Khu đô thị 2,7 ha ở Đông Anh. |
Quyết định đấu giá quyền sử dụng đất từ 10/5 do Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội ban hành đã nhận được sự quan tâm đặc biệt của các cá nhân, tổ chức kinh tế có nhu cầu ở hoặc kinh doanh bất động sản. Các loại đất được đưa ra đấu giá thuộc loại chưa sử dụng, đất nông nghiệp và đất được thu hồi của cơ quan nhà nước.
Theo đánh giá của nhiều doanh nghiệp, ưu điểm lớn nhất của quyết định này là đảm bảo tính bình đẳng chứ không như cơ chế xin - cho trước đây. Từ nay, cá nhân hoặc các công ty kinh doanh nhà có thể giành được quyền sử dụng đất thông qua đấu giá. Một điểm lợi khác là thị trường bất động sản sẽ có thêm lượng hàng hóa lớn nhằm làm nguội bớt cơn sốt nhà đất ở thành phố.
Ngoài ra, khi đấu giá quyền sử dụng đất được mở rộng tới những khu đô thị, việc xây dựng hạ tầng tại đây sẽ được thực hiện từ số tiền thu được thông qua đấu thầu. Người dân có thể mua đất dễ dàng hơn bởi khung giá cứng nhắc của Nghị định 87 không còn được áp dụng nữa. Điều này tạo sự cạnh tranh lành mạnh, đẩy nhanh tiến độ xây dựng các khu đô thị mới.
Sau khi đấu thầu đất, cá nhân phải xây dựng trong vòng 1 năm. |
Ông Trịnh Kiên Đĩnh, Trưởng phòng Kế hoạch Sở địa chính Hà Nội, cho VnExpress biết, trước khi đấu giá, các lô đất phải được phê duyệt quy hoạch chi tiết, giải phóng mặt bằng và xây dựng hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh. Do vậy, những khu đô thị này sẽ có bộ mặt đẹp theo quy hoạch thống nhất và đồng bộ, hạn chế được việc xây dựng tự phát lộn xộn như hiện nay.
Tuy nhiên, đã có dư luận lo ngại đấu giá đất chỉ được thực hiện trong phạm vi hẹp, có thể phát sinh tiêu cực, ăn chia. Về vấn đề này, ông Đĩnh khẳng định, các cuộc đấu giá sẽ tiến hành mời thầu rộng rãi, tự do. Tiêu cực khó xảy ra vì bên tổ chức đấu giá phải niêm yết công khai tại trụ sở cơ quan, thông báo mời đấu giá tối thiểu 3 lần trên các phương tiện thông tin đại chúng trước khi phát hành hồ sơ mời thầu 20 ngày.
Sắp tới, chủ trương của thành phố là sẽ đưa ra đấu giá những khu đất có giá trị cao. Chẳng hạn, khu vực quanh Hồ Tây từ Lạc Long Quân đến đường vành đai 2: khoảng 20 ha sẽ được đấu giá, dự kiến thu trên 1.000 tỷ đồng để xây dựng hạ tầng kỹ thuật Hồ Tây. Ngoài ra, các khu đất đang được xúc tiến giải phóng mặt bằng để đấu giá gồm khu đô thị mới ở Thanh Xuân và Cầu Giấy. Các khu tái định cư Nam Trung Yên có diện tích 56 ha, khu đô thị mới Gia Lâm... cũng đang chờ UBND TP phê duyệt.
Những vấn đề nảy sinh khi đấu giá quyền sử dụng đất
Ông Nguyễn Đức Biền - Chủ tịch UBND huyện Đông Anh. |
Trước khi chính thức ban hành quyết định đấu giá quyền sử dụng đất, thành phố đã thí điểm đấu giá khoảng 1,2 ha đất ở thị trấn Đông Anh. Kết quả thu được đã vượt mong đợi của UBND TP. Giá sàn dự kiến 2,5 triệu đồng/m2 đã vọt lên đến 6,3 -13,5 triệu/m2.
Ông Nguyễn Đức Biền cho biết: "Hầu như không xảy ra tình trạng đầu cơ đất. Bởi mỗi cá nhân chỉ được thầu 2 ô, tổ chức được thầu 5 ô và nộp 20 triệu đồng bảo lãnh/ô đất. Hơn nữa, giá đấu thầu đã lên quá cao, nên không có chuyện găm giữ đất". Tuy nhiên, theo tìm hiểu của phóng viên VnExpress, đã có trường hợp nhờ người thân đứng tên và thầu được 5-7 miếng đất, sau đó bán trao tay ăn chênh lệch 1-2 triệu đồng/m2.
Một vấn đề khác được nhiều người dân quan tâm là đấu thầu đất có làm tăng giá trị thực của nó không? Thực tế đã chứng minh trước khi đấu thầu, giá đất thổ cư xung quanh khu đô thị mới Đông Anh vào khoảng 6 triệu đồng/m2 nhưng sau đó tăng hơn 30% bởi giới kinh doanh lấy kết quả trúng thầu làm chuẩn. Ông Hoàng Sơn, Giám đốc Công ty địa ốc Hùng Sơn, cho rằng nhà nước sẽ không thể có sự điều tiết, do vậy giá các lô đất, căn hộ hoàn toàn theo thị trường. Rõ ràng, đây không phải sản phẩm dành cho đối tượng có thu nhập trung bình và nhiều khi những người có nhu cầu thật phải chấp nhận mua lại với giá cao.
Phong Lan
Ảnh: Xuân Thu