Đáp án đúng: B
Xét về mục đích sử dụng, đất nông nghiệp bị hạn chế hoặc không thể xây nhà ở và công trình trên đó và chỉ được phép sử dụng để canh tác nông nghiệp. Trong khi đó, đất thổ cư (đất ở) lại phục vụ được nhu cầu nhà ở rất lớn. Do đó, đất thổ cư tại TP HCM nói riêng và tại các đô thị lớn trên cả nước nói chung đều có thanh khoản cao, dễ mua bán giao dịch hơn đất nông nghiệp.
Tuy nhiên, điều đáng quan tâm là nhiều quận, huyện nằm ở ngoại thành TP HCM có quỹ đất nông nghiệp không được phép chuyển mục đích sử dụng thành đất thổ cư. Do đó, nếu tậu đất ruộng, đất vườn mà không liên hệ với địa phương để làm rõ việc này có thể gặp phải nhiều trở ngại trong quá trình đầu tư. Ngay cả khi chủ đất được phép chuyển đổi từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư, tùy vào diện tích của mảnh đất mà các quy định về diện tích đất tối thiểu được làm nhà ở. Ví dụ: tại huyện Nhà Bè, nhiều xã áp dụng 1.000 m2 đất nông nghiệp chỉ được lên thổ cư 300m2.
Câu 3: Khi mua đất ruộng, đất vườn cần tính chi phí chuyển đổi lên đất thổ cư để làm gì?
A. Tìm ra tổng chi phí của suất đầu tư để cân đối dòng tiền