả mặt bằng nhà phố. Theo đó, nhiều độc giả cho rằng nguyên nhân khách thuê liên tiếp trả mặt bằng khiến nhiều căn nhà phố quận trung tâm Hà Nội bị bỏ trống thời gian dài, dù trước đây buôn bán sầm uất là do giá thuê dù giảm nhưng vẫn ở mức cao.
Độc giả nickname Mr Ngọc chia sẻ được thừa kế nhà nên chỉ cho thuê để có thêm thu nhập, nếu mua nhà để cho thuê sẽ không mặn mà:
"Những người có sẵn tài sản (mặt bằng cho thuê) mà không có nhu cầu bán thì họ mới cho thuê để có thêm thu nhập. Còn bây giờ mà bảo mua bất động sản mặt tiền (giá trị lớn) để cho thuê thì ai mà mua? Họ sẽ đầu tư vào các kênh khác hiệu quả hơn.
Như tôi, được bố mẹ cho một căn nhà mặt tiền đường lớn từ năm 2017 (diện tích đất 150 m2, nhà cấp bốn diện tích 100 m2), hiện giá trị khoảng 8 tỷ đồng.
Tôi đang cho thuê làm tiệm tạp hóa lớn và kho với giá 15 triệu đồng một tháng (rẻ so với thị trường, nhưng tăng giá thì khó cho thuê).
Nếu bây giờ bỏ 8 tỷ mua nhà để cho thuê 15 triệu đồng một tháng, tức là 180 triệu đồng một năm, chỉ được 2,3% của 8 tỷ, rõ ràng lỗ nặng so với lãi suất ngân hàng (ít nhất 6%/năm)".
Xét về hiệu quả đầu tư, tỷ suất lợi nhuận cho thuê nhà mặt phố ngày càng sụt giảm, theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh kênh Batdongsan. Lý do là giá bán bất động sản trung tâm Hà Nội tăng mạnh nhiều tháng qua, trong khi dòng tiền cho thuê vẫn giữ nguyên, thậm chí giảm nhẹ.
Đây là lý do khiến nhiều chủ nhà phố hạn chế giảm mạnh giá cho thuê, nhằm giữ giá trị tài sản. Thay vào đó, họ thường áp dụng chính sách hỗ trợ như thanh toán theo quý thay vì 6-12 tháng một lần, giảm tiền cọc...
Hiện lợi suất cho thuê loại hình này đã trở về mức đầu năm 2021, khoảng 3% một năm. "Đây là một con số thấp với thị trường cho thuê", ông Tuấn nói.
Độc giả Chau Nguyen đánh giá: "Thật ra giá thuê sẽ tự điều chỉnh theo cung cầu thôi. Khi kinh doanh online ngày càng phát triển, người ta không cần thuê mặt bằng phố nữa để tiết kiệm chi phí.
Tôi nghĩ trong tương lai, giá thuê sẽ giảm mạnh vì không giảm thì không có ai thuê. Như vậy, người thuê sẽ đỡ được tiền, còn người mua hàng cũng có giá tốt hơn vì người bán không chịu áp lực tiền thuê quá cao.
Tương lai, có lẽ chỉ các doanh nghiệp ăn uống mới cần mặt tiền. Kinh doanh tại nhà phố sẽ tập trung vào một số khu vực thật sầm uất mà thôi".
Độc giả victorbuidt chỉ ra một nguyên nhân khiến nhà mặt tiền hết thời:
"Rõ ràng việc mua sắm online quá thuận tiện nên mặt tiền ế khách là điều dễ hiểu. Giá thuê mặt bằng lúc nào cũng cao vì chủ nhà sợ hạ giá làm mất giá trị bất động sản, nên người thuê không còn mặn mà nữa.
Cá nhân tôi đã chuyển từ thuê mặt tiền sang mặt ngõ lớn, thu hẹp quy mô văn phòng để chỉ làm nơi gặp khách hàng. Hầu hết các hoạt động như bán hàng, quản lý và làm việc đều chuyển sang online mà hiệu quả không khác gì offline. Vậy tại sao phải thuê cửa hàng lớn để rồi bị ép giá?".
Độc giả Do truong giang nhận định:
"Tương lai, nhà phố có lẽ chỉ phù hợp cho các quán ăn, quán cà phê hoặc làm văn phòng, showroom trưng bày sản phẩm của doanh nghiệp. Việc dùng nhà phố làm cửa hàng bán sản phẩm sẽ ngày càng lỗi thời. Ở các nước phát triển, người ta chủ yếu sống trong chung cư hoặc biệt thự, rất ít ai ở nhà phố như ở Việt Nam. Nhà mặt phố vừa bụi bặm, vừa ồn ào, nhìn dòng người đông đúc cùng tiếng còi xe inh ỏi mỗi ngày dễ khiến người ta stress".
*Quan điểm của bạn thế nào về kinh doanh mặt tiền? Chia sẻ bài viết tại đây.
Hữu Nghị tổng hợp