Mặt tiền đi vào dĩ vãng vì không có chỗ đậu ôtô

Một nhóm bạn bốn người hẹn nhau đi ăn uống hoặc cà phê cuối tuần, nếu cả bốn cùng đi xe máy thì sẽ chẳng có gì xảy ra. Còn nếu xuất hiện một gia đình đi ôtô trở lên, tỷ lệ bùng kèo khá cao vì không có chỗ để xe.

Đó là câu chuyện của tôi và mấy người bạn. Khi hẹn gặp ở một quán cà phê, quán ăn, thì câu hỏi đầu tiên nhận được là: "Ở đó có chỗ để ôtô không?" hay "Bãi xe có gần chỗ đó không?".

Nếu câu trả lời là không, thì sẽ chọn chỗ khác, hoặc rủ nhau vào trung tâm thương mại cho thoải mái.

Theo tôi, đó là lý do mặt bằng bán lẻ trung tâm TP HCM dù giá cao nhưng vẫn kín chỗ. Điều này trái ngược với cảnh một số mặt bằng mặt tiền, tọa lạc đất vàng bỏ trống mấy năm qua.

Với mức sống ngày càng nâng cao, việc sở hữu ôtô dường như đã trở thành nhu cầu thiết yếu của nhiều gia đình. Số liệu thống kê cho thấy, năm 2023, Hà Nội dẫn đầu về lượng tiêu thụ ôtô, với 46.330 xe. TP HCM xếp thứ hai với 39.132 xe.

Sự gia tăng số lượng ôtô chẳng những gây áp lực không nhỏ lên hạ tầng giao thông và nhu cầu về chỗ đậu xe trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết. Chính điều này lại làm thay đổi cuộc chơi về mặt bằng bán lẻ, hàng quán ăn uống.

Thiếu chỗ đậu xe khiến cho lợi thế của nhà mặt tiền mất dần đi sự hấp dẫn. Thay vì là tài sản "hái ra tiền," những ngôi nhà mặt tiền có nguy cơ mất giá, vì khách hàng không muốn mua hay thuê những nơi mà đậu xe lại là vấn đề lớn. Điều này càng rõ nét ở các khu vực đông đúc, khi mà giá trị bất động sản có thể giảm xuống chỉ vì yếu tố chỗ đậu xe bị thiếu.

Nhà mặt tiền thường được lựa chọn cho các cửa hàng, nhà hàng, quán cà phê bởi khả năng thu hút khách hàng từ đường phố. Tuy nhiên, khi chỗ đậu ôtô trở thành "của hiếm," khách hàng cũng đành "quay xe" sang những địa điểm có chỗ đậu dễ dàng hơn, bất kể dịch vụ tại đó có tốt đến đâu.

Việc thiếu chỗ đậu xe còn dẫn đến tình trạng ùn tắc giao thông. Người lái xe thường phải lòng vòng nhiều lần để tìm một chỗ đậu, làm tăng lưu lượng xe trên đường và dễ gây ra ách tắc. Đậu xe không đúng chỗ hoặc đậu tạm thời trên vỉa hè cũng góp phần làm mất trật tự, gây cản trở người đi bộ. Đi ăn uống, mua sắm mà cứ nom nóp lo tìm chỗ để xe, sợ bị phạt thì không vui vẻ gì.

Minh Lê