Theo khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai 2013 về việc đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp, Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau:
a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;
b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.
Trong hai trường hợp anh Dũng đưa ra, việc sai "x và s" không ảnh hưởng đến tính pháp lý của Giấy chứng nhận, do đó không cần đính chính, cũng không cần làm lại sổ.
Riêng trường hợp sai lỗi chính tả trong tên chủ sở hữu cần đính chính lại (không cần phải thay mới).
Lỗi chính tả trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ảnh: Nhân vật cung cấp
Thủ tục đính chính sổ đỏ
Bạn chuẩn bị hồ sơ gồm:
- Đơn đề nghị đính chính với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản phát hiện sai sót trên Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp;
- Bản gốc Giấy chứng nhận (sổ đỏ) đã cấp.
Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp hồ sơ cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính.
Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện sổ đỏ đã cấp có sai sót thì thông báo cho người sử dụng đất biết và yêu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để thực hiện đính chính.
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra hồ sơ; lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót; lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào sổ đỏ đã cấp có sai sót và chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Luật sư Nguyễn Đại Hải
Công ty Luật TNHH Fanci, Hà Nội