Khu nhà tôi ở là lõi trung tâm mặt đường rộng, chỉ cách trung tâm thành phố km, đây là vị trí vàng, được thuê làm nhà hàng, khách sạn cao cấp, chi nhánh ngân hàng.
Tuy nhiên, giá nhà trung tâm mấy năm qua tạo đà lên khá nhiều. Khi giá cao chót vót, bán khó mà cho thuê cũng khó.
Ví dụ như cái nhà nát trong hẻm gần nhà tôi rộng 40 m2, trước đó người chủ muốn bán với 3 tỷ đồng rất khó. Nhưng vào cơn sốt đất, bán được 6 tỷ đồng ngay.
Nhưng từ khi được 6 tỷ, căn nhà này không thể lên giá được nữa.. Hiện nay chủ mới muốn bán, khó có thể đẩy lên giá 8 tỷ đồng, vì phải cộng thêm lãi suất ngân hàng. Nếu bạn vay 12% năm thì 6 tỷ trả lãi mất 72 triệu đồng mỗi tháng, cứ cho là 3 năm mới bán được thì dù có bán được 8 tỷ vẫn lỗ (72 triệu đồng x12 tháng x 3 năm = 2,622 tỷ đồng.
Các căn nhà mặt tiền cũng thế, nhiều người đã trả mặt bằng vì kinh doanh khách sạn xuống dốc từ lúc dịch Covid-19 trở lại đây. Quán ăn ở đây thời gian này vắng như "chùa Bà Đanh".
Sau Covid-19 ai cũng hy vọng sẽ làm ăn tốt trở lại nên có một số đến thuê mở quán ăn hải sản nhưng cầm cự được hai năm phải bỏ cuộc vì khách chỉ lèo tèo chục người mỗi ngày.
Một số người đến thuê lại mở quán cà phê máy lạnh khai trương tưng bừng, sau 3 tháng cũng trả mặt bằng.
Với những người mua shophouse, thường là chân đế các tòa chung cư lớn ở khu mới nổi như quận 7, quận 2 (cũ) được các chủ đầu tư thổi phồng, trùng với thời gian sốt đất, cứ mua sang tay là thắng, nên hồi đó ai cũng tranh nhau mua.
Người mua sau cùng sẽ trở thành nạn nhân, vì thoát hàng không kịp nên bị kẹt lại.
Một căn shophouse giá 25 tỷ, số tiền này có thể mua được ngôi nhà lõi trung tâm 3-4 tầng rồi. Nếu đủ tầm tiền thì nên mua nhà phố trung tâm sẽ bền vững theo thời gian. Nhưng cũng phải lưu ý, chủ yếu nên mua để ở vì tiện ích của nó, hoặc cho thuê dễ (thời điểm kinh tế đi lên) chứ mua nhà trung tâm rồi chờ lên giá, nếu không tính toán cẩn thận sẽ lỗ, như đã nói ở trên.
Hồng Nhung
>>Bài viết không nhất thiết trùng với quan điểm VnExpress.net. Gửi bài tại đây.